姗姗来迟gmg
我本人在去年在大连买了套二手房，我个人感觉，买房子买新小区还是老小区这个要看个人的财力以及个人喜好等状况决定，没法说得那么绝对，适合的才是最好的。
先说一下这两种住宅的优点和缺点（排除学区房这个因素）
新小区一般住宅面积比较大，户型新，朝向好，而且，有的是毛坯房，装修比较方便。而且，对于买车族来说，新小区大多有规划好的车位，停车比较方便。除此之外，新小区是框架结构的房屋，抗震性要好于老小区的房子。新小区不少是封闭小区，有物业服务。
不过，新小区房屋一般价格较贵，而且，最闹心的是要白白掏出一部分房款作为“公摊面积”，而且，有的新小区是新开发地段，周边配套设施不齐全，交通不太方便，显得比较荒凉，聚集人气需要一定的时间。
老小区因为时间长，所以，周边配套设施齐全，交通方便，人气比较足，老房子没有公摊面积，所用房款基本都是用于买房子。而且，近几年，由于大连不搞大规模拆迁，对老房子进行修补，老房子也搞了暖房子工程，安装了对讲门，对房屋进行了修缮，并对某些小区配了物业，这样，使得老房子的使用寿命又加长了。况且，二手房相比新房，价格便宜不少。
但是，老小区一般户型有的比较旧（有的老房子卧室面积很大，但是，没有厅），某些老房子朝向也不好（有的老房子是东西向，不是那种南北通透的），某些老房子面积过小（30几平，一室无厅，卫生间面积很小），装修风格太老，重新装修又是一笔不小的花费，而且，对于有车族来说，老小区显得不太友好，停车都是“见缝插针”式，比较困难。
以上本人罗列出了大连的老房子和新房子的优点及缺点。
本人觉得
如果您是年轻人，且购房款充裕，不差钱的话，建议你买新房子。因为新房子有停车位，户型也好，也宽敞透亮，也符合年轻人喜新厌旧的特点。
如果您购房款并不宽裕，要求不太高，那么，建议你买老小区的房子。购买老小区的房子一定要多看。老小区的房子并不是都是那种面积小得可怜的房子，也有面积较大户型较好的房子，从中介买房子，一定要多问问，看看房子有没有什么问题，未来影不影响入住等，都考虑好了再买。
同时，买老房子的话，如果在大连市内，建议你买大连市内的几大集中居住区的房子，像马栏子，泡崖子，辛寨子，绿波，锦绣，甘井子等人口集中居住区。这样的老小区周边配套设施比较齐全，商场超市饭馆学校一应俱全，交通也非常方便。
像本人去年在马兰北街买的那套房子就是，虽然要上山坡，还是六楼顶层，但是，我觉得买东西非常方便，周边超市和大商场有好几个，而且，小学就在附近。公交线路多，车站也离得比较近。
最后再送你一句话，适合买老小区的房子用”买老房子，十全八美就可以下手了，不要非等到十全十美再出手，这样，机会就溜走了。“
大连的杂家
这个问题回答起来或许比较片面笼统，首先要看你买房是用来自住还是投资？是刚需还是改善。我也是大连人，也是关注房源信息的关注者。我的目标很明确，要买学区房，而且区域确定在中山区范围内。市内四区中西沙甘都有相对较好的重点中学，但，教育资源还数中山区最为理想！
言归正传，大连这几年经济发展环境大不如前，外来人口流失严重，物价过高，工资普遍偏低，生活成本较大，致使外来务工人员纷纷外出，选择综合生活成本不大，发展前景乐观的城市中去。
首先，说新房子，目前房地产行业已经进入一个历史拐点，新房子基本上都是高层建筑，分摊面积增加，虽说有电梯，但一套房子下来抛出公摊面积100平基本就是70平，得房率不如老式房子！如今开发商基本都是卖精装修房屋，所谓精装修拎包入住，实际上是个噱头，羊毛出在羊身上，所谓精装修的房子用的装修材料也是千篇一律，廉价没有新意！可谓家家户户千篇一律！在一个，高层楼间距，采光率都得不到保障，绿化率也随之缩水！物业费偏高！站在楼下看去，找到自己家在哪都费劲…25-55层的新房普遍现象，总之一句话，能盖多高该多高，视野是好了，看着都晕了！发生火灾，救援是个事。
再说老房子，现在市内老小区，基本都是80、90、2000年代左右的房子，基本以多层为主。首先，配套设施基本完善！近几年，国家逐步取消拆迁，变成旧改！也就是外墙保温，让老旧房子从表面上看上去，焕然一新！随着人口老龄化逐渐严重，国家也会对类似这样的老旧小区多层建筑未有电梯的房屋，进行加装电梯，解决老房子上楼难问题。还有就是老房子有些开发商已经不复存在，国家出手，划片规范物业集中管制！也就是说未来类似于弃管房的房屋会有物业接受这是肯定的！唯一不足就是，因年代久远，老房子的房屋结构普遍不太理想，很难做到无明户型，南北通透！再有就是装修老旧，基本上都是老式装修，买到之后还要翻新装修，这是一部分成本！如今装修材料不贵，贵得是人工费！
看问者的具体需求吧，个人偏向于老旧小区，但前提是老房子也不要年代过于久远，房子有新装修或婚房装修，甚至豪装的也有，需要捡漏或是多看多转，总之一句话，只买对的不买贵的，地理位置一定要心仪，闹中取静好于人满为患！高层楼间距小，楼与楼之间的私密性很难保障！
我呢，就是在看学区房的观望者，2年之内势必要买，而且已经看好几个小区，房龄都在2000年左右，户型比较合理，落地窗，采光都可以，房子户型偏大，因为面积大的学区房相对而言，单价偏低，房主要是价位定高了就好等同于新房价格，不好出手！我呢索性一步到位，买个大面积，单价低的学区房，最为理想！
因人而议，买房子要考虑的东西太多，毕竟房子不等同于其它商品，要综合考虑，原则是买到各个方面都还不错的房子，再出手，就对了！
大浩先生
买房老小区与新小区各有各的好处
首先，如果在地段等其它条件都相同的前提下：
1，新小区当然好于老小区，因为物业管理以及小区绿化都会更好，但物业管理费相对会高些。
2，同等外在条件下的新小区，房价一定会比老小区的高，需要考虑资金成本。而老小区虽然房价稍低，买到手有可能面临必须重新装修的情况，也增加资金与时间成本。
