姍姍來遲gmg
我本人在去年在大連買了套二手房，我個人感覺，買房子買新小區還是老小區這個要看個人的財力以及個人喜好等狀況決定，沒法說得那麼絕對，適合的才是最好的。
先說一下這兩種住宅的優點和缺點（排除學區房這個因素）
新小區一般住宅面積比較大，戶型新，朝向好，而且，有的是毛坯房，裝修比較方便。而且，對於買車族來說，新小區大多有規劃好的車位，停車比較方便。除此之外，新小區是框架結構的房屋，抗震性要好於老小區的房子。新小區不少是封閉小區，有物業服務。
不過，新小區房屋一般價格較貴，而且，最鬧心的是要白白掏出一部分房款作為“公攤面積”，而且，有的新小區是新開發地段，周邊配套設施不齊全，交通不太方便，顯得比較荒涼，聚集人氣需要一定的時間。
老小區因為時間長，所以，周邊配套設施齊全，交通方便，人氣比較足，老房子沒有公攤面積，所用房款基本都是用於買房子。而且，近幾年，由於大連不搞大規模拆遷，對老房子進行修補，老房子也搞了暖房子工程，安裝了對講門，對房屋進行了修繕，並對某些小區配了物業，這樣，使得老房子的使用壽命又加長了。況且，二手房相比新房，價格便宜不少。
但是，老小區一般戶型有的比較舊（有的老房子臥室面積很大，但是，沒有廳），某些老房子朝向也不好（有的老房子是東西向，不是那種南北通透的），某些老房子面積過小（30幾平，一室無廳，衛生間面積很小），裝修風格太老，重新裝修又是一筆不小的花費，而且，對於有車族來說，老小區顯得不太友好，停車都是“見縫插針”式，比較困難。
以上本人羅列出了大連的老房子和新房子的優點及缺點。
本人覺得
如果您是年輕人，且購房款充裕，不差錢的話，建議你買新房子。因為新房子有停車位，戶型也好，也寬敞透亮，也符合年輕人喜新厭舊的特點。
如果您購房款並不寬裕，要求不太高，那麼，建議你買老小區的房子。購買老小區的房子一定要多看。老小區的房子並不是都是那種面積小得可憐的房子，也有面積較大戶型較好的房子，從中介買房子，一定要多問問，看看房子有沒有什麼問題，未來影不影響入住等，都考慮好了再買。
同時，買老房子的話，如果在大連市內，建議你買大連市內的幾大集中居住區的房子，像馬欄子，泡崖子，辛寨子，綠波，錦繡，甘井子等人口集中居住區。這樣的老小區周邊配套設施比較齊全，商場超市飯館學校一應俱全，交通也非常方便。
像本人去年在馬蘭北街買的那套房子就是，雖然要上山坡，還是六樓頂層，但是，我覺得買東西非常方便，周邊超市和大商場有好幾個，而且，小學就在附近。公交線路多，車站也離得比較近。
最後再送你一句話，適合買老小區的房子用”買老房子，十全八美就可以下手了，不要非等到十全十美再出手，這樣，機會就溜走了。“
大連的雜家
這個問題回答起來或許比較片面籠統，首先要看你買房是用來自住還是投資？是剛需還是改善。我也是大連人，也是關注房源信息的關注者。我的目標很明確，要買學區房，而且區域確定在中山區範圍內。市內四區中西沙甘都有相對較好的重點中學，但，教育資源還數中山區最為理想！
言歸正傳，大連這幾年經濟發展環境大不如前，外來人口流失嚴重，物價過高，工資普遍偏低，生活成本較大，致使外來務工人員紛紛外出，選擇綜合生活成本不大，發展前景樂觀的城市中去。
首先，說新房子，目前房地產行業已經進入一個歷史拐點，新房子基本上都是高層建築，分攤面積增加，雖說有電梯，但一套房子下來拋出公攤面積100平基本就是70平，得房率不如老式房子！如今開發商基本都是賣精裝修房屋，所謂精裝修拎包入住，實際上是個噱頭，羊毛出在羊身上，所謂精裝修的房子用的裝修材料也是千篇一律，廉價沒有新意！可謂家家戶戶千篇一律！在一個，高層樓間距，採光率都得不到保障，綠化率也隨之縮水！物業費偏高！站在樓下看去，找到自己家在哪都費勁…25-55層的新房普遍現象，總之一句話，能蓋多高該多高，視野是好了，看著都暈了！發生火災，救援是個事。
