我們在買房的時候，總會多多少少遇到房貸還沒清的二手房。而這類房子一般都比較新（相對於還完房貸的房子來說），大家都喜歡購買。因此，這類房子能不能交易？怎麼交易？成了不少剛需一族所關心的問題。
業內人士表示：貸款未還清的二手房是可以交易的，只是相對於已還完房貸的二手房來說，交易流程較複雜，風險係數也較高。對於買方來說，需要注意以下問題：
NO1、查清房子的抵押情況
據悉，貸款未清的房子處於抵押狀態，只有還清貸款、解除抵押後才能正常買賣。因此，對於賣方來說，需要想方設法把房貸提前還清，或者把房子剩餘貸款轉移給買家。
當然，以上主要是賣方需要做的事情。對於買方來說，則需要去“查檔”，即和賣方一起去房屋所在的房產登記部門，查詢房子的貸款和還貸情況，是否已經解除抵押等。(買方也可以委託中介和賣方去房產登記部門查檔。)
如果在查詢過程中，發現房子還在還貸，就要留心了，需要等待賣方做好房子的解除抵押工作後再交易。
NO2、明確違約責任
除了調查清楚房子的抵押情況外，我們在籤購房合同時還需要明確各種違約責任，比如房屋的售價、解除抵押過程中可能出現的各種違約問題等，這些都要寫進合同裡。買方如果在這方面一竅不通，最好找中介諮詢，確保萬無一失後再籤合同。這樣一來，即使日後出現購房糾紛，也不怕（有維權證明）。
NO3、預告登記
在生活中，我們經常能聽到房主一房二賣的情況，這極大的損傷了買方的情況。對此，國家特地出臺了預告登記這一政策。預告登記依據的是《物權法》第二十條的規定：“預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力”。
具體來說，就是買賣雙方向登記機關申請預告登記，簽訂房屋買賣或其他不動產物權的協議。這樣一來，就相當於把房子交易的雙方都鎖定了，防止房主再把房子出售給別人。也就是說，房主不經過預告登記的買方同意，就隨意處置房產，把房子又轉賣給別人或抵押（甚至簽了合同），這些行為都是無效的。
值得一提的是，預告登記的有效期為三個月，在這段時間裡，買賣雙方要完成房屋過戶，否則，此登記就失去了法律效力，需要重新申請。當然，預告次數不限，買賣雙方可無限申請。
總的來說，買房是一件大事，我們都需要打起十二萬分的精神。一旦遇到房貸未清的二手房，我們需要做好“查檔”、“預告登記”等工作。這樣一來，即使未來出現購房糾紛，我們也能通過法律途徑維權。
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