一、友情提示：高房價下買房，動輒成百上千萬！在考慮了地段，配套，學區以及房價後，諸位還有多少時間精力去關注樓盤內部單元、樓層、戶型的優劣選擇問題？購房前閉著眼買買買，事後可是要吃大虧的。
畢竟，承載諸位畢生積蓄以及未來幾十年居住時間空間的，是房子本身，而不是其它亂七八糟，諸位以為然否？
所以今天，就讓清嵐以一個實際購房選樓案例（戶型部分）跟小夥伴們聊兩個來自於杭州，即將開盤入市的137㎡戶型以及170㎡。這兩個戶型居住價值如何？投資價值如何？哪個更值得購買？且聽選樓一一道來。
二、137㎡戶型居住投資價值綜合分析點評。
Q1：初判本戶型為改善戶型。Q2：正常情況下，市面上常見的舒適級四室兩廳兩衛一廚戶型的合理建築面積為150㎡左右，本戶型137㎡且無明顯的面積浪費現象，因此僅就投資價值而言，相當不錯。
Q3：客廳這個陽臺啊，漂亮是漂亮，摩登是摩登，但到底是我們登高遠眺還是被當猴子看？這可是唯一晾曬空間啊。
Q4：小書房啊小書房，跟電梯差不多大，這也太小了吧？
Q5：南次臥開門向客廳，入戶門亦然，客廳視線干擾。Q6：公共衛生間跟主臥門緊鄰。其餘也沒啥可說的了，屬於常規戶型範疇。
綜上，判定本戶型為改善戶型，給予本戶型75分優秀評級（優於市面上75%以上戶型），建議改善業主購買，建議投資業主購買，建議剛需業主考慮。
三、170㎡戶型居住投資價值綜合分析點評。
Q1：小玄關，大玄關，你藏在哪裡咧？Q2：穿堂，麼的辦法。
Q3：動靜分區，流線分區清晰明確，贊。
Q4：大主臥，大主衛，衣帽間雖稍小，但中間多功能房間的設置為本戶型添色不少，贊。
Q5：次主臥，次主衛，感覺不賴。等等等吧。
綜上，判定本戶型為輕奢戶型，給予本戶型80分優秀評級（優於市面上80%以上戶型），建議改善業主購買，建議投資業主購買，建議業主精選單元樓層以及戶型。
選樓策：在不考慮配套跟單元樓層優劣的前提下，建議改善業主優先考慮170㎡東首戶型。如果在意房價，那就不要猶豫，請優先考慮137㎡戶型，因為兩個戶型真的都相當不錯，即便有差距，差距不大。
四、寫在最後，以上分析小夥伴們覺得如何？高房價下買房，若遇上面137㎡戶型以及170㎡戶型，您會作何選擇？歡迎留言探討，更多獨立樓市觀點，樓盤戶型居住投資價值綜合分析諮詢選擇，請關注選樓。
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