城南小伙呦呦
买毛坯房还是买二手房为好？当然是毛坯房了。二手房泛指有人居住过的房子。毛坯房主要有二：一是新建成的毛坯房。又是投资性的空置毛坯房。首选新建的，全新，手续简便，一手交钱一手交货，没有后遗症。空置房时间长，抵消了你拥有产权的时间；装修起来要顾及左邻右舍的影响；原投资者的物管费，水电费是否有手尾，容易惹麻烦上身。全新的毛坯房，你装修，我装修，无人投诉；房厅设计，各随所愿，关键是装修质量有保障。而新购的精装房，虽然不用自已操心，难免装修质量以次充好，山寨版装修，让你入住后心烦！
曾国华33
这样说吧，要是不等着住的话还是买毛坯房自己装修，因为这样都是按照自己喜欢的风格装修。要是等着住就买二手房最多三个月手续办完就可以入住了。
我是14年买的房子，当时还在都市村庄租房住，想着带着孩子也该买套房子了，于是天天到处看房，不是这不合适就是那儿不合适，最后买了一套期房，约定16年11月份交房子，谁知道刚到16年租住的房子就要拆迁，新房还没交房，没办法又开始到处看房，这次不用说必须得买套二手房，这样才能很快有个安身的地方，有人会说为啥不先再租个房子住，你要知道当时的房租一下子涨起来了，一个月租房也得大几千，所以还不如买个房子交月供呢。最后我是三月份买房办完手续6月份就入住了，七月份以后房价大涨。反正咋说吧，各有各的好处，不急住买套新房，慢慢装修也可以，因人而异吧，你要是孩子上学或是结婚等用房子呢买个二手的也不耽误住，二手房一般配套比较齐全，比如周边的超市、菜场这些还是可以的。
z周炜
购房者现在购房不仅仅在看一手楼盘，也有很多人选择是看二手楼盘的。买房居住，我们更注重的是自己的生活方便。
二手房的好处
- 价格购买二手房，价格比较有优势，一般新房跟二手房的价格相差10~15%之间每平米。购买4~6年的二手房为最佳，由于国内的房价上涨是在15年和16年这段时间购房者买房价格还比较低，现在出售的价格也相对要低一些。
![]()
- 户型购买二手房选择性较多，在你购买的区域中，每一个小区都有二手房出售，二手房有户型的多样性楼层的高低，还有小区环境的好坏，经过几年的时间沉淀都可以逐步得体现出物业的管理好坏，这点是一手房不具备的，一手房在开盘的时候，花园都弄得很漂亮。
- 质量购买二手房我们可以进到房子里面看清楚这个房子的采光、朝向、通风性还有观察一下每一个角落是否有漏水的痕迹等一些细节上的问题。这些都是在购买一手房中体现不出来的一手房，给我们看的都是样板房，装修得漂漂亮亮，要看你一个房子采光好不好，就看毛胚的时候，没有装修都亮，装修好了会更亮。
![]()
- 配套购买二手房，周边的生活配套更成熟。例如去菜市场买菜，小孩子上学，医院，交通情况，这些都会影响着我们的生活需求。一手房一般为新开发区商业配套要起来，起码时间要到5~10年。
- 产权购买二手房产权明确，交易虽然复杂一些，但是只要找专业的人员去操作，基本上不会出现任何问题。一手房最不能把控的就是期房，这段时间要保证开发商能正常的运作下去，在今年国内开发商倒闭频频。
![]()
- 入住购买二手房可以使得自己更快的住上房子，二手房交易流程三个月以内可以做好全部手续，装修一般为6个月，我们在空放三个月，一年内我们可以住到新装修房子。购买一手房，交楼时间为一年到两年不等，再等到装完修我们入住的时间起码要三年。
导致不想购买二手房原因
- 升值空间，购买二手房的红利区已经过去了。大型商场要入住的已经入住了，地铁要开通了已经开通了。在城市的规划中都会往往的偏向新区，有更大的地方规划。
- 产权时间，购买二手房，很多人觉得房产时间已经过去了这么多，我们这个要清楚的了解到产权时间是从开发商拿地开始了，很多新的一手楼盘拿地也是在10年8年前的。
![]()
- 喜新厌旧，购买二手房觉得房子已经经过一个人的手，感觉自己不喜欢喜欢新的，完完全全没有用过的东西。
- 面子问题，购买二手房，人们的攀比心理很严重，在比谁家的小区买的比较好，还有谁家的面积比较大，攀比心理推高了人们购买一手房的欲望。
- 中介骗钱，购买二手房，很多人看到像网上一样的新闻报道，某人被骗了百万某人，房子在过户中才发现房产被查封，中介吃了多少钱差价。在信息化这么透明的情况下，这些情况是很少出现的了。
