城南小夥呦呦
買毛坯房還是買二手房為好？當然是毛坯房了。二手房泛指有人居住過的房子。毛坯房主要有二：一是新建成的毛坯房。又是投資性的空置毛坯房。首選新建的，全新，手續簡便，一手交錢一手交貨，沒有後遺症。空置房時間長，抵消了你擁有產權的時間；裝修起來要顧及左鄰右舍的影響；原投資者的物管費，水電費是否有手尾，容易惹麻煩上身。全新的毛坯房，你裝修，我裝修，無人投訴；房廳設計，各隨所願，關鍵是裝修質量有保障。而新購的精裝房，雖然不用自已操心，難免裝修質量以次充好，山寨版裝修，讓你入住後心煩！
曾國華33
這樣說吧，要是不等著住的話還是買毛坯房自己裝修，因為這樣都是按照自己喜歡的風格裝修。要是等著住就買二手房最多三個月手續辦完就可以入住了。
我是14年買的房子，當時還在都市村莊租房住，想著帶著孩子也該買套房子了，於是天天到處看房，不是這不合適就是那兒不合適，最後買了一套期房，約定16年11月份交房子，誰知道剛到16年租住的房子就要拆遷，新房還沒交房，沒辦法又開始到處看房，這次不用說必須得買套二手房，這樣才能很快有個安身的地方，有人會說為啥不先再租個房子住，你要知道當時的房租一下子漲起來了，一個月租房也得大幾千，所以還不如買個房子交月供呢。最後我是三月份買房辦完手續6月份就入住了，七月份以後房價大漲。反正咋說吧，各有各的好處，不急住買套新房，慢慢裝修也可以，因人而異吧，你要是孩子上學或是結婚等用房子呢買個二手的也不耽誤住，二手房一般配套比較齊全，比如周邊的超市、菜場這些還是可以的。
z周煒
購房者現在購房不僅僅在看一手樓盤，也有很多人選擇是看二手樓盤的。買房居住，我們更注重的是自己的生活方便。
二手房的好處
- 價格購買二手房，價格比較有優勢，一般新房跟二手房的價格相差10~15%之間每平米。購買4~6年的二手房為最佳，由於國內的房價上漲是在15年和16年這段時間購房者買房價格還比較低，現在出售的價格也相對要低一些。
![]()
- 戶型購買二手房選擇性較多，在你購買的區域中，每一個小區都有二手房出售，二手房有戶型的多樣性樓層的高低，還有小區環境的好壞，經過幾年的時間沉澱都可以逐步得體現出物業的管理好壞，這點是一手房不具備的，一手房在開盤的時候，花園都弄得很漂亮。
- 質量購買二手房我們可以進到房子裡面看清楚這個房子的採光、朝向、通風性還有觀察一下每一個角落是否有漏水的痕跡等一些細節上的問題。這些都是在購買一手房中體現不出來的一手房，給我們看的都是樣板房，裝修得漂漂亮亮，要看你一個房子採光好不好，就看毛胚的時候，沒有裝修都亮，裝修好了會更亮。
![]()
- 配套購買二手房，周邊的生活配套更成熟。例如去菜市場買菜，小孩子上學，醫院，交通情況，這些都會影響著我們的生活需求。一手房一般為新開發區商業配套要起來，起碼時間要到5~10年。
- 產權購買二手房產權明確，交易雖然複雜一些，但是隻要找專業的人員去操作，基本上不會出現任何問題。一手房最不能把控的就是期房，這段時間要保證開發商能正常的運作下去，在今年國內開發商倒閉頻頻。
![]()
- 入住購買二手房可以使得自己更快的住上房子，二手房交易流程三個月以內可以做好全部手續，裝修一般為6個月，我們在空放三個月，一年內我們可以住到新裝修房子。購買一手房，交樓時間為一年到兩年不等，再等到裝完修我們入住的時間起碼要三年。
導致不想購買二手房原因
- 升值空間，購買二手房的紅利區已經過去了。大型商場要入住的已經入住了，地鐵要開通了已經開通了。在城市的規劃中都會往往的偏向新區，有更大的地方規劃。
- 產權時間，購買二手房，很多人覺得房產時間已經過去了這麼多，我們這個要清楚的瞭解到產權時間是從開發商拿地開始了，很多新的一手樓盤拿地也是在10年8年前的。
![]()
- 喜新厭舊，購買二手房覺得房子已經經過一個人的手，感覺自己不喜歡喜歡新的，完完全全沒有用過的東西。
- 面子問題，購買二手房，人們的攀比心理很嚴重，在比誰家的小區買的比較好，還有誰家的面積比較大，攀比心理推高了人們購買一手房的慾望。
- 中介騙錢，購買二手房，很多人看到像網上一樣的新聞報道，某人被騙了百萬某人，房子在過戶中才發現房產被查封，中介吃了多少錢差價。在信息化這麼透明的情況下，這些情況是很少出現的了。
![]()
總結:
