記者 | 吳波
繼免租36天后，萬達商管又推出一系列組合拳為商戶紓困，共克時艱。
萬達商管今天正式對外宣佈，在全國率先推出免租舉措：將免除所有萬達廣場經營商家2020年1月25日至2月29日租金和物管費。
據界面新聞求證，疫情初期，萬達商管旗下萬達廣場也已通過文件形式向商戶傳達免租方式，具體內容為：“自 1 月 25 日——2 月 29 日期間，對廣場內商戶租金及物業費實行全免政策，涉及租金及物業費從商戶下月賬單中自動減免”。
截至目前，萬達廣場已開業323座，年租金突破300億元。根據萬達商管披露的信息，過去一年，公司營收434.8億元，租金384.8億元。若據此計算，本次減租接近38億元。
不過，商業地產與國民消費、就業以及經濟關聯度極高。戴德梁行指出，為降低疫情發生的風險，部分商場選擇了暫停線下商場營業的臨時性措施，更多的商業項目則縮短了營業時間以應對。
但一手抓疫情一手抓經濟困難重重。疫情防控期間，購物中心等公共場所客流量銳減，商戶面臨銷售困難，收入驟降。
戴德梁行分析表示，疫情的長尾影響是衛生管理，商場的硬件和商戶的軟件在衛生安全上都會升級，成本增加、消費增加，沒有實力的商戶最終面臨淘汰。“有收入總比沒有收入強”，萬達商管稱將盡全力幫助萬達廣場商家，特別是眾多中小微商家， 力爭萬達廣場的商家不倒閉或極少倒閉。
為解決線下受阻難題，萬達商管也針對性推出線上“安心優選，宅家易購”計劃。根據萬達商管官方數據，有近6萬商鋪將在萬達廣場小程序平臺上實現線上營業，並由京東到家、京東物流對超市、餐飲類業態提供物流配送。
當下，除湖北外，各地萬達廣場根據各地不同的政策要求，逐步恢復營業。接下來，企業和商戶不僅要共同渡過疫情期間，還要面對漫長恢復期。為解決合作商家和商戶的現金流困難，萬達商管推出繼免租後的組合拳。
根據萬達商管公告，如合作商家在恢復經營後現金流困難，可通過網絡服務平臺向其租賃的萬達廣場申請，延期繳納2020年3月和4月的租金及物管費，最長可延期至2020年12月底繳納，商管集團將對全國六萬多戶商家進行一企一策審核。
其次，為解決萬達廣場中小微商家現金流困難，萬達商管聯合微眾銀行迅速推出商家紓困融資方案，預計至少100億元資金馳援中小微商家。
具體方案為，萬達廣場單箇中小微商家可授信100萬元額度，同時可享受優惠貸款利率政策。萬達廣場各商家可直接線上向微眾銀行企業直通銀行部申請（詳見具體申辦流程），最快當天獲批，以租金貸和經營性貸款解決商家資金。
與此同時，萬達商管正在與多家其他銀行積極洽談支持萬達廣場中小微商家的優惠貸款政策，但目前還沒有確定消息。
萬達商管免租以及對中小微商家馳援，具有極大示範性作用。除了萬達，新城、龍湖、華潤、萬科、寶龍、弘陽、大悅城等商業地產企業均推出租金減免政策。而商業開發商與商戶本就是命運共同體，疫情對商戶衝擊直接影響到商業開發商租金收入。
作為中國最大線下消費場景平臺，萬達商管本身受疫情影響巨大。
據最新深交所消息顯示，去年萬達商管發行的39億元“招商創融-萬達廣場京津冀協同發展一期資產支持專項計劃”ABS，已更新“已接收反饋意見”。該項融資計劃，若在這一階段獲批，或許也能極大緩解萬達廣場資金壓力。
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