再說老房子，現在市內老小區，基本都是80、90、2000年代左右的房子，基本以多層為主。首先，配套設施基本完善！近幾年，國家逐步取消拆遷，變成舊改！也就是外牆保溫，讓老舊房子從表面上看上去，煥然一新！隨著人口老齡化逐漸嚴重，國家也會對類似這樣的老舊小區多層建築未有電梯的房屋，進行加裝電梯，解決老房子上樓難問題。還有就是老房子有些開發商已經不復存在，國家出手，劃片規範物業集中管制！也就是說未來類似於棄管房的房屋會有物業接受這是肯定的！唯一不足就是，因年代久遠，老房子的房屋結構普遍不太理想，很難做到無明戶型，南北通透！再有就是裝修老舊，基本上都是老式裝修，買到之後還要翻新裝修，這是一部分成本！如今裝修材料不貴，貴得是人工費！
看問者的具體需求吧，個人偏向於老舊小區，但前提是老房子也不要年代過於久遠，房子有新裝修或婚房裝修，甚至豪裝的也有，需要撿漏或是多看多轉，總之一句話，只買對的不買貴的，地理位置一定要心儀，鬧中取靜好於人滿為患！高層樓間距小，樓與樓之間的私密性很難保障！
我呢，就是在看學區房的觀望者，2年之內勢必要買，而且已經看好幾個小區，房齡都在2000年左右，戶型比較合理，落地窗，採光都可以，房子戶型偏大，因為面積大的學區房相對而言，單價偏低，房主要是價位定高了就好等同於新房價格，不好出手！我呢索性一步到位，買個大面積，單價低的學區房，最為理想！
因人而議，買房子要考慮的東西太多，畢竟房子不等同於其它商品，要綜合考慮，原則是買到各個方面都還不錯的房子，再出手，就對了！
大浩先生
買房老小區與新小區各有各的好處
首先，如果在地段等其它條件都相同的前提下：
1，新小區當然好於老小區，因為物業管理以及小區綠化都會更好，但物業管理費相對會高些。
2，同等外在條件下的新小區，房價一定會比老小區的高，需要考慮資金成本。而老小區雖然房價稍低，買到手有可能面臨必須重新裝修的情況，也增加資金與時間成本。
3，老小區房的優勢是，相對來說大部分是多層樓房，使用面積的比例應該比新小區高層樓房的比例高。物業管理費會相對便宜或者沒有物業管理。
其次，也要看房子所在的地段，周邊環境，及時否是學區房等因素。現在有些老小區在市中心區，或重點學區附近，位置好，優勢是不可複製與替代的，如果這樣，只能選老小區。
總體來說，就是具體問題具體分析，根據想買房的區域周邊情況，以及是否有學區需求等多方面因素綜合考慮。我在2015年給孩子買的學區房，就是隻有老小區，新小區不是太遠，就是別墅區，咱也買不起！不過，房子位置超級好，出門100米就是學校，30米是菜市場，彌補了小區的不足。
大連喵媽
您好，很高興回答的問題。老小區的位置一般比較優越，生活便利，各種配套比較成熟，醫療條件較為完善，教育資源優質。但因為年代久遠，房子外觀陳舊，戶型設計過時，電梯故障率高，消防隱患較大。而新小區的位置稍微偏遠，各種配套不夠成熟，醫療教育資源不足，但房子比較嶄新，戶型設計合理，小區內道路嶄新，升值潛力大。這樣看來，新老小區各有各的優缺點，我們選擇時只有從自身實際情況出發，綜合考慮。
漁洞認為，我們是自住剛需的應偏向老小區，投資偏向新小區。如果覺得我說的有點道理，記得關注點贊，謝謝！
漁洞房產說
很多家庭買房子，基本是動用家庭很大的一部分積蓄，所以要慎重的考慮。
關於在大連是買老小區，還是買新小區的問題，我個人認為，這不是什麼問題。主要還是從自身需求考慮問題。
是做為剛需買房，還是投資買房。如果是剛需買房，是考慮小孩讀書問題，還是方便工作出入問題，或者是考慮老人居住問題等。若是投資買房，必須要考慮生活配套和商業配套還有交通配套，總的來說就是地段資源的問題，畢竟投資買房只有買到資源多的房產就更加保值增值。
通常老小區大部分都是在老城區，相對配套比較老舊，有些房產甚至是樓梯房或者是沒有地下停車位，而樓梯房升值空間不大（除一線學區房外）。而且老小區是生活體驗感不強。建議買老小區的話，能買電梯房就不要買樓梯房。
