本週三（2月19日）瑞安出讓三宗地塊，瑞安市區的兩宗地塊以封頂、封頂＋競配面積的“姿態”成交；既在意料之外，又在意料之中，頗有“歐亨利式結尾”的感覺。
下週一（2月24日）瑞安又將有三宗地塊出讓，其中兩宗地塊位於瑞安市土拍“明星鎮”塘下；一宗位於瑞安市區新熱板塊飛雲新區。
對於瑞安政府近期接二連三的出讓地塊，不得不讓小編對此浮想聯翩，是否政府急於復原市場，使得土拍出讓有些集中？話回正題，繼續往下看。
此次掛牌出讓的塘下鎮T2-4-3地塊、塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地塊均處於環塘下中心區外圍的地塊，與之前世茂、金地拿下的幾宗地塊在地理位置上有較大差距。並不能主打塘下中心區的概念。
塘下中心區作為開發最早、開發最為全面的板塊，正在快速進入成熟期，並且可待開發的土地資源極為有限，這也是金地都會壹號、金地江山壹品、世茂璀璨世家收到塘下人民追捧的原因。
其中本次出讓的塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地塊已經是二進宮了。
2019年10月首次掛牌，起始樓面價高達9077元/㎡，並含有大量代建安置房，土地成本直追位於塘下中心區的塘下中心區C-5-8地塊（世茂璀璨世家）的掛牌樓面價9395元/㎡（成交樓面價12362元/㎡）。
高昂的價格擊退了房企，讓塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地塊成為2019年塘下唯一流拍的地塊。
此次塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地塊重新掛牌，起始樓面價7951.2元/㎡，與最開始的9077元/㎡相比，下調了1125.8元/㎡，相當於打了88折左右，這個地價水平開發商是否會接受呢，讓我們拭目以待。
而另一宗飛雲新區05-54號地塊雖然總價不高，僅9100萬元，但是飛雲的金茂悅熱銷帶動了飛雲板塊的崛起，而它高超的性價比也帶動了飛雲板塊的整體熱度。特別是該地塊起始總價僅0.91億，無疑是各大房企眼中的香饃饃~
下面我們來看具體的地塊詳情—
= 塘下鎮T2-4-3地塊 =
塘下鎮T2-4-3地塊位於
塘下鎮鳳繡路以南，沿河路以西，瑞安市塘下人民醫院西側，東側可觀河景。
地塊總面積約21510.8㎡，出讓用地面積同上一致，是一宗純住宅用地，地塊規則方正；容積率1.0-2.3，計入容積率的總建築面積≤49474.84㎡；建築密度≤30%；綠地率≥30%；建築高度≤100m。
該地塊起始總價3.29億元，起始樓面價6655元/㎡。
以塘下鎮的廣場中路為橫軸，塘下大道為縱軸，該宗地塊處於塘下中心區的西北向，周邊可供比價的競品較少。
小編個人認為，距離該地塊約1.2公里的恆大悅府僅供參考。恆大悅府拿地樓面價8902元/㎡（溢價率約114%），目前在售均價約20999元/㎡（含裝修）。
由於距離核心區域較遠，恆大悅府的銷售情況較為一般。據某二手房平臺顯示緊鄰該地塊的瑞城國際公館目前在售均價17800元/㎡。
該地塊交通條件不錯，北側環鎮北路，南側文明路，東側沿河路。附近配套資源有瑞安市塘下人民醫院、瑞安市塘下鎮第四小學、瑞安市第二實驗小學、塘下鎮第一中學、塘下國際商場廣場 等，距離塘下中心區核心位置（全民健身公園）直線距離約1.8公里。
從地塊性質上看，塘下鎮T2-4-3地塊較為方正，東側靠近河道，擁有一定的景觀視野。另外該地塊性質單一，沒有額外的代建、配建要求，較為清爽，可塑性較強。對於有意進軍塘下市場或者加倉塘下的開發商而言，是不錯的選擇。
= 塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地塊 =
塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地塊位於瑞安市塘下鎮與汀田街道交界處，康欣花園南側；具體位置東至塘下大道，西、南至康欣路，北至現狀康欣花園，西側可觀河景。
地塊總面積56884.78㎡，出讓用地面積43897.48㎡；地塊含安置房，性質商服用地、住宅用地、教育用地（幼兒園）；
容積率上T8-2-4-1地塊1-2.87，T8-1-11地塊≤0.8；建築密度≤30%；綠地率T8-2-4-1地塊≥35% ，T8-1-11地塊≥30%；建築高度≤80米。
值得注意的是規劃設計條件中，提到安置房建設在T8-2-4-1地塊東南側，包含安置商業。
該地塊起始總價9.09億元，起始樓面價7732元/㎡。
地塊交通上是便利的，東側塘下大道，往北可直達塘下中心區，距離瑞安塘下車站不遠；往南可至金鳳路通往瑞祥新區。配套資源上，北側約700米是塘下鎮政府，可享周邊資源，另外該宗地塊自帶商業，可以解決日常所需。
地塊北側緊鄰的康欣花園，是塘下第一批商品房，曾是遠近聞名的“富人區”，時至今日在當地仍有一定的知名度。
如果把地圖視角拉近，觀察地塊周邊的小環境，我們會發現：除了北側緊鄰的康欣花園外，地塊周邊是一片綠油油的田地和公園，居住氛圍較差，配套設施也相對缺乏。只有西側緊鄰的河道是加分項，為地塊提供了一線的河景視野。
與上文提到的塘下鎮T2-4-3地塊相似，該組合地塊位於塘下中心區外圍，可比價的項目並不多，小編這裡提供華鴻2019年12月9日拿下的上馬村地塊給大家參考。華鴻上馬村地塊直線距離塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地塊約12公里，成交樓面價約6800元/㎡。
與華鴻地塊相比塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地塊起始樓面價高了近1000元/㎡，但交通條件及周邊環境均略勝一籌~
= 飛雲新區05-54號地塊 =
飛雲新區05-54號地塊位於瑞安市經濟開發區飛雲新區，錦祥路以西，民心路以南，盛達路以東，規劃河流以北地塊。
總用地面積：16342.48㎡，出讓用地面積14978.69㎡；土地用途：城鎮住宅用地、商服用地；容積率：≤2.5；建築密度：≤22%；綠地率：≥35%；計入容積率的總建築面積：≤37446㎡，其中商業建築規模≤3745㎡。
地塊要求：項目競得人需配建05-55地塊（公園綠地），用地面積1363.79㎡，公園綠地建築工程造價應不低於500元/㎡，竣工驗收合格後，無償移交瑞安經濟開發區管理委員會。
該地塊起始總價9076.17萬元，起始樓面價約2424元/㎡。
地塊處於飛雲新區，與瑞安市區僅一江之隔。臨近與G104國道，西北角便是溫州繞城高速的飛雲收費站，交通便利。周邊有許多中小型學府，臨近溫州職業技術學院，教育資源較為優秀。
目前離該地塊最近的在售項目為瑞安生態科學城--金茂悅，綜合樓面價約2642元/㎡。與金茂悅相比，該地塊體量偏小，沒有規模性輪動開發，更適合賣完就走的房企~
三宗地塊介紹到此結束，本次競猜依舊改為預測3宗地塊總成交價（目前總掛牌價：132911.39萬元），歡迎大家積極留言猜價，我們將從中選出最接近答案的2位讀者，給予50元話費獎勵。
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