糟心！
今天，城北電建中儲泛悅城市廣場慘遭業主維權！“黑心電建，欺詐客戶”、“精裝縮水，央企無良”等維權字樣滿屏飛。
作為南京主城央企樓盤，電建中儲泛悅城市廣場共打造5棟住宅，最早2017年6月開盤推出4號樓，248套房僅賣出不到3成，花了大半年時間才全部賣完。該樓盤4次開盤，都是平推，開盤結果慘淡。就在本週五，新領最後一棟樓2號樓128套房源銷許，戶型面積105㎡、155㎡，精裝35899元/㎡，預計2020年9月交付。
據該樓盤業主反映，電建中儲泛悅城市廣場前期銷售的4棟樓最早將在2019年9月底交付。問題來了，為何今天他們會到售樓處維權呢？我電話多位業主得知，今年8月18日，電建中儲泛悅城市廣場對業主公開1號樓實體樣板房，同前期賣房子作為展示的原樣板房相比，存在色調、材質、做工等多方面較大差距，地面主材存在嚴重質量問題。此外，公共區域牆面原本是瓷磚，在實際樣板間展出時聲明一層以上公共區域牆面變為乳膠漆。
用業主的話講，買房時，我們精裝修評估單價4983元/㎡，房價比河西南的3.5萬元/㎡還貴。電建每個步驟都是在欺騙，欺騙政府物價部門，欺騙業主，交付縮水。
一、雞肋樓盤！連續4次開盤都賣不完，業主哭訴，房價比河西南高，品質讓人寒心
電建中儲泛悅城市廣場具體位於鼓樓區中央北路與幕府南路交匯處西400米，距離區域另一高端改善盤葛洲壩招商紫郡蘭園較近，開車差不多10分鐘就能到。我在南京網上房地產官網查閱數據發現，電建中儲泛悅城市廣場此前4次開盤，沒有一次賣完。
上次開盤是在今年6月，推出1號樓253套房，主力戶型面積105㎡、126㎡、155㎡，精裝均價35900元/㎡，據電建中儲泛悅城市廣場自己的官微顯示，開盤當天只賣出130套，去化5成。
按理說，去年南京房地產市場還是非常好的，基本只要有樓盤一開盤，都會被搶完，電建中儲泛悅城市廣場為什麼會賣這麼差？一位買房人吐槽，泛悅周邊的路況和環境都不盡人意，對面就是鐵路。
有津浦線、滬寧城際鐵路、滬寧線三條線從這裡穿城而過，
噪聲非常大，在售樓處門口聽到的聲音震耳欲聾。
有業內人士評論，該樓盤定價不合理，房價透支嚴重，期初項目放風均價3.2萬/㎡，現在卻賣到3.59萬/㎡，價格比河西還高，買房人不能接受。在樓市調控期，需要時間來消化透支的價格。
有業主對我說，“
常聽房產專家說不要買雞肋盤，以前不懂，現在買到泛悅，我是真的明白了，房價比河西南貴就算了，品質還做不好，現在走到維權這一步，真讓人寒心！”二、精裝縮水！今天泛悅業主到售樓處維權，只求向開發商討要解決方案
今天上午，微信朋友圈被刷屏，電建中儲泛悅城市廣場數十位業主到售樓處集體維權。
從現場業主拍攝的照片及視頻來看，電建中儲泛悅城市廣場前期銷售的精裝房，目前存在縮水的情況。
據業主反饋，主要存在4個方面問題：
1、違反報送物價部門的估價清單中所列公共區域牆面為瓷磚的內容，利用業主不知情的弱勢，和所有業主簽訂瓷磚或乳膠漆的合同，實際樣板間展出時聲明一層以上公共區域牆面變為了乳膠漆。每個步驟都是在欺騙，欺騙政府物價部門，欺騙業主，交付縮水。
2、實體樣板間和原樣板間存在色調、材質、做工等多方面很大差距，地面主材存在嚴重質量問題。
3、公共區域連廊部分欄杆有很大安全隱患，走廊暴露在露天，雨雪天氣存在很大安全隱患。
4、公共區域設備門等所有材料和顏色非常低檔，和剛需盤海賦尚城所用設備門一模一樣，不符合所宣傳高檔樓盤的形象。
據業主爆料，電建中儲泛悅城市廣場精裝修評估單價高達4983元/㎡，但實際打造的樣板房展示出來的精裝標準根本達不到。
9月初，業主代表曾找到開發商談判，據對方表示，“第一輪談判最高領導拍桌子走人，無人做主，也拒絕再次溝通。今天到售樓處維權，共有數十位業主參加，我們就想問開發商要解決方案，真正等房子交付出現問題就遲了。到目前為止，開發商沒有給出回應。”
