本周三（2月19日）瑞安出让三宗地块，瑞安市区的两宗地块以封顶、封顶＋竞配面积的“姿态”成交；既在意料之外，又在意料之中，颇有“欧亨利式结尾”的感觉。
下周一（2月24日）瑞安又将有三宗地块出让，其中两宗地块位于瑞安市土拍“明星镇”塘下；一宗位于瑞安市区新热板块飞云新区。
对于瑞安政府近期接二连三的出让地块，不得不让小编对此浮想联翩，是否政府急于复原市场，使得土拍出让有些集中？话回正题，继续往下看。
此次挂牌出让的塘下镇T2-4-3地块、塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块均处于环塘下中心区外围的地块，与之前世茂、金地拿下的几宗地块在地理位置上有较大差距。并不能主打塘下中心区的概念。
塘下中心区作为开发最早、开发最为全面的板块，正在快速进入成熟期，并且可待开发的土地资源极为有限，这也是金地都会壹号、金地江山壹品、世茂璀璨世家收到塘下人民追捧的原因。
其中本次出让的塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块已经是二进宫了。
2019年10月首次挂牌，起始楼面价高达9077元/㎡，并含有大量代建安置房，土地成本直追位于塘下中心区的塘下中心区C-5-8地块（世茂璀璨世家）的挂牌楼面价9395元/㎡（成交楼面价12362元/㎡）。
高昂的价格击退了房企，让塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块成为2019年塘下唯一流拍的地块。
此次塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块重新挂牌，起始楼面价7951.2元/㎡，与最开始的9077元/㎡相比，下调了1125.8元/㎡，相当于打了88折左右，这个地价水平开发商是否会接受呢，让我们拭目以待。
而另一宗飞云新区05-54号地块虽然总价不高，仅9100万元，但是飞云的金茂悦热销带动了飞云板块的崛起，而它高超的性价比也带动了飞云板块的整体热度。特别是该地块起始总价仅0.91亿，无疑是各大房企眼中的香馍馍~
下面我们来看具体的地块详情—
= 塘下镇T2-4-3地块 =
塘下镇T2-4-3地块位于
塘下镇凤绣路以南，沿河路以西，瑞安市塘下人民医院西侧，东侧可观河景。
地块总面积约21510.8㎡，出让用地面积同上一致，是一宗纯住宅用地，地块规则方正；容积率1.0-2.3，计入容积率的总建筑面积≤49474.84㎡；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑高度≤100m。
该地块起始总价3.29亿元，起始楼面价6655元/㎡。
以塘下镇的广场中路为横轴，塘下大道为纵轴，该宗地块处于塘下中心区的西北向，周边可供比价的竞品较少。
小编个人认为，距离该地块约1.2公里的恒大悦府仅供参考。恒大悦府拿地楼面价8902元/㎡（溢价率约114%），目前在售均价约20999元/㎡（含装修）。
由于距离核心区域较远，恒大悦府的销售情况较为一般。据某二手房平台显示紧邻该地块的瑞城国际公馆目前在售均价17800元/㎡。
该地块交通条件不错，北侧环镇北路，南侧文明路，东侧沿河路。附近配套资源有瑞安市塘下人民医院、瑞安市塘下镇第四小学、瑞安市第二实验小学、塘下镇第一中学、塘下国际商场广场 等，距离塘下中心区核心位置（全民健身公园）直线距离约1.8公里。
从地块性质上看，塘下镇T2-4-3地块较为方正，东侧靠近河道，拥有一定的景观视野。另外该地块性质单一，没有额外的代建、配建要求，较为清爽，可塑性较强。对于有意进军塘下市场或者加仓塘下的开发商而言，是不错的选择。
= 塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块 =
塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块位于瑞安市塘下镇与汀田街道交界处，康欣花园南侧；具体位置东至塘下大道，西、南至康欣路，北至现状康欣花园，西侧可观河景。
地块总面积56884.78㎡，出让用地面积43897.48㎡；地块含安置房，性质商服用地、住宅用地、教育用地（幼儿园）；
容积率上T8-2-4-1地块1-2.87，T8-1-11地块≤0.8；建筑密度≤30%；绿地率T8-2-4-1地块≥35% ，T8-1-11地块≥30%；建筑高度≤80米。
值得注意的是规划设计条件中，提到安置房建设在T8-2-4-1地块东南侧，包含安置商业。
该地块起始总价9.09亿元，起始楼面价7732元/㎡。
地块交通上是便利的，东侧塘下大道，往北可直达塘下中心区，距离瑞安塘下车站不远；往南可至金凤路通往瑞祥新区。配套资源上，北侧约700米是塘下镇政府，可享周边资源，另外该宗地块自带商业，可以解决日常所需。
地块北侧紧邻的康欣花园，是塘下第一批商品房，曾是远近闻名的“富人区”，时至今日在当地仍有一定的知名度。
如果把地图视角拉近，观察地块周边的小环境，我们会发现：除了北侧紧邻的康欣花园外，地块周边是一片绿油油的田地和公园，居住氛围较差，配套设施也相对缺乏。只有西侧紧邻的河道是加分项，为地块提供了一线的河景视野。
与上文提到的塘下镇T2-4-3地块相似，该组合地块位于塘下中心区外围，可比价的项目并不多，小编这里提供华鸿2019年12月9日拿下的上马村地块给大家参考。华鸿上马村地块直线距离塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块约12公里，成交楼面价约6800元/㎡。
与华鸿地块相比塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块起始楼面价高了近1000元/㎡，但交通条件及周边环境均略胜一筹~
= 飞云新区05-54号地块 =
飞云新区05-54号地块位于瑞安市经济开发区飞云新区，锦祥路以西，民心路以南，盛达路以东，规划河流以北地块。
总用地面积：16342.48㎡，出让用地面积14978.69㎡；土地用途：城镇住宅用地、商服用地；容积率：≤2.5；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%；计入容积率的总建筑面积：≤37446㎡，其中商业建筑规模≤3745㎡。
地块要求：项目竞得人需配建05-55地块（公园绿地），用地面积1363.79㎡，公园绿地建筑工程造价应不低于500元/㎡，竣工验收合格后，无偿移交瑞安经济开发区管理委员会。
该地块起始总价9076.17万元，起始楼面价约2424元/㎡。
地块处于飞云新区，与瑞安市区仅一江之隔。临近与G104国道，西北角便是温州绕城高速的飞云收费站，交通便利。周边有许多中小型学府，临近温州职业技术学院，教育资源较为优秀。
目前离该地块最近的在售项目为瑞安生态科学城--金茂悦，综合楼面价约2642元/㎡。与金茂悦相比，该地块体量偏小，没有规模性轮动开发，更适合卖完就走的房企~
三宗地块介绍到此结束，本次竞猜依旧改为预测3宗地块总成交价（目前总挂牌价：132911.39万元），欢迎大家积极留言猜价，我们将从中选出最接近答案的2位读者，给予50元话费奖励。
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