截止到现在，我国房地产从分配住房到市场化改革已经近22年的光景了。很多人在买房的时候都会犯一种毛病：如果我当初多买一套就好了，如果我早点买就好了，后悔总是挂在他们的嘴边。那个时候劝别人买房，相信现在他还会对你感激涕零。但是现在如果还有人劝你买房，可能他收到会是一对白眼，甚至是一顿胖揍。
是的，随着房价的不断上涨，很多人已经认为泡沫已经出现，并且使房地产对国家经济的发展制约越来越大，这自然是谁都不愿意见到的结果。自从2016年中旬房价开始暴涨以来，国家就紧急出台相关调控政策，到了2017年调控政策相继出台。可以说对于中国房地产市场而言，2017年是一个不折不扣的调控年。
2017年的楼市调控密集程度史无前例，迄今为止，已经有将近四年的时间，取得的效果也已非常显著。有数据显示，自从317新政以后，北京楼市快速降温，直到2019年北京楼市成交，已经比2017年的3月跌去了8成，价格跌了2成。如今2020年楼市更是“喜事”不断，3大好消息接踵而至，无房人要高兴了。
01统计局和住建部多次为楼市定调：房住不炒，调控短期难言放松
2月17号，国家统计局发布城市司首席统计师孔鹏对1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据的解读。此次解读中提及，1月份，各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产市场保持总体平稳态势。
而住建部近期也多次强调房住不炒的定位，最近一次在2019年底的全国住房和城乡建设工作会议上指出，长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这基本明确了2020年楼市调控基调是“稳楼市”。房地产市场总体趋稳不会改变，房价不会大起大落，打破了此前很多人抄底楼市及政策面救市导致房价上涨预期。
02央行宣布降息，MLF下调，房贷有望减少
2020年1月6日央行就已经下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，向社会释放流动性资金8000亿。随后，2月17日，央行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率较此前下调了10个BP至3.15%。
MLF一旦降了，意味着本月的LPR“降息”也稳了。如果按照LPR+加点的方式，等于说我们的房贷利息会减少，月供也会跟着减少。这对于没有买房的人来说是一大利好，而已经买房房贷没有还完的朋友，在等到下一个调整周期的时候就可以按照最新的LPR进行调整偿还房贷。
03房地产长效机制加快推进，“商转租”模式陆续开始实行
要想让楼市健康发展，必然需要长效机制的帮助。随着限售政策下达，不少房源必然会进入租赁市场，看得出来未来长租公寓将是房地产一个新的增长点。而租购同权政策的实行也更是锦上添花，促进住房租赁市场的完善。
而近期深圳的一则通知，更是让房地产租赁市场吃了一颗定心丸。因为深圳写字楼空置率高达20%，对此深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿），探讨“商转租”政策。
所谓“商转租”就是在不改变原土地用途、产权和容积率的情况下，按照相关标准改建后可以作为租赁住房用途。该政策的好处非常明显，总结主要有以下三个：1、可以缓解写字楼、商铺等难出租的尴尬，减少空置压力；2、使租赁市场更加规模化、正规化、专业化；3、一旦该政策成熟落地，可以分流一部分购房需求，从而起到稳定楼市的作用。并且最近一两年，除了深圳，上海、广州、重庆、济南等城市均有相关细则或者规定出台。
楼观君相信，随着国家对楼市的不断调控，不仅2020年，未来房价的走势都已经确定。那就是一个字：稳。稳购房者和无房者的心理、稳房地产对国家经济的影响、稳房价的走势。未来对于无房者可选择的方向变得多样化，租房上学、租房生活将变得越来越普遍。
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