由於6月份央行存在加息的可能，因此，我們的樓市將可能會有新的變化。
對於加息，有房價下跌預期的人士很青睞。從理論上來講：加息確實可以給樓市降溫。但是，能起多大的效果，還要看與其它影響房價的因素綜合作用之下，產生什麼樣的結果。
僅僅從加息的角度考慮，購房成本的增加將會降低人們的購房積極性，從而起到抑制房價、達到樓市降溫的效果。
加息 房價下跌就能實現？
但由於當前的房貸利率已經“上浮”，也就是早就實現了房貸利率的“定向加息”，並且幅度較大，但房價數據並沒有降溫：
5月全國首套房貸款平均利率為5.6%，相當於基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%，增長近兩成。
部分城市的首套房利率上浮幅度在更大，幅度在15%-20%。
加息 房價下跌就能實現？
那麼，觀察當前的房價，仍保持著上漲的趨勢。紅5月的出現，房價上漲的城市增加了，漲幅數據提升了。6月份的數據近日也將出臺，相信給我們“驚喜”的機會比較大。
什麼原因呢？雖然房貸利率上浮了，但是今年2次的“定向降準”給樓市帶來的刺激作用更大。如果未來繼續降準，那麼，加息帶來的降溫效果將會被打折扣。
同時，土地成本的上升、庫存量的下降等因素，還有部分城市出臺的“人才政策”，這些都在推高著房價。
所以，我們並不能指望央行加一次息，房價下跌的目標就能實現了。
當然，加息是房價下跌的基本條件之一，雖然一兩次加息不會讓房價下跌，但如果未來加息是會持續的，效果就不一樣了。多次加息，配合其它方面的調控政策，最終房價降溫的目標是可期的。
加息 房價下跌就能實現？
6月份會不會加息？仍有一些懸念。就算不加息，也可能會有相關的動作，比如在貨幣市場“加息”。同時，我們相信：2018年年度內，央行完成加息的動作的概率非常高。
對於購房者來說，加息不是一個可以被忽略的信號，而是意味著：樓市的轉折點即將來臨。
持續加息預期之下，房價暴漲的空間將會逐步受到壓制。如果未來房貸利率迴歸到7%以上，那對於沒有人口資源優勢的三四五線城市來說，影響會非常大，房價的非理性暴漲行情將會結束。但對於人口仍盡流入的一二線城市來說，加息的降溫效果仍會較弱，而是需要更多的調控政策來配合。
現在我們要做的就是看央行何時下定加息的決定了。
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