三、有圖有真相！業主蒐集證據整理文書，對比泛悅廣場精裝縮水全過程！
以下文字及圖片，由電建中儲泛悅城市廣場提供，南京樓市微信平臺整理發佈。
關於泛悅城市廣場業主
對實體樣板間的意見反饋
電建中儲泛悅城市廣場：
自8月18日貴樓盤開放實體樣板間以來，眾多業主前往參觀，很多業主對樣板間以及公共區域的裝修與配置表示不滿，問題主要集中在飾面板色調改變、飾面板色差過大、裝修材料品質降低、裝修工藝粗躁、佈線不合理存在安全隱患、公共區域的裝修問題等幾個方面。
為眾多業主能集中並真實反映實體樣板間裝修和公共區域配置所在問題，經推選與自願報名，組成業主代表團代表業主向貴樓盤反映存在問題，並負責溝通協商，直至達成一致整改意見。
業主代表團發放了調查問卷，截止8月22日，收到問卷調查反饋163份，調查對象主要為4號和5號樓業主。8月21日中午業主代表團赴貴樓盤，對原樣板間和實體樣板間分別進行測量核實，在遵守合同和依據原樣板間的基礎上現整理問題如下。
一、實體樣板間與原樣板間嚴重不符之處
105㎡、125㎡、155㎡三種套型存在的共性問題。
經調查，眾多業主因心儀原樣板房的設計和裝修才決定購買泛悅城市廣場的，不可否認，原樣板房在貴樓盤的銷售中起到舉足輕重的作用，但是實體樣板間和原樣板房存在極大差距和變化，讓眾多買房人極其不滿。
1、整體飾面板色調的變化、踢腳線顏色變更
2017年4號樓銷售時所攝105㎡樣板間客廳。
2018年8月21日在原樣板間所攝105㎡客廳、走廊照片。
2018年8月21日實體樣板間105㎡客廳所攝照片。
從以上三幅照片可以看出，飾面板從原來的胡桃色 變為現在的比原木色略深，原胡桃色踢腳線變為現在原木色踢腳線，徹底改變了貴樓盤所宣傳的梁志天操刀設計原樣板間胡桃色色調穩重大氣、品位上乘的風格。
現樣板間顏色不倫不類，品位下降，原樣板間傢俱顏色與飾面板相同，現在搬到了實體樣板間，顏色反差很明顯，這是眾多業主強烈不滿、集中反映的問題之一，強烈要求更換飾面板顏色，還原為原樣板間胡桃色。
2、實體樣板間客廳地磚與大理石存在嚴重質量問題
2017年4號樓銷售時所攝照片。
2018年8月21日實體樣板間所攝照片。
從以上照片可以看出，
實體樣板間客廳地磚遍佈黑點且無法消除，大理石遍佈裂紋，這是使用了存在嚴重質量問題的地磚和大理石所致，嚴重影響了客廳、走廊地面的品質。地磚和大理石的鋪設方式發生變更，也影響了客廳地面的視覺效果，原樣板間用真瓷美縫劑美縫，實體樣板間用白水泥美縫，這是所有業主全面反映的問題，要求更換為原樣板間同品質無質量問題的地磚和大理石，且恢復原有美縫工藝。
原樣板間地磚美縫。
實體樣板間地磚美縫。
3、所有飾面板使用中存在色差過大，嚴重影響色彩統一協調和視覺效果，要求統一色調，消除色差。
2018年8月21日所攝照片。
4、踢腳線和飾面板色差過大，極其醜陋。
違反了鋪設踢腳線和地板接近或者和門套接近的常規做法，且不是合同中約定的實木踢腳線，這是所有業主集中反映的問題之一，要求更換為胡桃色實木踢腳線。
5、裝修工藝粗糙
裝修工藝極其粗糙，與原樣板間反差過大，這也是全體業主反映的問題之一，表現為門套很多地方粗糙、瑕疵嚴重，衛生間上櫃做工粗糙。強烈要求改進裝修工藝，做到精巧細緻。
6、裝修材料品質降低嚴重，和原樣板間嚴重不符
①廚房灶臺由鋼化玻璃面板灶具變成了
不鏽鋼面板灶具，不鏽鋼厚度達不到標準，過薄，品質嚴重下降，檯面原樣板間為一體制作，現為拼接，材質也有變化。強烈要求更換為原樣板間使用的檯面和燃氣灶。
②廚房水槽品質嚴重降低，厚度達不到標準，且尺寸過小，不方便使用。
③插座位置變更、數量不足、位置不合理。
④大門無法完全打開，且沒有安裝門吸，大門後方的智能家居面板極易被撞裂，無法完全打開大門對大門的鉸鏈損傷嚴重，影響大門使用壽命。
