之江路包攬總價最高6套房，學軍小學學區房單價超12萬
2019年，杭州二手房市場的關鍵詞是什麼？有一個詞在去年反覆刷屏，屢次登上頭條，這就是掛牌量。
去年1月份以來，杭州市區的二手房掛牌量就呈現出不斷走高的態勢。從3月份突破7萬套，到6月份突破8萬套，再到9月份超過9萬套，直到11月5日，終於衝破10萬套大關。這是時隔5年之後，杭州二手房存量再次超過10萬套，此後，再未跌落。
掛牌量激增的同時，成交量也同步上漲。杭州我愛我家市場研究中心的統計數據顯示，2019年，市區（含富陽、大江東）共成交8.06萬套二手房，與前年的7.24萬套相比，上漲11.33%。
日前，杭州我愛我家市場研究中心發佈了《2019年杭州二手房市場年度報告》，從成交區域、成交面積、成交價格、成交人群等多個維度，全面呈現杭州二手房的市場行情。
餘杭、蕭山購房潛力大，成主力購房區域，外省客戶比例上升，安徽購房者佔比最大
從購房客戶戶籍來源地區分析，去年整體仍以浙江省內購買力為主。值得注意是，外省購房比例上升明顯，佔到了43.52%，環比前年的39.63%上升了3.89%。
其中，戶籍地為安徽省的購房者以8.95%的比例排名第一，江西、河南分列第二、第三，分別佔比5.22%和4.76%。而外省戶籍購房者買房的區域中，餘杭區和西湖區是主要成交陣地。
天都城套數第一，“3萬+”小區自在城成交最多
在2019年的成交套數排行榜上，低單價小區成為主力軍，在成交套數TOP20排行榜上，單價低於3萬元/平方米的共有17個，單價低於2萬元/平方米的共有3個。
廣廈天都城成交了476套二手房，排名第一，成交均價為19681元/平方米。
西湖區三墩板塊的金地自在城，成交了311套，排名第二位，均價38445元/平方米，它也是成交套數TOP20中，價格最高的小區。
之江路包攬總價最高6套房，學軍學區房單價超12萬
2019年，杭州總價最高的20套房，全部是千萬級以上豪宅，其中，九溪玫瑰園佔據4套，陽光海岸3套，武林壹號7套。
值得一提的是，總價最高的6套房子，全部位於之江路上。其中，之江板塊的中式豪宅雲棲玫瑰園，一套面積424.26平方米的房源，以176778元/平方米的單價成交，總價7500萬元，成為去年總價最高、單價最貴的二手房。
從單價來看，單價最貴的20套二手房，價格都超過了10萬元/平方米，除了豪宅，就是名校學區房。其中，學區房共有8套房源，分別是下寧巷（1套）、文二新村（4套）、採荷東區（1套）、日暉新村（2套）。
下寧巷、文二新村為學軍小學的學區房，成交單價在102626元/平方米—124322元/平方米；採荷東區是採荷三小學區房，這套50.71方房源，單價111773元/平方米；日暉新村則是文一街小學學區房，成交單價104759元/平方米和110399元/平方米。
2019年，餘杭區依然是杭州二手房成交最活躍的區域，佔比30%，同比上升3.2%，2016年以來連續4年排在市區榜首。隨著近幾年餘杭二手房市場熱度的持續攀升，小面積段、低總價房源成交比例日趨上升，成為杭城剛需市場的“排頭兵”，對整個二手房市場成交起到較大的助力支撐。
排名第二的是蕭山區，佔比13.14%，同比下降6.51%。近兩年蕭山區受到周邊搖號新房增多及中籤率走高的影響，加上部分老小區的價格已與周邊新房無異，有的甚至還高於新房，導致購房者更願意去買新房，所以二手房成交熱度有所下降。
江乾區、西湖區二手房成交比例的上升，主要得益於區域內多個次新盤的交付。江乾區佔到12.22%，環比上升1.5%；西湖區佔到11.19%，環比上升1.62%。
剛需改善並行，60—90方仍居各面積段之首
90方以下的房源依舊是市場成交主力，2019年市場佔比為71.55%。值得注意的是，60—90方房源的成交比例上升明顯，環比上升5.84%，除了與市場主流置業需求相匹配外，不少新交付的新盤已經開始進入二手房市場，從交易房源來看，多數集中在60—90方面積段，並且仍持續有新增供應。
江乾區、餘杭區、錢塘新區是60—90方房源成交表現最為突出的區域。特別是江乾區，60—90方面積段房源成交比例已經超過5成，佔到55.2%。從板塊分佈來看，主要成交集中在臨平、丁橋、閒林、九堡等次新房集中的區域，該面積段的高成交也證明了市場上“剛需”置業需求的大量存在。
而60方以下房源成交則主要集中在上城、下城為主的市中心範圍內，以老小區為主的朝暉、寶善、長慶及復興、潮鳴等板塊是成交量最大的。
購房門檻高了，200—300萬元成置業新門檻
從價格水平看，去年購房套均總價較前年普遍提升。越往上，購房比例越低，整個市場基本呈現“橄欖型”模式，即高低需求少，中端價格需求大。
具體來看，購房高中低價位房源需求層次分明，尤其是200—300萬元總價的購買力充沛，成交比例大幅提升，增加到32.18%。在這個總價範圍內，挑選餘地頗大，且房源的品質也都不差，是目前市場多數購房者所接受的總價範疇。
此外， 150萬元以下房源成交比例下降了10.21%，下降至19.84%，這與去年低總價、小面積單身公寓成交比例下降有關。總價在150-200萬元的房源，成交佔到18.89%，環比上升2.29%。總價300—400萬房源，環比上升1.97%，佔到14.61%。
85後成為購房年齡“分界線”，90後購房隊伍擴充
去年，80後、90後購房總佔比達75.21%，同比上升了5.65%，無疑是購買力的中流砥柱。
購房年齡段分佈上，80後作為“實力擔當”，依然是購房比例最高的年齡段，購房比例達到了46.87%。值得注意的是，85後已經成為購房年齡“分界線”，自85後開始，各年齡段購房客戶比例均上升明顯，其中85後佔到28.93%，環比增加2.1%。
緊隨其後的90後購房比例直線上升，在整個購房隊伍中佔到29.16%，尤以95後更是同比上升了2.6%，佔到6.19%。90後購房比例的上升說明當下購房者年齡正趨於年輕化。
此外，60後（含以前）購房群體比例佔到9.34%，70後（不含75後）購房群體比例佔到4.4%，75後佔到9.05%，這幾個年齡段購房客戶比例均呈明顯下降趨勢。
獨立置業漸成趨勢，女性獨立購房佔比更多
隨著購房意識的轉變，越來越多購房群體具有了獨立購房意識。數據顯示，去年依靠自己獨立購房的客群比例佔到37.06%，與前年同期相比略有下降，共同購房客群比例佔到62.94%。
另外，隨著購房角色的不斷轉換，在獨立購房群體中，女性購房比例已經遠超男性，去年女性購房比例再次上升，達到54.77%，而男性購房比例則在下降，佔到45.23%。（數據支持 杭州我愛我家市場研究中心）
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