问：老师，您好！请问投资深圳学区房，仅针对楼龄的问题，持有五年的话，顶级学区的楼龄多少以内可以入手？2T的楼龄又该如何选择？
答：知道2T，看来是关注深圳学区很久的朋友了。 深圳的学区，顶级名校（前10）不考虑楼龄了，因为制度规则和市场共识已经形成，很难没落；二梯队的学区，存在没落的可能性，近些年看到的如翠园、育才等等都是，整体片区没落、楼龄老化会导致中高端客群转移，因此需要谨慎判断。这种2T的学区房投资失利，未必是因为楼龄、而是背后的人群没落了。
问：你好，请问首付70万，刚需，觉得布吉比较挨近福田南山，想找找布吉的老破小，上车，可否？布吉一带的会不会比龙岗中心城那边更适合上车？或者有其他区域推荐吗？
答：布吉+老破小，算是两个小坑，涨幅大概率弱于西部的次新小房子。布吉一带作为深圳的“二环”，是适合上车的，通勤距离不长，价格洼地，性价比看起来很高。只是布吉也缺少城市更新的动能，旧改虽然很多，但拆迁十分艰难，城市面貌目前还相对破旧，整体来说是弱于西部很多，也弱于大运龙城的。 如果不是一定要自住，建议买西部，房子小一点没关系，别老破就行。
问：您好，请问预算买1500万以内的3房，南山片区是适合入手新楼还是2手房，有好的楼盘推荐吗？谢谢！
答：在南山，1500值得买的三房，有后海的学区房，有深圳湾的凤尾，有半岛的楼盘，还有自贸区内被不少人盯着的两个新盘。 至于适合入新楼还是二手，没有绝对，要看个人需求与偏好，更要看有没有价差倒挂。 在深圳要舍弃新房癌，只看有没有升值潜力和套利空间。 我个人对买新盘是持保守态度的，交房两年多，加上装修入住要三年，大量资金要折算沉没成本的，拿证加三年限售加在一起要六年，相比之下，二手房买到可住可租，三年后即可出手，比新房要灵活很多。 至于荐盘，不在星球答题范围之内，只针对我们的签约代购客户。
问：鲁大，目前考虑二个小区：1、西海明珠花园，学府小学学位 2、南山豪方现代，大冲学位。请问，总价都在550万左右，二房。选那个小区，增值潜力大一些？
答：目前西海明珠价格略低于豪方现代 地段方面这两个盘半斤八两，一个靠近南海大道、但可以看到深大校园的绿色，一个在科技园北，都距离地铁不算近，西海那边更热闹一些； 学区的话，南外大冲是优于学府的，学府被海德掐尖； 自住选你喜欢的，投资来说这两个并无特别大的差异。
问：你好，坪山新区房产值得入手吗？距离市区太远而且感觉没什么配套。谢谢！
答：坪山新区之前踩盘研究过，目前三万多的价格可以买入郊区的中心地段、并且还有地铁在建，其实横向对比来看，性价比不低的，西部最远的松岗郊区、临近东莞了，目前价格也已经4万。 目前没有配套，所以价格低，看坪山的地铁、学校、商业和高新区的规划，配套慢慢建好，房子价格上涨，不就是你能够享受的增值红利么？是好事儿。
问：现持有南油百富大厦2房，市值500w左右，70w欠款，手头现金50w。9号线地铁年底开通。考虑小孩明年要上小学，想入手好一点的南山学位。 1.请问现在挂盘出掉，还是等年底地铁开通？ 2.出掉的话，南山好一点学位建议哪个学校 问题很多，麻烦帮忙解答，焦虑的妈妈留。
答：地铁对交通路网发达的老旧区域房价拉动作用有限，影响远小于一个好学位，至于买哪个学校，得看你们月供能力和具体需求何如，南二外，南外，南实，乃至深圳湾学校，丰俭由人了。
问：本人有现金600万左右，改善型，手头两个购房名额，也能买双拼。 在南山看了很多房子，预算1200万左右，目前在前海路几个楼盘中挑选。想咨询一下泛海拉菲二期怎么看？2012年的盘，学位是南山实验荔湾小学和深大附中，双拼165平的1200万，单证175平的1500万，这个盘能买吗？升值前景如何？未来前海自贸区能辐射吗？
答：就在前海自贸区旁边，如此明显的地缘优势还有什么可以质疑的。泛海拉菲二期属于前海路上比较新的房子，选筹也没有问题。 至于双拼房，还是尽量别碰，时间越推移，越面临的不是卖多少的问题，而是卖不卖得出的问题。
问：十三老师，您好！我郑州荥阳老家村里有一套拆迁房，出手大概30万，荥阳市里有一套碧桂园精装按揭，总价91万，贷58万，现在首付＋装修款＋还房贷已经付了42万多了，契税刚交半年，房子还微跌，现在手里有60w左右，因为长期在深圳工作，现在想在深圳买房，我这种情况该怎么做最好，希望能得到您的回复，不胜感激！
答：有不少像你这样的情况，手里只有几十万，又很想在深圳买房，问我怎么办，我能怎么办，我也不能借钱给你啊。 你手里六十万，还有贷款记录，首付就要五成，还要负担各种税费，就算加上高评，能买到150万总价的房子就谢天谢地了。 150万在深圳能买到什么样的房子，最烂最破的单间，偏远郊区的小一房，有多大投资价值，没有。 所以说，钱太少又想买深圳的人，焦虑也没有用，化焦虑为动力，赶紧想办法赚钱去吧。
问：请问出同贷后银行放款前是否会再查征信？
答：一般银行都会再查，这期间尽量不要再增加贷款查询。 如果非要融资，就放款后，这中间时间相隔不久
问：大，看好cq吗
答：不看好，最新热辣数据，重庆链家二手挂盘已经114331套，月增一万套，全国NO.1，堰塞湖已完美形成。 重庆有房者，要么当下就抛，要么做好长期抗战准备。
问：十三老师，我是您的老粉丝。北京东城区有一套老破小，带学区，想卖掉置换到深圳，不知这样的操作是否合适？卖掉后大概能凑出350万首付
答：感谢老粉丝支持。 北京如果有自住房的话，第二套当然可以置换。 东城区的学区老破小，这一波下来涨幅还不到一倍，加上北京一直推行大学区，短期也算到顶了。 我一向认为，家庭资产足够的话，北京和深圳，这一南一北最有价值的两个城市，各配置一套是最安全的。
问：十三好， 自住渔村平湖，平湖一套三房，地铁口200米明年通车(贷款还清红本在手)，碧海一套三房115平出租中(贷款还清红本在手)，龙华一套小三房(借的名额)投资三成出租中，明年小孩上小学，有两个小孩，父母会过来帮忙带，担心以后100平三房有点小，家庭工作生意都在平湖，之前两套都是写的双方名字，贷款人都是我，个人的初步想法是将两套房产名字都转给我LP，然后LH，我个人7成首付再买一套大户型130平的四房自住，后续将100平的平湖三房租出去，自己的犹豫在于，买130左右的大户型自住是否浪费?资金是否有更好规划利用?年入150左右，谢谢。
答：平湖大佬好 平湖你感觉后期成长空间怎么样？平湖那个金融中心也是好扯的概念哎，落地太遥远了看不见，还是以物流业为主导的片区。买房子来自住我觉得是ok的，但你的体量和实力已经到了平湖装不下的程度，得考虑地铁通车之后，短期利好兑现，出掉一套，置换一套更好的自住，剩余的资金和名额用来把资产配置到更好和能承载更高总价的地段了。
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