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近年来，法拍房逐渐进入了大家的视野，越来越多的人开始关注法拍房，参与法拍房。法拍房是法院拍卖房产的简称。举个例子：小黄把自有房产抵押给银行借款，但逾期不能还钱。银行为收回贷款，可向法院申请拍卖小黄的房子，来偿清他的贷款。这时，小黄的房子就成了法拍房。

法拍房对没有“房票”的购房者有个致命吸引点：法拍房不限购，不限贷，可直接过户。

法拍房的处置流程：法院查封→第三方出房产评估报告→拍卖→交保证金→竞拍→拿成交确认书→交尾款→出司法裁定书→解封→审税→过户→拿产证。

国内司法诉讼的周期较为漫长，距法院查封到第一次拍卖往往要一年甚至两年时间，因此法拍房第一次拍卖的价格往往是一年前的市场价，或者是市场价的7折。

如果第一次拍卖流标，法院将启动第二次拍卖，第二次拍卖的价格一般是第一次拍卖的8折。如果第二次拍卖再流标，法院将启动第三次拍卖，第三次拍卖的价格一般是以第二次拍卖价格全款卖出。如果第三次拍卖流标，法院将不再委托拍卖行拍卖，而是由法院直接变卖。变卖又分成两个阶段：第一阶段由投资人自由竞价，价高者得；第二阶段由投资人自由报价，如果债权人满意投资人的报价即可成交。如果变卖再流标，房产将直接抵债给债权人。

综合起来说，法拍房的风险还是比较大的，但相对来说收益也较大。风险和收益对等。风险主要有以下几个方面：

A 房子本身手续风险：房产手续存在问题，因改造造成无法过户、其他原因无法过户、可能会有的二次过户、过户税费问题等等。

B 房产本身存在瑕疵：如私自改造破坏承重墙或者因其他原因造成结构破坏无法居住，房子是否是违建。

C 清户风险：房子是否被原房主及其亲属占用，被拍卖后是否拒不腾空交付，是否被其他债权人或其他人占用，拒不腾空，是否签有租约甚至是长期租约，租赁人已经将部分或全部房租交付给原房主并且拒不搬出腾空。

D 隐性费用：法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。

并且拍卖有个特点就是要付全款的。虽然有银行已经开始对司法拍卖提供贷款，但相对还是比较麻烦。拍卖房产前，一定要做好完全准备。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。根据不同法院不同标的要求，拍卖尾款付清的时间一般是7到15天左右。

以上资料有所参考。