購買二手房不要選擇太老的小區，這些小區物業管理通常都沒有這麼現代化。購買二手房優點居多，生活也方便，價格也相對實惠。購買房子不是打算現在入住或者是5~10年後，建議購買一手房子。
歡迎大家留言探討，有喜歡的點贊，關注加轉發。
有點意思A
我人生中買的第1套房，是剛參加工作時，在老家縣城工作單位上的集資房，講出來也沒有什麼參考意義。如果現在還沒買房，第1套房我會買帶精裝修的一手新房或較新的有裝修的二手房。原因是：
第一、帶精裝修的新房，裝修費用算在房價裡面可以按揭月供，減輕壓力。如果買的是大品牌開發商的房子，裝修設計、裝修材料也比較可靠。
第二、如果買的第1套房是毛坯，沒有裝修經驗，請裝修公司不但貴、且很容易被坑。裝修公司要賺錢，會想盡辦法增加你的工程量，幫你拆掉一堵牆設計成一個裝飾櫃，還會讓你說漂亮。
如果自己請師傅，他的手藝、人品，你能瞭解清楚嗎？萬一幫你做壞了，不但浪費了你的材料，還可能會在你房子裡與你大吵大鬧，你願意嗎？特別是隱蔽工程的水電，材料質量、師傅手藝特別重要，你第1次買房、第1次裝修能把握好嗎？萬一裝修好後，地板磚下漏水，你受得了嗎？
第1次買房、第1次裝修的的年輕人，充滿著浪漫的憧憬和美好的嚮往，但前提是你要有經驗。
陳潤東0769
關於首套房買毛坯房還是二手房，相信仁者見仁智者見智，不同人會給出不同的答案，同一人在不同的階段，給出的建議也會所不同。首先要清楚買房的主要目的是什麼？是剛需、是學區房、是投資還是改善性購房？也可能有其他需求。現結合本人的經歷或同事的經歷，談一談買房的選擇。
1、剛參加工作時，本人也是純粹剛需，因閱歷不足，沒有考慮到孩子將來讀書的問題，又不想一輩子總倒騰房子，只想一步到位，一勞永逸；又因手頭沒有那麼多首付款，於是選擇價格相對較低的準現房大戶型毛坯。交房後也經歷了繁瑣的裝修，跑建材市場、監督裝修，忙活了幾個月，才裝修完成。隨後，又擔心新裝修的房子甲醛含量高，空置了兩年才去居住。之前自己住過公司宿舍，帶老婆、孩子租住過民房，前前後後搬了幾次家，才住進了自己的房子。
2、然而才入住一年，孩子就到了讀小學的年紀，這時才發現小區配套的是一所城鄉結合部小學，生源大多來自附近村民和外來務工子女。為了能讓孩子接受比較好的教育，同時兼顧我們上班方便，於是選擇了一套典型“老破舊”的公司社區房。孩子每天坐校車上學，我們步行幾分鐘上班，可謂是比較“理想”的狀態。
3、可人心總是不安於現狀，沒有時還想有，得到了還盼望，這山望著那山高。孩子讀了兩年書，發現小朋友年齡雖小，但學習能力還行，因為有很多同事將孩子送到省城讀中學，於是我們也開始規劃將孩子送到省城，盡最大努力，幫孩子爭取到更高的起點。因戶口、工作都不在省城，又錯過了“人才新政”，在省城是沒有購房資格的。後來打聽到，通過購置商用公寓或商鋪可實現省城落戶，落後滿兩年可獲得省城購房資格，於是本人又商業貸款投資了一間小公寓。
4、然而，事情總是沒有想象的那麼順利，落戶也沒有那麼順利，先是暫停了一段時間商用房產落後政策；後又因為商住公寓寫的夫妻兩人名字，只能先落戶一人，家庭成員需辦理投靠，且不動產證沒有下來，僅憑購房合同不能實現落戶。因本人小學到高中都是在鄉村就讀，深知教學條件，師資水平對學生的影響很大。於是本人辭去之前工作來到省城，現已在省城落戶，待落戶滿一年，就有資格在省城購置首套房了。
經歷過幾次購房、售房，對於現在的個人心境來講，購房首選學區房、地鐵房，新房還是二手房倒是顯得不那麼重要了。人們都希望房子、車子甚至老婆都是新的好，其實想通了只要孩子是自己的也是可以的，如果是真愛，孩子不是自己的也是可以的。相信在閱讀的您關於買房也會有不同見解！
被流放的太子
作為房產資深人士，並且自己親身經歷購買多套房產，我的意見是:買自己買得起並且當前情況下最合適的，無論是一手房還是二手房。
一般情況下結婚的新人都想住全新的房子，沒有舊主人的任何痕跡，按照自己的喜好佈置房屋，所以傾向於一手房。但是一手房有幾個劣勢：1、基本是期房，交房時間在1--3年後，往往趕不上新人結婚用2、位置大多在主城區邊緣或外面，交通依賴地鐵和私家車，上班交通成本高3、生活配套如商場學校醫院等不成熟或不全面，便利性差一些。4、房屋質量、綠化效果、物業管理標準等不確定性。優點也有幾個：1、一手房同區域價格常常低於二手房2、開發商通常有促銷政策如低首付等，購入門檻低3、不成熟區域後期發展帶來的本物業升值。
