3月8日，經過一番激烈的拼殺，北龍湖備受矚目的25號地塊—97.04畝地被河南龍宇房地產有限公司以熔斷地價252000萬元，綜合房價30538元/㎡競得。
參與此次競拍的房企有：建業、正商、清華園、金茂、綠城、招商等。
這是建業2019年第3次在北龍湖摘地。
2014年8月，建業以14.443億元價格拿下鄭東95.6畝地塊，併成為當時的總價地王，歷時五年磨一劍，九如府入世也成為鄭東龍湖首個新中式別墅項目。
不過在此之後，作為各大房企必爭之地的北龍湖卻鮮少再看到建業的動作。縱觀近年來建業在鄭州的動作也顯得有些低調。
時隔5年之後，建業以“3連殺”拿下北龍湖。傳聞建業要回歸鄭州大展拳腳，從近期的土拍也能可見一斑。
我們先來回顧一下之前摘地情況：
1
1月21日，鄭州國土局出讓鄭州東區北龍湖一宗住宅用地，即鄭政東出〔2018〕24號，該地塊由河南龍宇房地產開發有限公司（建業）以熔斷價13.2億元競得，摺合樓面價23495元/㎡，溢價率50%，綜合房價29850元/㎡。
該地塊位於北三環路南、九如東路東交匯處，用地性質為其他普通商品住房用地，總用地面積33048.30㎡，規劃建築面積56182.11㎡，容積率大於1.0小於1.7，建築密度28%，建築高度24米。起始價88000萬元，起始樓面價15663元/㎡，在限價的背景下，這塊土地同樣需要遵守“3.2萬限價”的要求。
這塊佔地面積約49.6畝的住宅用地，面積不大，屬迷你地塊，周邊有名門樾府、正弘瓴、永威上和院等項目，緊鄰上海師大附屬中學，與龍湖隔路相望，緊鄰北三環，地理位置優越。
2
2月26日，鄭東新區北龍湖春節後第一拍，鄭政東出〔2018〕27號（網）地塊的國有建設用地使用權被建業旗下全資子公司河南龍宇房地產開發有限公司以16.8億元的價格摘得，綜合房價30466元/㎡。
鄭東新區龍湖區域鄭政東出〔2018〕27號（網）地塊自1月23日開始公告掛牌出讓，該地塊位於北三環路南、九如路東，使用權面積43232.88平方米（摺合約64.85畝），容積率大於1.0小於1.7，建築密度小於28%，綠地率大於35%。
該地塊起拍價11.2億元，熔斷價16.8億元，投資總額不低於12.11億元，加價幅度2000萬元一次，房屋成本指導價27000元/㎡。此次土拍剛好達到了熔斷價，從進程來看，可謂速戰速決，開拍後5分鐘即進入限時競價，9時10分時競價結束。
如今北龍湖區域的地塊幾近爭奪完畢，想要進入的門檻將會越來越高，所以每一塊出讓的土地勢必引起一番腥風血雨。況且作為鄭州乃至河南的“天字號”區域，各大房企必將使出渾身解數磨礪產品。
在北龍湖打造產品不純粹為了盈利，重要的更是品牌實力和行業地位。曾經逢地必拍的正商在北龍湖拿下北龍湖5宗住宅用地，永威2個項目，正弘2個項目，海馬2個項目。本土實力房企越來越想在北龍湖這個價值高地上一決勝負。
而北龍湖的建設已經進入高潮期，區域項目陸續進入交房期。北龍湖北岸大批商業項目落地，清華附中、楓楊外國語等省內外一流學校紛紛入駐，龍湖金融島相繼封頂，真正屬於北龍湖的時代即將來臨。
2019年，建業如此高調的重返北龍湖，以“3連殺”的速度頻繁拿地，這其中的信號值得深思。
24號地摺合樓面價23495元/㎡，綜合房價29850元/㎡。27號地綜合房價30466元/㎡。25號地綜合房價30538元/㎡。在北龍湖3.2萬的限價政策之下，建業這盤棋究竟是要如何佈局的，我們翹首以待！
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