2019年，我國外部環境嚴峻，經濟持續探底，貨幣政策逆週期調節力度加大，但房住不炒仍為房地產調控主基調，引導市場迴歸價值和基本面。全國樓市進入下行週期，東莞市場也在這輪調整中逐步走向理性，區域分化嚴重。由於市場調整分化，眾多房企需要重新審視和評估東莞各鎮街的房地產發展潛力。
由於市場的變幻莫測，樓市研判則顯得愈發重要。東莞中原作為東莞房地產代理行業龍頭，率先於2020年1月8日舉辦“調整築底 平穩迴歸——2019年東莞樓市總結暨2020年後市展望媒體交流會”，會議同步線上全城直播，點擊量突破3萬次，熱度極高，吸引全城聚焦！
當天下午，東莞時報、廣州日報、信息時報、鳳凰網、東莞陽光網、騰訊大粵網、搜狐焦點網、房訊網、新浪樂居、房天下、房掌櫃、房博士、今日頭條、網易房產、一點資訊等東莞主流媒體應邀出席。中原地產中國大陸區副總裁兼華南區總裁李耀智先生，中原地產大陸區副總裁、東莞中原兼廣西中原董事總經理、南昌中原董事長王英君女士，東莞中原戰略發展中心總經理車德銳先生分別做了專題分享。
多元服務，中原深耕灣區四十載
中原地產中國大陸區副總裁兼華南區總裁李耀智先生率先發言，對中原地產大陸區2019年的發展及業績進行精彩點評。
2019年中原集團銷售總金額9496億元人民幣，成交宗數44.7萬宗。中原大陸區銷售總金額6893億元，成交宗數39萬宗，代理項目超2400個，銷售額同比增長5%，代理項目同比增長12.5%，整體發展穩健。中原集團聚焦優質核心城市，深耕大灣區，實現灣區研究、灣區指數、灣區灣盤通、灣區線上、灣區推廣、灣區港澳客等大灣區市場深服務。
繼續領跑，中原代理5.0迭代升級
中原地產大陸區副總裁、東莞中原兼廣西中原董事總經理、南昌中原董事長王英君女士發佈東莞中原2019年業績及2020年代理5.0時代戰略。
2019年東莞中原業績繼續領跑，銷售金額達320億元，代理樓盤超120個，市佔率穩居第一。三級市場方面，推行中原合夥人改革，三級市場業務平臺化運營，全年二手銷售成交達32億元，業績同比增長96%。市場佈局方面，2019年東莞中原業務版圖再擴大，湛江分公司、梅州事業部相繼成立，為更多地域市場提供中原優質服務。
中原認為，傳統代理模式已難以適應目前房地產市場代理點數低、渠道為王、自銷盛行、新地產業務興起、客戶迴歸理性、線上獲客和粉絲客戶時代的等等現狀，中原應市迭代升級，開啟全新代理5.0時代——架構再升級，營業中心架構除新房代理、中原經紀、房友圈外，2020年將新增新房中心業務板塊，強化渠道分銷，為發展商提供更多精準客戶資源。另外，成立運營中心，整合將多箇中後臺部門推向市場，對C端運營和P端賦能。客源再升級，強化線上客戶服務，中原找房、中原薈客圈優化升級，加強用戶體驗感和客戶服務功能。業務再升級，順應東莞城市更新和產業地產的快速發展，2020年東莞中原將成立城市更新及產業事業部，為發展商提供城市更新相關前期服務。另外，王總表示，2020年房友圈對小中介整合的同時，在經營方面也會給予更多的價值賦能和輸出，幫助和扶持東莞創業型小中介公司正規化的在中介行業快速成長和發展。
調整築底 平穩迴歸
東莞中原戰略發展中心總經理車德銳先生分享東莞樓市2019年總結及2020年後市展望，深度剖析當下行業週期與現狀，撥開地產行業的迷霧。
東莞中原總結2019年東莞房地產市場九大特徵：第一，土地供應趨緊並持續分化，局部區域地價理性回落；第二，東莞成為灣區投資熱土，百強房企逐鹿東莞；第三，供不應求矛盾逐漸尖銳，房價整體穩中有升；第四，市場深度調整，迴歸價值和迴歸基本面，區域分化嚴重；第五，換房時代到來，改善需求釋放明顯；第六，市場迴歸自住價值，投資需求減弱；第七，行業加速洗牌，強者越強，市場進入品牌時代；第八，二手房業主惜售心態嚴重，二手房價大漲、成交平穩；第九，客戶購房迴歸本土，迴歸自住和理性，深圳客主要關注臨深樓市。
東莞中原研判，2020年東莞房地產市場將出現三大挑戰和四大機會。三大挑戰表現為：一，青黃不接，東莞潛在供應2020年預測僅455萬㎡，同比2019年有所回落，東莞房地產市場供應或將持續失衡。二，背腹受敵，粵港澳大灣區城市間競爭的升級，東莞房價、政策環境和供應不及周邊惠州、中山利好，樓市仍存在一定壓力。三，騎虎難下，東莞中原研究中心統計，2020年將有20個高價帝王入市，但基於市場迴歸基本面、經濟下行壓力的判斷，地王項目或將騎虎難下。市場四大機會表現為：一，豪宅化，由於高地價項目集中入市，價格迫使產品價值的拔升，許多項目需要以“豪宅”身份銷售。隨著真正豪宅上市，將會帶動東莞富人置業迴歸。二，開門紅，2020年初央行降準0.5%釋放8000億，後續仍有降息預期，陸續利好不斷，近期股市表現上漲，通脹預期明顯增強以及調控政策放鬆等原因，因此預計東莞樓市第一季度或將快速回暖迎來“開門紅”。三，資產荒，通脹預期加強，投資客尋求保值增值，會令投資需求活躍，但2020年東莞樓市潛在供應少，預計東莞樓市會面臨“資產荒”。四，區域機會，區域分化持續加大，東莞CBD周邊、城區、濱海灣新區、東南臨深等熱點區域投資活躍度將明顯增加。
抓住機遇 奮力前行
在本次交流會中，東莞中原領導層還與媒體深入交流，進行了現場答疑，希望激發更多對行業未來發展的啟示。東莞中原作為業內標杆企業，在市場研判方面，向來快速、準確，主動應變時勢。受粵港澳大灣區和濱海灣新區規劃建設、南城國際CBD等“三區”利好驅動，東莞將繼續成為大灣區的投資熱土，東莞政策優化和城市更新全面提速都會推動東莞城市及房地產市場持續快速發展，持續推動東莞成為粵港澳大灣區璀璨的明珠！
中原在這座城市深耕16載，將抓住粵港澳大灣區的重大發展機遇，持續發展升級，奮力奔跑，為開發商提供更專業、更具價值的服務，為廣大購房者提供更高效、更貼心的服務，與社會各界助力東莞城市發展，共同推動東莞房地產市場平穩健康發展！
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