受新冠肺炎疫情及春節的雙重影響，1月底至今惠州樓市的成交驟冷，全市單日網籤量出現個位數甚至為零。不過，隨著2月底各行業快速恢復復工復產，惠州樓市單日網籤量也有明顯增長的趨勢，已從個位數增至三位數。
反觀樓市的低迷，卻絲毫影響不了房企拿地熱情，2月的惠州土地市場顯得異常火熱。據惠民之家監控，2020年2月份，惠州全市共有17宗地塊成交，總成交面積35.98萬㎡，環比上漲61.6%；成交金額共34.94億元，環比上漲151.3%，打響開春後惠州土地市場的第一炮！
對比去年同期，2019年2月成交12.84萬㎡、7.33億元，2020年2月惠州土地成交面積與成交金額同比分別大漲180.3%、376.6%。
2月份，仲愷、惠陽、大亞灣、博羅、惠東五縣區成功推地。面積佔比方面，仲愷4宗地塊成交14.40萬㎡，佔比40.0%領先各縣區；成交金額佔比方面，惠陽6宗地塊成交13.26億元，佔比38.0%，反超仲愷位居第一。
縱觀2月拿地成交榜，碧桂園、龍光、昊翔源、金輝、秋谷、名巨等房企悉數亮相，紛紛擴充惠州版圖。
碧桂園4.82億競得仲愷城市更新地塊
2月12日，碧桂園斥資4.82億元競得仲愷一宗佔地8.91萬㎡的商住地塊，成交樓面價1546元/㎡。該地塊屬於仲愷高新區陳江街道大陂村城市更新單元土地。
該更新單元需安排的回遷物業面積共66398㎡，其中回遷商業用房面積12526㎡、回遷安置房面積53872㎡，由競得人建成後無償移交仲愷高新區管委會指定單位。另外競得人需在城市更新單元內更新改造五條道路及配建公園，包含曙光公園、貝欣路等公園及市政道路建設（提升）工程。
龍光仲愷二次拿地，當月唯一溢價
2月24日，龍光地產以總價4.37億元、樓面價3494元/㎡拿下仲愷一宗佔地4.47萬㎡的商住地塊，溢價率4.8%，成為2月份惠州唯一溢價拿地的企業。
該地塊競得人需配建安置物業面積3832㎡，其中商業用房面積3580㎡（其中40㎡的8套、50㎡的10套、60㎡的46套）、安置房面積252㎡，在項目建成後無償確權給陳江街道指定的村民，由競得人支付相關稅費。
據惠民之家監控，這是龍光地產2020年內第2次拿地。1月21日龍光地產曾底價競得陳江佔地5.64㎡地塊，成交總價5.16億元、樓面價3270元/㎡。
其實，除了龍光拿地外，2月24日當天還有另外9宗地塊集中成交，10宗地塊共吸金21.75億元，一時成就“土拍盛宴”之名。
3月惠州地市顯冷清，8宗地起價僅2.78億
據惠民之家監控，2020年3月惠州全市將掛牌出讓8宗地塊，分佈在惠城、博羅、龍門三縣區，總佔地面積7.89萬㎡，起始競拍價總額2.78億元，對比2月份要冷清許多。其中僅有2宗地塊屬於住宅用地，博羅與龍門各1宗。
3月惠城雖有4宗地塊出讓，但皆為停車樓（庫）項目地塊，若不出意外，或將仍由惠州交投收入囊中，此前惠州交投已先後競得5宗此類性質地塊。
來源| 惠民之家
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