⑤進門玄關原樣板房檯面吸頂燈和腳底燈光帶被取消，鞋櫃隔板少了很多，擅自改成雨傘架，無法收納原有數量的鞋子。
⑥走廊儲物櫃門板和原樣板房材料不符，門把手樣式也被更換，實體樣板房的儲藏櫃品質下降嚴重，感覺廉價。所有房間門沒有門吸。
⑦125㎡戶型廚房水槽上方射燈被取消，使用極其不便，原135㎡戶型樣板房有，且銷售說125㎡和135㎡的配置一樣。
⑧所有戶型作為裝飾的金屬嵌條被換成青銅色，極其醜陋、品位庸俗，要求還原為原樣板間的咖啡色。
⑨125㎡、155㎡戶型主臥背景牆軟包材質被更換，且做工極其粗糙，凹凸不平，嚴重影響視覺效果，還不如105㎡主臥整面牆紙有品質。
⑩125㎡戶型主臥衛生間洗手池為外突平底淺池形，與原樣板間衛生間洗手池嚴重不符，應改回。
二、實體樣板房嚴重不合理之處
因原樣板房沒有125㎡和155㎡戶型，因此現有實體樣板房125㎡和155㎡戶型屬於首次亮相，業主反映很多地方安排不合理，強烈要求改進。
1、所有廚房存在油煙機管道未封閉，且空洞太大，視覺效果不好，容易進鼠蟲。
洗菜盆下方櫃體內安裝插座被地暖水閥擋住，無法使用，且少了一個地暖專用插座。
2、陽臺地漏、插座、水龍頭位置均不合理，嚴重影響使用。
洗衣機進水龍頭位置偏高，電源插座位置偏低，右側龍頭位置應向右移10cm左右，方便放置拖把池或小洗衣池保證美觀。
3、125㎡戶型主臥淋浴房玻璃門打開會撞到馬桶，要求加以改進調整。
4、155㎡戶型主臥衣帽間嚴重侵佔次臥空間，且衣帽間沒有安裝門，讓業主以後無法使用，誰也無法保持自己家裡和樣板間一樣整潔。
5、105㎡、125㎡次臥空調出風口位置佔據了牆面，且電燈開關也靠裡，影響業主定製衣櫃的體積空間，望改進。
三、公共區域裝修標準問題
這次公開實體樣板間，關於公共區域的裝修標準，是所有業主強烈不滿的重中之重，全體業主精裝修費用達4980元/㎡，其中公共區域的裝修費也是全體業主所出，貴樓盤一直稱豪宅標準，公共區域的裝修和設計讓人大跌眼鏡。
1、現有連廊設計和公共區域裝修存在安全隱患
每棟樓為圍繞天井，連廊設計，頗似中學教學樓，連廊外就是露天，沒有遮擋，雨雪天氣雨水和冰雪覆蓋，地面溼滑，兒童和老人行走有很大的安全隱患，欄杆高度不夠，且有臺階，雖然離地面達到國家規定的1.1米標準，但是兒童爬上臺階後，就達不到1.1米的高度，有墜樓隱患。因此，
強烈要求安裝封閉玻璃，確保雨雪天氣地磚不打滑，確保所有業主的人身安全。
2、設備間門板、門套和周邊環境極其不協調，且做工粗糙，用料檔次極低，和入戶門形成鮮明對比，嚴重影響所謂豪宅形象，望改進！
3、二樓及以上樓層走道牆壁為真石漆塗料，不貼牆磚。
連廊設計暴露在露天，塗料過幾年就會破損脫落，再加上日常搬傢俱、兒童嬉戲等原因，都會無意中剮蹭牆面，造成破損。每家業主公共區域裝修費用也是4980元/㎡，合同上雖然約定是牆磚或乳膠漆，但是根據我們樓盤的定位和裝修標準，理所應當應是滿貼牆磚。各位業主都是被貴樓盤宣傳的城北豪宅、示範美宅吸引而來，如今被告知二樓以上進戶前只能看到塗料，堅決不能接受！
貴樓盤宣傳廣告
實體樣板間公共區域真石漆效果。這就是貴樓盤宣傳的南京旗艦項目、示範樓盤、城北豪宅嗎？
以下是最近交付的南京市其他精裝修費用在4000-5000元/㎡之間樓盤的公共區域裝修照片，供宣傳城北豪宅的開發商參考，為什麼其他樓盤相同精裝標準可以做到，貴樓盤卻搞個塗料迷彩牆對付廣大業主？誰的錢都不是大風颳來的，強烈要求按照其他同價格精裝標準樓盤那樣貼磚，精工細作，做好公共區域的裝修，對得起你們的宣傳廣告，對得起廣大業主的期待。
海悅名都↓
恆盛金陵灣，毛坯交付，公共區域滿貼牆磚↓
世茂外灘新城，精裝交付↓
東方蘭園↓
泛悅城市廣場業主代表團
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