3，老小区房的优势是，相对来说大部分是多层楼房，使用面积的比例应该比新小区高层楼房的比例高。物业管理费会相对便宜或者没有物业管理。
其次，也要看房子所在的地段，周边环境，及时否是学区房等因素。现在有些老小区在市中心区，或重点学区附近，位置好，优势是不可复制与替代的，如果这样，只能选老小区。
总体来说，就是具体问题具体分析，根据想买房的区域周边情况，以及是否有学区需求等多方面因素综合考虑。我在2015年给孩子买的学区房，就是只有老小区，新小区不是太远，就是别墅区，咱也买不起！不过，房子位置超级好，出门100米就是学校，30米是菜市场，弥补了小区的不足。
大连喵妈
您好，很高兴回答的问题。老小区的位置一般比较优越，生活便利，各种配套比较成熟，医疗条件较为完善，教育资源优质。但因为年代久远，房子外观陈旧，户型设计过时，电梯故障率高，消防隐患较大。而新小区的位置稍微偏远，各种配套不够成熟，医疗教育资源不足，但房子比较崭新，户型设计合理，小区内道路崭新，升值潜力大。这样看来，新老小区各有各的优缺点，我们选择时只有从自身实际情况出发，综合考虑。
渔洞认为，我们是自住刚需的应偏向老小区，投资偏向新小区。如果觉得我说的有点道理，记得关注点赞，谢谢！
渔洞房产说
很多家庭买房子，基本是动用家庭很大的一部分积蓄，所以要慎重的考虑。
关于在大连是买老小区，还是买新小区的问题，我个人认为，这不是什么问题。主要还是从自身需求考虑问题。
是做为刚需买房，还是投资买房。如果是刚需买房，是考虑小孩读书问题，还是方便工作出入问题，或者是考虑老人居住问题等。若是投资买房，必须要考虑生活配套和商业配套还有交通配套，总的来说就是地段资源的问题，毕竟投资买房只有买到资源多的房产就更加保值增值。
通常老小区大部分都是在老城区，相对配套比较老旧，有些房产甚至是楼梯房或者是没有地下停车位，而楼梯房升值空间不大（除一线学区房外）。而且老小区是生活体验感不强。建议买老小区的话，能买电梯房就不要买楼梯房。
如果要买新小区，也考虑这个小区的所在位置。通常，一些新楼盘大部分是建在新的开发区。很多新的开发区社区配套不成熟，有些还很偏远。有些新的开发区如果没有政府政策倾斜的，而且没有概念的，好多人气很久都上不来，购买时就要谨慎考虑了。
至于是买新小区还是买老小区好，其实各有千秋，也不能一刀切。还是从自己个人的需求出发吧！一句话，不忘初心。送给买房的你……
陆位
第一、新房和二手房的交易风险不同
新房和二手房的交易风险主要集中在以下两个方面：
1、房屋质量及配套设施的交易风险
对于新房来说，如果购房者购买的是期房的话，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以很容易出现房屋质量和配套上的风险。
反观二手房，人们对房屋的户型、质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。
2、产权风险
在产权风险上，如果购买新房的话，因为消费者的购房对象是开发商，而且是第一次交易，所以风险比较小。
再看二手房，其产权问题却超过新房，常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产这几种情况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
第二、新房和二手房的房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起的，因此，新房的房龄比较小。而二手房，尤其是一些老旧的二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低，并且房屋的维修费用相对于新房来说，也会比较高。
第三、新房和二手房的贷款年限不同
新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。一般来说，新房贷款年限最长为30年；而二手房的贷款年限受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。
第四、新房和二手房的税费不同
新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等主要税费。而二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等主要税费。
由此可见，与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。另外，新房与二手房其实都需要缴纳契税，其契税征收的标准一样，只是计税价不一样，新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例，二手房是按照成交价、评估价或指导价乘以对应的契税比例。
以上就是新房与二手房的不同之处，具体买新房还是买二手房还是要看你自己的实际情况而定，希望可以帮到您！
房产杨帅帅
除了半山悦景都可以[捂脸]
隔壁老玉
有一个2000年的叠翠山庄小区和2012乐家小区，总房款差不多，就是差在小学和初中，有没有比较懂的帮忙回答一下，谢谢
姗姗来迟gmg
这件事情仁者见智，看你想要什么样的生活环境，新房环境好绿化率高户型格局好，看房子脏乱差，房子是解决住的问题，最好离单位近，出行方便点，适合你的才是最好的！
房产小博
这个问题，说白了就是，有钱谁不买新小区，还是预算不足的问题呗，新小区地段好，周围配套成熟的也相对贵很多，相反的，虽然便宜，配套什么都得等，也有可能成为未知数，老小区，时间久配套成熟，但是房子确实有点老，可能住着没有新小区舒服，但是相对新小区便宜方便，还是看预算，同等预算，你的需求哪个能包括，就买哪个，就是最完美的
