導讀
本月25日，揚州市本級年底“三連拍”將拉開大幕。這批地塊以商業用地為主，但為數不多的涉宅地塊，都是重量級的，除了東區的SM北側地塊和圖書館東地塊，南區還有一幅熊莊地塊，也是頗有來歷。
熊莊地塊緊鄰在售的星河藍灣和剛剛交付的萬科·金色新著，距離即將開建的高新區實驗學校也很近，這所學校正在進行勘探招標，建成後，將成為南區一所新的九年一貫制學校，緩解南區孩子上學難的窘境。
多種利好疊加，這幅地塊的溢價空間很有看頭。
實景：菜地、垃圾共存，幼兒園在身邊
11月25日，揚州市自然資源和規劃局以迅雷不及掩耳之勢掛出了10幅地塊，令快下班的小編們措手不及。
這批地塊以商業為主，只有3幅涉宅地塊，其中包括汊河熊莊地塊。這塊地緊鄰剛剛交付的萬科·金色新著，旁邊就是大學城，地段不算差。近日，小編到地塊附近逛了一圈。
潤揚南路上，各種大車小車呼嘯而過，沒有人行道，只有狹窄的非機動車道，行人擦著電動車小心步行。路邊就是揚州工業職業技術學院的大門，這條路上還有南郵通達學院和揚州大學揚子津校區，穿行在路上的大多是學生，通行非常危險。
從潤揚南路拐上宏溪路，一眼就能看到星河藍灣的售樓處，據說項目二期月底就要交付了。不過更吸引眼球的是新落成的高新區幼兒園，就在路口，而且顏色鮮豔亮麗。這所幼兒園有12間教室，並配有廚房、繪畫室、閱覽室、手工活動室、保健室等綜合服務空間，附近小區的小朋友上學非常方便。
幼兒園東側是裴莊美食城，每到傍晚，這裡就人聲鼎沸，一排排的美食攤，成群結隊的大學生在這裡匯聚覓食，熱鬧非凡。
幼兒園西側就是萬科·金色新著，剛剛交付，小區只有8棟住宅，為洋房和小高層。看起來很不錯。
對面星河藍灣二期馬上也要交付了，隨手拍一張。
萬科·金色新著再往前就沒有好看的建築了，星匯名邸已經落鎖的售樓處和一片荒地。這片荒地就是已經掛牌的GZ146地塊。
路邊的圍牆有一個缺口，進去可以看見菜地和垃圾，甚至還有排洩物。地塊被一條小路隔成兩部分，右手邊有一部分圍擋，地面還沒有平整，到處都是起起伏伏的土堆和叢生的灌木。
正前方的樓房就是星匯名邸，去年初小編去踩盤時已經賣完，當時的價格大約11000-12000元/平方米。現在看，已經交付入住了。
右邊的現狀和左邊基本類似，只是更方便居民種菜，綠油油的小青菜與枯黃的野草形成鮮明對比。
調低樓面價再掛牌，溢價空間大
這次掛牌的GZ146地塊，實際上就是2018年12月29日準備出讓的GZ105地塊。
地塊編號：GZ146（原GZ105地塊）
地塊位置:東至經六路—規劃支路二一線、南至宏溪路、西至吉安路、北至規劃用地邊界
地塊面積:33042平方米
土地用途：商住
掛牌開始時間:2019-12-16/09:00
掛牌截止時間:2019-12-25/13:00
起始總價:13464.6150萬元
起始樓面地價：2735元/㎡
GZ146地塊規劃分為A、B、C三個區塊。
A區塊規劃用途為商業用地、商務用地，容積率為A≤1.6；
B區塊規劃用途為商業用地、二類居住用地，容積率為1.0＜B≤1.5；
C區塊規劃用途為二類居住用地，容積率為1.0＜C≤1.4。
競得人須將A區塊全部建成四星級標準酒店，酒店計容總建築面積不少於12000平方米，且該酒店物業由競得人全部自持。
該地塊即為去年底今年初經歷了掛牌-延期-撤拍的GZ105地塊，原為汊河熊莊地塊，當時的起拍樓面價只有2921元/㎡。
但在競拍前一天即2018年12月28日突然發佈延期公告：因故延長掛牌時間，將於2019年1月9日12時20分進行拍賣。
但1月7日下午，GZ105地塊突然終止出讓，引起諸多猜測。
最終官方給出了答案：為了避免流拍而撤銷掛牌手續！
這次掛牌，GZ146地塊的樓面地價為2735元/㎡，比上次掛牌每平方調低了近200元；再加上今年5月底，寧揚城際走汊河的消息實錘，這塊地的溢價空間還是比較可觀的。
正在招標，高新區實驗學校即將開建
除了寧揚城際這個利好，小編髮現，汊河家長關注的高新區實驗學校有了新進展。
12月13日，高新區官網掛出一則招標公告：揚州高新區實驗學校工程勘探招標公告。
1、招標條件
本招標項目揚州高新區實驗學校工程已由揚州市邗江區發改委核准批准建設。項目建設單位為揚州興漢建設投資有限公司，項目已具備招標條件，現對該項目勘探進行公開招標。
2、項目概況與招標範圍
建設地點：揚州高新區汊河街道銀柏路以東，宏溪路以南
工程規模：地塊用地面積為61605平方米，總建築面積約85000平方米，項目主要建設內容為教學樓、科技樓及綜合樓，容積率0.79，綠地率35%。其中地上建築面積約47300平方米，地下建築面積約37700平方米。
工期：30日曆天。
早在去年11月，高新區實驗學校的選址就獲得了許可。
提到“高新區實驗學校”這個名字，附近居民肯定會想起高新區實驗小學，這所小學2017年9月21日正式改名，原為汊河小學。不過不用擔心，新建的高新區實驗學校是一所全新的學校，並不會合併高新區實驗小學，這所小學和旁邊的汊河中學都會保留。
揚州高新區實驗學校位於宏溪新苑西側、宏溪路南側、儀揚河北側，擬用地面積61604㎡，包含小學與初中，規劃為九年一貫制學校。
勘測工程只需要30天時間，預示著開工也不遠了。不僅如此，傳言還有名校合作辦學，不過這個消息要等官宣。
這所新學校與GZ146地塊之間就一個小區的距離，不得不說，這幅地塊目前已經是幼兒園+小學+初中+寧揚城際多種利好疊加，只是商業還有些欠缺或者說老化。地塊北邊有個匯金谷購物公園，雖然已經顯得相當陳舊落伍，但仍承載了附近至少三所大學的師生和周邊居民的消費需求。
不過GZ146地塊本身就有商業和四星級酒店，再加上各種利好和調低的地價，成功出讓應該不是問題。它附近的小區，在售的星河藍灣洋房均價12980元/平方米，星匯名邸二手房在12000-13000元/平方米之間，而萬科·金色新著在14000元/平方米左右，最高曾漲到15000元/平方米！
目前GZ146已經進入掛牌報價時間，暫時還無人報名。但看看新配套和附近的小區，溢價空間很有想像力。
下週三，我們一起來關注這場土拍！
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