溧水迎來年後首場土拍！全部底價成交！
今年1月22-23日，南京土地市場網連續公告了2020年寧溧出第1-3號文件，共掛出了15幅地塊。今天（2月28日），溧水成功出讓其中9幅地塊，包括3幅安置房用地、4幅商辦混合用地、1幅加油站用地、1幅專科醫院用地。
土拍看點
本次土拍比較有看點的是溧水G13商辦地塊，該地塊處於溧水城北板塊，靠近萬馳國際汽車公園，周邊彙集卓越景楓蔚藍郡、禹州中糧都會09、橡樹城等小區。
根據出讓條件，該地塊將建設不小於1.5萬平方米的全民健身中心，包含：游泳池、籃球場、網球場、羽毛球場等國家標準場地，配建建築面積2500平方米的工人文化宮。且競得人須在項目運營一年內，獲得中國體育旅遊精品景區、省級特色運動項目基地及江蘇省體育服務綜合體的稱號。
此外，根據官方公佈的秦淮大道以西地塊投資發展協議，該地塊擬建項目以“全民健身、科學運動”為主題中心，集運動、訓練、培訓、消費、兒童遊樂、家庭休閒為一體的商業街區，建設全國領先、服務溧水的全民健身中心及家庭一站式體育休閒綜合體，並配建專業的體育訓練場館、工人文化宮、商務辦公以及酒店式公寓等設施。
項目總投資約10.5億人民幣，且限拿地方在取得相應工程建設許可證後，24個月內建成。
總體來看，該地塊出讓門檻很高，但對周邊居民，甚至整個溧水的文化體育配套來說都是一次大提升！
另一重磅地塊則是空港板塊的NO.溧水2020G05地塊，靠近三山湖公園、銀城薈見未來等小區。根據出讓要求，該地塊
擬建二級骨科專科醫院，建設規模達3萬平方米以上，總投資不少於2億，地塊競得後不得轉讓，且須在土地交付後二年內營業。
溧水3月將有4盤上市
隨著此次土拍的完美啟幕，溧水再次出現在人們的視線中。近年來，區域內交通、商業、教育、產業、醫療等各項配套不斷升級，溧水逐漸被買房人關注，併成為南京剛需、投資置業人群新陣地，樓市熱度不斷上升。
溧水主要分為城南、城北、空港新城、石湫四大板塊，城南是溧水配套、資源最豐富的區域，城北撐起了溧水上市量的半壁江山，空港新城是近來新興崛起的一個板塊，石湫則尚處在價格窪地，板塊整體限價在1.2萬/㎡左右，部分高端改善盤甚至達到了1.6萬/㎡。
就在前不久，政府官方發文，制定了關於有序恢復商品房銷售的工作方案，隨後官方還公佈了南京3月底前擬上市商品住房項目，一共涉及到了41家項目，其中就包括了溧水的4家樓盤！
這4家樓盤為：城北區域的萬科未來城、空港區域的銀城孔雀城薈領未來苑、石湫區域的弘陽金輝時光悅府、還有位於洪藍街道的福晟庭院。
萬科未來城
萬科未來城位於溧水城北星河路以東、團山路以南，靠近地鐵S7號線臥龍湖站，項目西南側為溧水開發區小學。
項目共將打造31棟高層住宅，並配有4萬方的社區商業體。今年3月份，項目將首推378套裝修房源，戶型面積約75-125㎡。
具體戶型圖：
銀城孔雀城薈領未來苑
薈領未來苑項目位於溧水空港新城科創大道與創業路交匯處，是銀城國際在在溧水的第三座“致”系作品，由銀城國際、下關城開和孔雀城三家實力企業聯袂打造。
據瞭解，項目打造了20棟7-8層稀缺洋房產品，建築面積約89-119㎡，裝修交付，配齊空調與地暖，將於今年三月份首推129套住宅房源。
具體戶型圖：
弘陽金輝時光悅府
弘陽·金輝時光悅府位於石湫大學城內，靠近地鐵S9號線石湫站，同時還有寧高新通道、影視大道（建設中）、S341等多維交通。
項目將於今年3月份加推156套高層住宅產品，裝修交付，戶型面積約90-117㎡。
具體戶型圖：
目前，區域內已有廈門建發、朗詩、三金、中糧、弘陽、佳兆業、愛濤、華夏幸福、銀城、萬科、萬達、北大資源、亞東、遠洋、金輪、景楓、禹洲、遠拓、創維、中交、德信、下關城開等一大批地產商逐鹿溧水，相信2020年溧水樓市也將是風起雲湧的一年。
地塊詳情
最後，我們再來看下今日出讓的地塊詳情！
安置房用地
溧水G06地塊
地塊位置：開發區徐母塘路以北、經一路以西（正方佳園西安置房）
地塊四至：東至經一路，南至徐母塘路，西至現狀，北至交山路。
用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：47450.23㎡
出讓年限：70年
容積率：1.01≤Far≤2.0
起拍總價：1.64億元
成交總價：1.64億元
拿地房企：南京潤科置業有限公司
溧水G07地塊
地塊位置：開發區沂湖路以東、金雞泉路以北（淮源雅筑安置房）
地塊四至：東至現狀，南至金雞泉路，西至沂湖路，北至淮源大道。
用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：109194.49㎡
出讓年限：70年
容積率：1.01≤Far≤2.0
起拍總價：3.76億元
成交總價：3.76億元
拿地房企：南京潤科置業有限公司
NO.溧水2020G06-07出讓條件：
（1）該地塊為溧水經濟開發區拆遷安置房項目用地，地塊建成後，安置房全部由南京溧水經濟開發區管理委員會回購，用於安置拆遷戶，回購價格為5000元/平方米；
（2）競得人在簽訂土地出讓合同之前須提供與南京溧水經濟開發區管理委員會簽訂的安置房回購協議。