如果要買新小區，也考慮這個小區的所在位置。通常，一些新樓盤大部分是建在新的開發區。很多新的開發區社區配套不成熟，有些還很偏遠。有些新的開發區如果沒有政府政策傾斜的，而且沒有概念的，好多人氣很久都上不來，購買時就要謹慎考慮了。
至於是買新小區還是買老小區好，其實各有千秋，也不能一刀切。還是從自己個人的需求出發吧！一句話，不忘初心。送給買房的你……
陸位
第一、新房和二手房的交易風險不同
新房和二手房的交易風險主要集中在以下兩個方面：
1、房屋質量及配套設施的交易風險
對於新房來說，如果購房者購買的是期房的話，消費者對房子的瞭解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以很容易出現房屋質量和配套上的風險。
反觀二手房，人們對房屋的戶型、質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題。
2、產權風險
在產權風險上，如果購買新房的話，因為消費者的購房對象是開發商，而且是第一次交易，所以風險比較小。
再看二手房，其產權問題卻超過新房，常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產這幾種情況。合同簽訂過戶之後，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
第二、新房和二手房的房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起的，因此，新房的房齡比較小。而二手房，尤其是一些老舊的二手房，房齡會比較老。房齡老可能會意味著房屋居住的舒適度降低，並且房屋的維修費用相對於新房來說，也會比較高。
第三、新房和二手房的貸款年限不同
新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。一般來說，新房貸款年限最長為30年；而二手房的貸款年限受房齡影響，很多時候都不能貸滿30年。
第四、新房和二手房的稅費不同
新房需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、取暖費等主要稅費。而二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅（不滿五年，且非家庭唯一房產）、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
由此可見，與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。另外，新房與二手房其實都需要繳納契稅，其契稅徵收的標準一樣，只是計稅價不一樣，新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例，二手房是按照成交價、評估價或指導價乘以對應的契稅比例。
以上就是新房與二手房的不同之處，具體買新房還是買二手房還是要看你自己的實際情況而定，希望可以幫到您！
房產楊帥帥
除了半山悅景都可以[捂臉]
隔壁老玉
有一個2000年的疊翠山莊小區和2012樂家小區，總房款差不多，就是差在小學和初中，有沒有比較懂的幫忙回答一下，謝謝
姍姍來遲gmg
這件事情仁者見智，看你想要什麼樣的生活環境，新房環境好綠化率高戶型格局好，看房子髒亂差，房子是解決住的問題，最好離單位近，出行方便點，適合你的才是最好的！
房產小博
這個問題，說白了就是，有錢誰不買新小區，還是預算不足的問題唄，新小區地段好，周圍配套成熟的也相對貴很多，相反的，雖然便宜，配套什麼都得等，也有可能成為未知數，老小區，時間久配套成熟，但是房子確實有點老，可能住著沒有新小區舒服，但是相對新小區便宜方便，還是看預算，同等預算，你的需求哪個能包括，就買哪個，就是最完美的
