對於今年的樓市來說，我希望大家能知道這幾個數據，居民槓桿率高達60.4%，人均面積接近40平方米，城鎮化進程接近60%，此時的樓市已經今時不同往日，更加直白的說市場紅利期已經過去了，房價不可能像以前一樣大漲。如果說這些數據過於假象，那麼請把你的目光放在二手房市場，掛牌房源不斷激增，部分城市甚至突破了10萬大關，房子不是很稀缺嗎？
其實，如果讓房子迴歸到理性，房子真正的價值並不是衡量房子的貨幣價值，而是房子的真實需求。最簡單的需求就有居住需求，剛需購房後解決自己的住房需求才是房子真正價值的體現，200萬的房子炒到250萬，再炒到300萬，如果沒人買賣，沒人接盤，房子也就失去了價值。
去年，GDP增速下降，經濟進入轉型期，收入增長不易。但是，房地產行業在商品房面積同比下降的基礎上，成交金額卻同比增長。全國商品房銷售額159725億元,增長6.5%。這表明房價是上漲的，房企的利潤是豐厚的。所以，在其它行業壓力重重之下，房地產仍然吃著火鍋，唱著歌。
房企由過去大把賺錢，到現在艱難求生。據人民法院公告網信息顯示，截止到2月10日，今年全國宣告破產倒閉房企達到了96家，前後也不過40天時間。而且，房企普遍存在負債率較高情況，大房企可能還好些，特別是那些中小房企，鉅額融資利息壓身，註定日子難過。
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