溧水G08地塊
地塊位置：石湫街道石山路以南、三幹河路以西（安置房五期西）
地塊四至：東至三幹河路，南至機場一路，西至現狀，北至石山路。
用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：51041.35㎡
出讓年限：70年
容積率：1.01≤Far≤2.2
起拍總價：1.05億元
成交總價：1.05億元
拿地房企：南京石湫科教城保障房建設有限公司
NO.溧水2020G08出讓條件：
（1）該地塊為石湫街道拆遷安置房項目用地，地塊建成後，安置房全部由南京市溧水區人民政府石湫街道辦事處回購，用於安置拆遷戶，回購價格為3500元/平方米；
（2）競得人須在簽訂土地出讓合同前與南京市溧水區人民政府石湫街道辦事處簽訂安置房回購協議。
商辦混合用地
溧水G01地塊
地塊位置：永陽街道交通東路以北、城東五號路以東
地塊四至：東至現狀，南至交通東路，西至城東五號路，北至飛燕路。
用地性質：Bb商辦混合用地
出讓面積：22419.15㎡
出讓年限：40年
容積率：1.01≤Far≤3.0
起拍總價：0.49億元
成交總價：0.49億元
拿地房企：南京太百房地產開發有限公司
溧水G02地塊
地塊位置：永陽街道交通東路以北、城東四號路以西
地塊四至：東至城東四號路，南至交通東路，西至現狀，北至現狀。
用地性質：Bb商辦混合用地
出讓面積：15253㎡
出讓年限：40年
容積率：1.01≤Far≤3.0
起拍總價：0.332億元
成交總價：0.332億元
拿地房企：江蘇必樂特建設有限公司
溧水G03地塊
地塊位置：永陽街道飛燕路以南
地塊四至：東至城東四號路，南至現狀，西至現狀，北至飛燕路。
用地性質：Bb商辦混合用地
出讓面積：15130.13㎡
出讓年限：40年
容積率：1.01≤Far≤3.0
起拍總價：0.31億元
成交總價：0.31億元
拿地房企：南京天利置業有限公司
NO.溧水2020G01-03出讓條件：
（1）該地塊用地性質為Bb商辦混合用地（100%），酒店式公寓配建比例不得高於地上總建築面積的35%；
（2）地塊競得後，競買人對項目自持比例不少於15%（地上主體建築），持有年限不少於5年，持有年限期滿後，不可分割轉讓，如需轉讓必須一次性整體轉讓。
溧水G13地塊
地塊位置：經濟開發區秦淮大道以西、馬場路以南
地塊四至：東至秦淮大道，南至現狀，西至現狀，北至馬場路。
用地性質：Bb商辦混合用地
出讓面積：30506.41㎡
出讓年限：40年
容積率：1.0＜Far≤2.8
起拍總價：0.76億元
成交總價：0.76億元
拿地房企：南京萬馳汽車文化 傳播有限公司
NO.溧水2020G13出讓條件：
（1）該地塊總用地面積30506.41平方米。其中A分區用地面積21562.47平方米，B分區用地面積8943.94平方米，A、B分區通過地下通道連接；（2）該地塊須配建建築面積不小於1.5萬平方米的全民健身中心，包含：游泳池、籃球場、網球場、羽毛球場等國家標準場地，該全民健身中心須由競得人自持，並整體運營；（3）該地塊須配建建築面積2500平方米的工人文化宮，建成後移交溧水經濟開發區管理委員會，建設費用經第三方審計機構確認後由溧水經濟開發區管理委員會支付；（4）
競得人須在項目運營一年內，獲得中國體育旅遊精品景區、省級特色運動項目基地及江蘇省體育服務綜合體的稱號；（5）地塊競買人須在報名截止日期前，到溧水經濟開發區管理委員會進行法人企業資格審查；（6）競得人在簽訂土地合同前，須與溧水經濟開發區管理委員會簽訂《地塊投資建設協議》。加油加氣站用地
溧水G04地塊
地塊位置：和鳳鎮和鳳西路以南（和鳳加油站項目）
地塊四至：東至現狀，南至現狀，西至現狀，北至和鳳西路。
用地性質：B41加油加氣站用地
出讓面積：3333.32㎡
出讓年限：40年
容積率：Far≤0.8
起拍總價：0.049億元
成交總價：0.049億元
拿地房企：南京溧水和風油品有限公司
NO.溧水2020G04出讓條件：
（1）該地塊為和鳳鎮加油站項目用地，屬於區政府遷建的加油站項目；
（2）競買人須提供省商務廳發佈的加油站年度發展計劃批覆及2015年年底前與區政府簽訂的的遷建協議、選址方案。
溧水G05地塊
地塊位置：經濟開發區淮源大道以北、經二路以西
地塊四至：東至經二路，南至淮源大道，西至現狀，北至現狀。
出讓面積：9622.11㎡
出讓年限：50年
容積率：Far≤2.5
起拍總價：0.072億元
成交總價：0.072億元
NO.溧水2020G05出讓條件：
（1）該地塊用地性質為A51C專科醫院用地，須建設一所二級非營利性骨科專科醫院，建設規模達3萬平方米以上，總投資不少於2億，地塊競得後不得轉讓，且須在土地交付後二年內營業；
（2）該地塊建成後，土地使用權及地上建築物需整體自持，不得銷售和轉讓。以上條件的成就由溧水經濟開發區管委會負責監管。
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