02.28 疫情影響餐飲和娛樂業,房東不免租,可以終止合同嗎?

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我現在開小麵館已經五年了,疫情期間,房東不給減免房租,雖然想著窩火,但考慮良久,也不敢輕易終止合同,原因如下:

第一、疫情爆發屬不可抗力

疫情突發,所有人都不能倖免,新型冠狀肺炎病毒成了影響人民生命安全和正常生活的共同敵人,這是第一位的!大敵當前,所有人都要服從國家安排、命令,每個人都是和病毒搏鬥的戰士。因此,造成商戶不能正常經營的不是政府,也不是業主或房東,而是烈性病毒!

因為新冠肺炎病毒,多少個子弟兵白衣戰士逆行,毅然決然走向與無病毒搏鬥的最前線,我們生意雖然做不成,也不至於有生命威脅,比起那些生活在重點疫區的人要強的多,他們生命尚且不保,我們這些損失真的不算什麼!


第二、解除合同的後果

因不可抗力解除合同,租戶可以收拾餐具、交清房租、水電費、燃氣費、衛生費、物業費等費用,向房東申請退回租戶租房押金,協議解除合同,各自都不承擔違約責任!這就是不可抗力解決合同的辦法!

不可抗力相對於房東和租戶都是受害方,疫情防控條件下,人力不可抗拒,租戶與房東雙方利益都要受到損害,社會整體利益整體受損!如房東無法出租房屋,租戶無法經營,國家徵收不到稅收等。

第三、解除合同對經營戶的影響

不可抗力情況下解除合同,對租戶,也就是商戶影響最大。

有些租戶承接前,向上一家經營者交了好多轉讓費。

這個轉讓費,作為房東沒有義務給租戶補償!

餐飲廚具、裝修費沒有誰能給你補償出來,對於租戶,這也是不小的損失!

也就是說租戶或經營方要解除合同,轉讓費、裝修費等要損失少則幾萬,多則幾十萬!

第四、解除合同對房東的影響

不可抗力解除合同,會造成房東暫時無法轉讓出去,損失了時間租金成本。

但疫情如果結束,房東有可能通過提高房租挽回前期損失,無形中會導致房租變相漲價!

通過再次出租,房東還可以多收一筆裝讓費!也是一筆不小的收益!所以,終止合同是對房東有利的。

第五、政策對房租的影響

2月27日,國家市場監督管理總局負責人再回答疫情影響的記者問時,對於經營戶的房租釋放了如下利好信息:

(1)房租方面,對於個體工商戶,房租是一個不小的支出,各地要制定減免政策。這是整體政策導向。

(2)對於租用行政事業單位和國有企業房屋場所的個體工商戶,鼓勵各地結合實際情況進行租金減免。這是針對國有企業或事業單位,有可能減免租金,畢竟房東是制定政策者。

(3)承租其他經營用房或攤位的,由各地結合實際,出臺相關優惠和獎勵政策,鼓勵業主為租戶減免租金。租用個體的房子房租是否減免,要協商一致,才能進行,肯定不會會順利。

也就是說,租用公家的房子有可能減免房租,這個問題不大;租用個人的房子也不能強制,靠房東的道德境界、良心發現去實施。如果政府引導,下發紅頭文件,也可能起到統一減免的效果!

總結

所以,疫情期間是否可以終止合同,要根據自身實際情況決定。如果還想繼續做下去,堅持一下,靜待政策利好,冬天過去了,春天就會來到,沒有過不去的坎兒!

如果不想繼續經營餐飲,存在位置不好、人氣不旺,盈利不足的現象,並且有了新的職業,也可以果斷放棄,終止合同,損失自已承受。

如果沒有好的職業,還是建議等到疫情結束,再重整河山,繼續經營;即便不做或要轉讓,也可以通過轉讓挽回一些損失!


