一、友情提示：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段，配套，学区以及房价后，诸位还有多少时间精力去关注楼盘内部单元、楼层、户型的优劣选择问题？购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的。
毕竟，承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的，是房子本身，而不是其它乱七八糟，诸位以为然否？
所以今天，就让清岚以一个实际购房选楼案例（户型部分）跟小伙伴们聊两个来自于杭州，即将开盘入市的137㎡户型以及170㎡。这两个户型居住价值如何？投资价值如何？哪个更值得购买？且听选楼一一道来。
二、137㎡户型居住投资价值综合分析点评。
Q1：初判本户型为改善户型。Q2：正常情况下，市面上常见的舒适级四室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为150㎡左右，本户型137㎡且无明显的面积浪费现象，因此仅就投资价值而言，相当不错。
Q3：客厅这个阳台啊，漂亮是漂亮，摩登是摩登，但到底是我们登高远眺还是被当猴子看？这可是唯一晾晒空间啊。
Q4：小书房啊小书房，跟电梯差不多大，这也太小了吧？
Q5：南次卧开门向客厅，入户门亦然，客厅视线干扰。Q6：公共卫生间跟主卧门紧邻。其余也没啥可说的了，属于常规户型范畴。
综上，判定本户型为改善户型，给予本户型75分优秀评级（优于市面上75%以上户型），建议改善业主购买，建议投资业主购买，建议刚需业主考虑。
三、170㎡户型居住投资价值综合分析点评。
Q1：小玄关，大玄关，你藏在哪里咧？Q2：穿堂，么的办法。
Q3：动静分区，流线分区清晰明确，赞。
Q4：大主卧，大主卫，衣帽间虽稍小，但中间多功能房间的设置为本户型添色不少，赞。
Q5：次主卧，次主卫，感觉不赖。等等等吧。
综上，判定本户型为轻奢户型，给予本户型80分优秀评级（优于市面上80%以上户型），建议改善业主购买，建议投资业主购买，建议业主精选单元楼层以及户型。
选楼策：在不考虑配套跟单元楼层优劣的前提下，建议改善业主优先考虑170㎡东首户型。如果在意房价，那就不要犹豫，请优先考虑137㎡户型，因为两个户型真的都相当不错，即便有差距，差距不大。
四、写在最后，以上分析小伙伴们觉得如何？高房价下买房，若遇上面137㎡户型以及170㎡户型，您会作何选择？欢迎留言探讨，更多独立楼市观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注选楼。
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