二手房劣勢如下：1、小區外觀及內部設施有損耗，影響客觀感受2、交易環節繁瑣，很容易入中介坑3、稅費高，主要是營業稅和個稅，十幾萬的稅費很正常4、選房的過程異常煎熬，接觸各色人等目睹諸多家庭，很中意的房子難尋。優點也突出：1、所見即所得，無後期不確定性風險2、運氣好有機會低於市場價獲得3、可快速入住，實現自住目的。
給年輕人的建議是，著急住選精裝修的二手房，拎包入住；不是很急但想要市區生活可選毛坯二手房，自己裝修，三五個月就可以住；資金有限也可以等上兩年就可以選新房，兩年後開啟全新生活[呲牙]
中年維艱
我總共買過三套房子，都是新房。雖然我是從事房地產經紀行業的，每天接觸最多的也是二手房，但是就我個人而言，還是傾向於新房，意為全新的開始。
現在購房者新房二手房都有考慮，只考慮一個房地產單品的還是在少數。新房二手房各有優勢。
新房的優點是全新的房地產產品，沒有住過人。交房後可以根據自己喜好進行設計裝修。貸款不需要銀行評估，直接按比例付首付貸款即可，除個人信用因素導致貸款無法審批以外，沒有現金補齊首付的後顧之憂。
新房的缺點是因為有建設週期，一般的不能馬上交付使用。綜合配套滯後。
二手房的優點是所見即所得，看好了馬上可以交易，而且經過時間的積累和沉澱，綜合配套比較完備。
缺點也顯而易見，多數要重新翻修，小區成色略顯舊，如果有隱性經濟或法律糾紛無法明辨等等。
看個人偏好吧。
唐前屋後
首先買毛坯房也有二手的，兩者各有利弊。
二手毛坯房和新房最大也是最明顯的區別之一就是兩者的價格。二手毛坯房，既屬於二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低於新房;新房作為新開發的房源，在銷售的價格方面一般都是比較貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之後，需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之後就可以裝修。僅僅就價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
再一個是繳稅的問題。買新房沒有營業稅和個人所得稅。有契稅、印花稅和公共維修基金等費用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費等，滿五不唯一，交契稅，個人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業稅及個人所得稅等。而且二手房的產權經歷過一次更替(稅費方面有區別，如果二手房沒滿兩年，會產生4.8的營業稅)，還有就是二手房的使用年限的問題，一般比新房要低，因為一共就70年。
還有二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺衝擊力，同時新房的設計更顯人人性化。從樓體外觀，室內佈局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
希望我的回答能讓您滿意。
麗波北海
買房置業分為兩大類：1.剛需自住2.投資資產保值.針對於剛需的購買者、肯定要優先考慮：學位、交通便利程度、周邊配套是否齊全！其次才會考慮是否有裝修、因人而議！老小區雖然配套學位交通都比較完善、但裝修風格和戶型都不太符合年輕人的需求！只能針對於特定需要學區房的家庭！而次新房和新房項目！周邊配套、交通、學位都需要2-5年的去完善。但戶型結構和裝修風格都比較適合年輕人！對於不急於考慮結婚和學位的人群來說、還是比較合適的！對於投資做資產保值的人群、選好地段最為重要！學位和交通還有周邊的配套、考慮的眼光都要放長遠！同時還要考慮日後是否好轉手！有帶精裝修的新樓盤、最為合適！
灣區找房
我是我的話，我肯定會選毛坯房，因為說實在話，現在的精裝修房實在是太差了，他們綁定了精裝修，一般的是每平方兩三千元，然後實際上根本就是一些簡裝，實際上，那些開發商只一平方，只花了幾百塊錢的成本，其中利潤是很大的，然後自己住進來，還是要再裝一下，所以不如自己買毛坯房，少花冤枉錢，自己一次性裝到位是更好的
