人與人之間最遙遠的距離不是空間的遠近而是理念的不同，所以在買房路上，只分為兩類人，一類是已經買房的人，已經是還沒有買房的人。
當下的社會，要問什麼最能牽動所有人敏感的神經，恐怕非房子莫屬。社交、婚戀、階級通通深度捆綁在房產之上。房子成了這個社會的硬通貨，超越一切、碾壓一切的硬通貨。它既讓我們焦慮、絕望，又能給予我們安全和保障。
而對於購房者來說，縈繞在他們內心深處永遠有三個問題：買什麼地段的房子？買多大的房子？買什麼價位的房子？
很多時候，決定人一生的高度不是努力和堅持，而是理念和選擇。在買房的這件事上，正確的理念和選擇尤為重要，有人堅信房價會降，所以很多年過去了，依然沒房；有人猶豫不決，所以至今仍未置業。
通過平時跟珍粉們的交流，珍房君發現以下五條錯誤的購房觀念極為常見，總結出來，希望大家不要在買房路上漸行漸遠。
1
盲目迷信老城區或者新城區
隨著城市的發展，每個地方都陸續建設了許多新城、新區，拿廣州來舉例子，最為成功的當屬珠江新城，當然，還有很多新規劃的城區，比如南沙和新塘。
買房買老城區還是新城區，哪個更具投資價值不能一概而論。
具體情況還得具體分析。投資房產始終要跟隨城市發展的重心走，不能盲目的迷信老城區或者新城區，追著未來的“市中心”買，永遠跟著城市發展的大趨勢走，才是最正確的選擇。
3
剛需首套選擇異地購房
曾經有個珍粉在後臺諮詢珍房君：大學畢業後在廣州工作了三年多，但是沒有戶口目前租房，打算長期定居在廣州發展，但是由於沒有購房資格加上廣州的樓價又太貴，所以想在廣州周邊的城市中山或者清遠購買首套住房。
珍房君相信在廣州打拼的很多年輕人都有這種想法，因為暫時沒有購房資格，看著廣州的房價一天比一天上漲又感到害怕，乾脆在廣州周邊的佛山、清遠甚至中山、肇慶和惠州買房。
珍房君覺得，如果是佛山倒還是可以考慮一下。但是如果到中山甚至惠州，就要慎重考慮上下班的時間和金錢成本了，畢竟這些地方不是普通的交通工具能夠便捷到達的。如果你自住，還得考慮買臺車。
所以有這個意向的珍粉們，先問問自己每天在上下班路上浪費的幾個小時的生命值不值得？
其次，如果你在異地的那套房子是貸款在供，按照目前的政策，在廣州買，算二套房，首付按照7成算。如果貸款還清，就是無房有貸款記錄，首付按照4成算。所以，如果首套房在異地買了，無疑會影響你往後在廣州的買房成本。
3
哪裡便宜買哪裡
房產投資的核心在於房產增值和租金收益，不能是哪裡便宜就投哪裡。如果沒有人流，沒有政策利好，又沒有交通便利，靠什麼去實現增值和租金回報呢？
所以，如果是打算投資的朋友，珍房君覺得直接投資市中心地鐵附近的老破小也是一個不錯的選擇，總價和郊區遠大新相當，租金回報率高，抗跌性好，出手變現快，說不定以後還能碰上拆遷，房產投資最重要的就是人氣，試問一個荒無人煙的樓盤，你會去買，會去租嗎？
4
沒房住才想起買房
不可否認，現實中的確存在一些大神，無論社會如何洶湧澎湃，彷彿都無法激起他心中的漣漪。珍房君就遇到這麼一位相信樓價會降的朋友，13年的時候，佛山禪城中心一手樓盤7000有得交易，但珍房君的那個朋友說，佛山人那麼少，到處都在建房子，供過於求，沒人買樓價會降。結果，廣佛同城，廣州人都跑到佛山買房去了，現在那邊的一手樓盤基本均價3萬+。
那位相信樓價會降的朋友，租房至今。
試想，如果他聽珍房君勸說，2013年買房，現在身價至少翻一倍，買來的房子以租養貸，即使不出租，自己住又或者現在變賣，都是賺幾倍的，何樂而不為呢！通常這些人在錯失了多次購房黃金機遇之後，便會在潛意識裡牴觸任何與房子有關的信息，永遠活在自己的精神世界裡，從此與買房井水不犯河水。
如果說，認為房價有泡沫可笑的話，那麼認為房子只是用來住的，就顯得更加的可悲。用一念之差衡量事物利弊，用一己之力對抗社會發展，最終吃虧的只有自己。希望大家都能儘早合理佈局自己的資產，不要房到用時方恨少。
5
先買房後賣房
有人問珍房君，家裡換房，是先買好，還是先賣好？
先賣，怕踏空，差距增大，先買，又怕資金不到位。而現實中，的確存在一些人是買房比賣房還要積極，看房看的心潮澎湃就直接下定，其實這樣的風險非常大。
房屋置換最合理最穩妥的順序是先賣後買，一前一後同時進行。就是說一定要在賣房收到定金之後，才可以考慮下定買房。最保險最安全的辦法是，在賣房合同簽好收到首付款後，再下定買房。這樣你可以根據賣房合同約定的付首付時間、交易時間和收款放貸時間，來從容應對買房。尤其是在北上廣深這些一線城市，一套房屋的置換鏈條上至少關聯上下家3-5組，都是一條線上的螞蚱，一個出問題，全部違約。尤其是在銀根收緊，貸款審批速度和放款速度極不穩定的現在，你的下家的下家貸款不能按時放款，你就會面臨違約責任。所以，建議大家安全起見，在賣房合同簽好收到首付款後，再下定買房，即使下家的原因造成你買房違約，你也可以轉嫁違約責任，不至於自己吃虧。
溫馨提示
以上5條最常見、最普遍的購房錯誤理念，相信大家都不會陌生，希望你們不要吃一塹長一智，而是步步為營，穩紮穩打，汲取別人的長處彌補自己的短處，畢竟在買房問題上吃虧絕不是小虧。
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