![]()
总结:
购买二手房不要选择太老的小区，这些小区物业管理通常都没有这么现代化。购买二手房优点居多，生活也方便，价格也相对实惠。购买房子不是打算现在入住或者是5~10年后，建议购买一手房子。
欢迎大家留言探讨，有喜欢的点赞，关注加转发。
有点意思A
我人生中买的第1套房，是刚参加工作时，在老家县城工作单位上的集资房，讲出来也没有什么参考意义。如果现在还没买房，第1套房我会买带精装修的一手新房或较新的有装修的二手房。原因是：
第一、带精装修的新房，装修费用算在房价里面可以按揭月供，减轻压力。如果买的是大品牌开发商的房子，装修设计、装修材料也比较可靠。
第二、如果买的第1套房是毛坯，没有装修经验，请装修公司不但贵、且很容易被坑。装修公司要赚钱，会想尽办法增加你的工程量，帮你拆掉一堵墙设计成一个装饰柜，还会让你说漂亮。
如果自己请师傅，他的手艺、人品，你能了解清楚吗？万一帮你做坏了，不但浪费了你的材料，还可能会在你房子里与你大吵大闹，你愿意吗？特别是隐蔽工程的水电，材料质量、师傅手艺特别重要，你第1次买房、第1次装修能把握好吗？万一装修好后，地板砖下漏水，你受得了吗？
第1次买房、第1次装修的的年轻人，充满着浪漫的憧憬和美好的向往，但前提是你要有经验。
陈润东0769
关于首套房买毛坯房还是二手房，相信仁者见仁智者见智，不同人会给出不同的答案，同一人在不同的阶段，给出的建议也会所不同。首先要清楚买房的主要目的是什么？是刚需、是学区房、是投资还是改善性购房？也可能有其他需求。现结合本人的经历或同事的经历，谈一谈买房的选择。
1、刚参加工作时，本人也是纯粹刚需，因阅历不足，没有考虑到孩子将来读书的问题，又不想一辈子总倒腾房子，只想一步到位，一劳永逸；又因手头没有那么多首付款，于是选择价格相对较低的准现房大户型毛坯。交房后也经历了繁琐的装修，跑建材市场、监督装修，忙活了几个月，才装修完成。随后，又担心新装修的房子甲醛含量高，空置了两年才去居住。之前自己住过公司宿舍，带老婆、孩子租住过民房，前前后后搬了几次家，才住进了自己的房子。
2、然而才入住一年，孩子就到了读小学的年纪，这时才发现小区配套的是一所城乡结合部小学，生源大多来自附近村民和外来务工子女。为了能让孩子接受比较好的教育，同时兼顾我们上班方便，于是选择了一套典型“老破旧”的公司社区房。孩子每天坐校车上学，我们步行几分钟上班，可谓是比较“理想”的状态。
3、可人心总是不安于现状，没有时还想有，得到了还盼望，这山望着那山高。孩子读了两年书，发现小朋友年龄虽小，但学习能力还行，因为有很多同事将孩子送到省城读中学，于是我们也开始规划将孩子送到省城，尽最大努力，帮孩子争取到更高的起点。因户口、工作都不在省城，又错过了“人才新政”，在省城是没有购房资格的。后来打听到，通过购置商用公寓或商铺可实现省城落户，落后满两年可获得省城购房资格，于是本人又商业贷款投资了一间小公寓。
4、然而，事情总是没有想象的那么顺利，落户也没有那么顺利，先是暂停了一段时间商用房产落后政策；后又因为商住公寓写的夫妻两人名字，只能先落户一人，家庭成员需办理投靠，且不动产证没有下来，仅凭购房合同不能实现落户。因本人小学到高中都是在乡村就读，深知教学条件，师资水平对学生的影响很大。于是本人辞去之前工作来到省城，现已在省城落户，待落户满一年，就有资格在省城购置首套房了。
经历过几次购房、售房，对于现在的个人心境来讲，购房首选学区房、地铁房，新房还是二手房倒是显得不那么重要了。人们都希望房子、车子甚至老婆都是新的好，其实想通了只要孩子是自己的也是可以的，如果是真爱，孩子不是自己的也是可以的。相信在阅读的您关于买房也会有不同见解！
被流放的太子
作为房产资深人士，并且自己亲身经历购买多套房产，我的意见是:买自己买得起并且当前情况下最合适的，无论是一手房还是二手房。