綠苑


我和你一樣開實體店,房東不免租,這個病情是個不可抗力的因素,其實很多房東也和我們一樣,一樣比較困難,能免最好,不能免就要看你自己能不能堅持下去了。

不過我隔壁的花店是選擇了終止合同了,房東退了押金和租金,這樣兩清。當然這樣誰也不想,但是房東有她的壓力,銀行也不可能不收貸款,就像房貸和車貸,都是必須按時還一個道理。所以這個情況真的你要看自身去考慮,現在真的是進退兩難的。

房東也跟我們說,可以終止合同,但是我的店鋪轉讓費和裝修費一共花了18萬,才開3個月,都沒有回本,放棄捨不得,但是堅持下去,房租也很貴,貼了轉讓,但是這幾天打電話的好少,這個時候真的很難辦。放棄十幾萬沒有,不放棄,又要交房租的時候,哎,準備在網上多發發轉讓,出租,哪怕是合租也可以,我可以讓出一部分空間,大家一起做實體,這兩天在網上找了份兼職,希望能賺一點是一點,放棄我是真的不甘心呀。

所以多想想解決辦法,房東不免租,只能依靠自己了。所以兄弟,加油,當然大家有什麼好的解決方法,可以分享一下。


司制坊


很榮幸能以個人觀點;來回答這個敏感問題。我的回答很簡單:不行!

疫情對人們生活影響很大,對於國家層面來說就是更大的損失了。也給各行各業帶來了很多困難和危機。餐飲和娛樂應該是這場危機中比較典型的受影響行業,眾所周知春節期間餐飲娛樂業都是比較賺錢的,特別是餐飲,很多餐飲企業都是靠春節這兩個月獲得利潤,養兵千日用兵一時,該收穫的時候卻來了一場疫情,讓餐飲娛樂業者損失慘重。那這個損失誰來買單呢?投資都有風險,雖說疫情不可控,但不能把損失轉嫁給房東吧?房東也是真金白銀買來的物業。作為投資者,應該有承擔風險的能力跟義務,既然是簽訂了合同就需有契約精神,應該按合同辦事,也是尊重了法律。不過倒是可以於房東協商一下能減則減,能免則免,不能說藐視法律不免房租就終止合同。我自己也是租了兩處物業做餐飲,開工了跟房東聯繫能適當減免一些當然最好啦,兩位房東都是很通情理的,心存感激吧。不能減免我也能理解,畢竟人家也需要還房貸。


南門說麻


疫情期間,房東減不減租,都是房東的權利。減是人情,你該感恩,不減是本分,房東並不欠你什麼。這年頭,誰都有難處,不是每個房東都是土豪,也許房東的房子是貸款買的,需要靠租金還貸,也許房東也是生意人,在租別人的房子,他的生意也很慘淡。這年頭,誰都不容易!是否需要終止合同,也是你的權利,但是你履行承擔合同約定的契約精神。所以,需要一個冷靜的分析思考。


大笑甜媽媽


不知道你合同內容。

但是繼續疫情期間,我是和房東說,不是不給你,也不用給我免租。我支付一部分,只要人還在,你就有收益,假如你把我逼走了,你覺得你的不是閒置麼,現在往出租,難度有多大。和氣生財。房東都同意的。等你緩過勁來,補上房租就好了。

如果確實損失慘重,你是可以不租了。但是這樣兩敗俱傷


東子說


以個人的觀點來說,能不能給你減租或是免租,這是看“情分”,而不是應不應該。人都是自私的,只想著自己,換成了相反來講,如果沒有疫情,你是生意紅火的時候,你有沒有想過,要多付點租金給房東啊?


aaa人生百態aaa


像這種情況,應該由各地工商部拿出具體的減免時間,採取國家補一點、店主讓一點,租方出一點,同舟共濟三方共同承擔才能比較合符情理。更易三方接受。

根據合同法單方面終止合同是要承擔了違約責任的,只有通過友好協商,面對天災人禍,大家共同分擔一部分,才能使大家更願意接受。


學者110


可以終止合同,但要看個人意願了

  • 損失與違約的金額比較下,違約造成的損失小,那麼就為解除合同唄。
  • 很多店鋪都有轉讓費,所以建議最好別解除合同。
  • 還是好好商量,

管乎


減免房租這種事情放到人情上講是完全可以的,畢竟沒有開門做生意。畢竟我們是一個講人情的社會。如果我是房東,房客提出這種要求,我會考慮答應的。

但如果單純從法律角度看。也沒有太大的法律依據。所以減免還是不減免就看人情了。不答應的倒也無可厚非。

這次疫情對很多行業和人產生很大影響,會有一個洗牌。挺過來的運氣好挺不過來的從頭再來,繼續加油吧!


沒前途的teacher


合同應該都有寫的。疫情屬於不可力抗因素。可以跟房東商量適當減免點租金。但免除租金是不可能的。畢竟每個人都不可避免的會受損失。法院不會支持!

你也可以選擇退租止損!需要付出的是一部分違約金!


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