“
全款買房的時候，貧窮限制了我的想象力。搖號買房的時候，我覺得我簡直就是背時王。中不到就是中不到。
——網友@泥鰍王子
”
買房之難，難於搖號。
“搖號時代，成都的房是越來越不好買了。”的確，現在成都的房是有點不好買，有錢有資格不說，你得還要有運氣。說到運氣就要提到中籤率了，一個字，低。特別是那些熱門樓盤，人多的簡直不說了，搖中就是天選之子。
當然，還有一個原因是房源供給分配不均勻。從成都房協所公佈的拿證項目來看，近郊遠郊區域的項目較多，主要區域拿證項目較少，主要區域房源量略顯不足。
主城區新盤本身就少，而天府新區、高新區這些熱門區域又搶手得很。像最近比較火熱的招商中央華城，416套房，43953人搶，搖中率只有0.94%。而之前的一些熱門盤，也多數是低中籤率。
但話又說回來。
在成都買住宅真的有弄老火？買房不難，只不過你要買到你滿意的，還要升值空間比較大的住宅就不容易了。
投資，是買房人的永恆話題。有錢有資格的投資炒房客就不說了，剛需群體看房的時候估計都得在心裡想一下：萬一以後要換更好的，這個房好出手不？
但其實，成都目前的市場來看，炒房客的路難走，剛需的要稍微好點。在這樣一種形勢下，不少人把目光轉向了公寓。
那麼就有人問了，住宅和公寓哪一個更值得投資？
這個提問很尷尬。
住宅和公寓是不同屬性的產品，而且每個人的需求和實際情況不一樣，你怎麼比？住宅是大部分人的選擇，公寓隨後，投資住宅比投資公寓要來得划算。這會是大部分人的回答。
但現在情況不一樣了，整個成都樓市發生了翻天覆地的變化。從“全款”到“搖號”、從“不限”到“四限”、還有“破萬”的地價。這個時候，你還喊我投資住宅，我可能要先看看自個在熱門區域有沒有購房資格。資格都沒有，還談投資？就算有資格，搖號也是個難題。
公寓有啥子優勢喃？
不限購，不搖號
能買到升值空間比較大的住宅盤當然好，但如果想轉向公寓市場也是可以考慮的。因為成都現在的公寓產品比較多，況且租售同權的風口已經吹向了成都。很難說在以後，不會有更多的年輕人選擇公寓產品。當然，更重要的是，公寓不限購、不搖號。
確實，現在成都的公寓越來越多，越來越多的品牌房企在打造公寓項目，服務式公寓也逐漸地走向市場。
（近期即將入市的公寓項目）
解凍週期短、買到就是成品
從去年開始，成都出臺限購了政策——《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》。通知中提到，即日起在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
其實，成都樓市限售、限貸後，對於投資者而言，住宅短則需要4年半長則7年的時間才能轉讓。這不僅降低在市場的流動性，還同步增加持有成本。如果買來自主還行，但要買來投資的話，這就要慎重考慮了。
況且現在成都樓市堅持“房住不炒”，房貸利率上浮趨勢明顯，調控政策日趨嚴厲。而反觀公寓，所受限制就沒有那麼多了。
解凍週期短，交易靈活，買到就是成品。現在的公寓大多是精裝，領包入住是常態。到手後不管是自住、轉手、出租都非常方便。如何選擇公寓？
區位、品牌、配套設施這三個應該是首要考慮的因素。大品牌、大保障，區位價值和配套價值更是加分項。說到公寓項目，就不得不提一下綠地中心468的公寓。綠地集團，世界500強企業，品質有保障，而綠地中心468這個區域的區位價值也非常值得肯定。
據悉，這裡將打造出國際化綜合性產業體。在未來，天際藝術餐廳、五星級鉑瑞酒店、468行政辦公、超高層甲級辦公、468錦峰甲級寫字樓、468星曜摩天行政星領地、8萬方伊藤亞洲新概念店等，都將一一呈現在這片土地上。
去年綠地中心468星朗公寓項目幾乎推盤就售罄，而今年，綠地中心468又將推出一個公寓產品——468星曜摩天服務式公寓。以國際豪裝標準悉心選材，打造奢闊空間尺度，金屬漆、LOW-E玻璃落地窗，視線無遮擋。一席星曜，聚摩天榮耀，468星曜VIP卡限時限量申領中...
（內部示意圖）
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