一般情况下结婚的新人都想住全新的房子，没有旧主人的任何痕迹，按照自己的喜好布置房屋，所以倾向于一手房。但是一手房有几个劣势：1、基本是期房，交房时间在1--3年后，往往赶不上新人结婚用2、位置大多在主城区边缘或外面，交通依赖地铁和私家车，上班交通成本高3、生活配套如商场学校医院等不成熟或不全面，便利性差一些。4、房屋质量、绿化效果、物业管理标准等不确定性。优点也有几个：1、一手房同区域价格常常低于二手房2、开发商通常有促销政策如低首付等，购入门槛低3、不成熟区域后期发展带来的本物业升值。
二手房劣势如下：1、小区外观及内部设施有损耗，影响客观感受2、交易环节繁琐，很容易入中介坑3、税费高，主要是营业税和个税，十几万的税费很正常4、选房的过程异常煎熬，接触各色人等目睹诸多家庭，很中意的房子难寻。优点也突出：1、所见即所得，无后期不确定性风险2、运气好有机会低于市场价获得3、可快速入住，实现自住目的。
给年轻人的建议是，着急住选精装修的二手房，拎包入住；不是很急但想要市区生活可选毛坯二手房，自己装修，三五个月就可以住；资金有限也可以等上两年就可以选新房，两年后开启全新生活[呲牙]
中年维艰
我总共买过三套房子，都是新房。虽然我是从事房地产经纪行业的，每天接触最多的也是二手房，但是就我个人而言，还是倾向于新房，意为全新的开始。
现在购房者新房二手房都有考虑，只考虑一个房地产单品的还是在少数。新房二手房各有优势。
新房的优点是全新的房地产产品，没有住过人。交房后可以根据自己喜好进行设计装修。贷款不需要银行评估，直接按比例付首付贷款即可，除个人信用因素导致贷款无法审批以外，没有现金补齐首付的后顾之忧。
新房的缺点是因为有建设周期，一般的不能马上交付使用。综合配套滞后。
二手房的优点是所见即所得，看好了马上可以交易，而且经过时间的积累和沉淀，综合配套比较完备。
缺点也显而易见，多数要重新翻修，小区成色略显旧，如果有隐性经济或法律纠纷无法明辨等等。
看个人偏好吧。
唐前屋後
首先买毛坯房也有二手的，两者各有利弊。
二手毛坯房和新房最大也是最明显的区别之一就是两者的价格。二手毛坯房，既属于二手房源，又是毛坯房，所以在价格方面，很明显的低于新房;新房作为新开发的房源，在销售的价格方面一般都是比较贵的。另外作为新房的房源一般都是期房，可能购买之后，需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后就可以装修。仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
再一个是缴税的问题。买新房没有营业税和个人所得税。有契税、印花税和公共维修基金等费用。买二手房，满五唯一住房，只交契税及工本费等，满五不唯一，交契税，个人所得税等，不满五年，交契税及营业税及个人所得税等。而且二手房的产权经历过一次更替(税费方面有区别，如果二手房没满两年，会产生4.8的营业税)，还有就是二手房的使用年限的问题，一般比新房要低，因为一共就70年。
还有二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人人性化。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
希望我的回答能让您满意。
丽波北海
买房置业分为两大类：1.刚需自住2.投资资产保值.针对于刚需的购买者、肯定要优先考虑：学位、交通便利程度、周边配套是否齐全！其次才会考虑是否有装修、因人而议！老小区虽然配套学位交通都比较完善、但装修风格和户型都不太符合年轻人的需求！只能针对于特定需要学区房的家庭！而次新房和新房项目！周边配套、交通、学位都需要2-5年的去完善。但户型结构和装修风格都比较适合年轻人！对于不急于考虑结婚和学位的人群来说、还是比较合适的！对于投资做资产保值的人群、选好地段最为重要！学位和交通还有周边的配套、考虑的眼光都要放长远！同时还要考虑日后是否好转手！有带精装修的新楼盘、最为合适！
湾区找房
我是我的话，我肯定会选毛坯房，因为说实在话，现在的精装修房实在是太差了，他们绑定了精装修，一般的是每平方两三千元，然后实际上根本就是一些简装，实际上，那些开发商只一平方，只花了几百块钱的成本，其中利润是很大的，然后自己住进来，还是要再装一下，所以不如自己买毛坯房，少花冤枉钱，自己一次性装到位是更好的
