截止到現在，我國房地產從分配住房到市場化改革已經近22年的光景了。很多人在買房的時候都會犯一種毛病：如果我當初多買一套就好了，如果我早點買就好了，後悔總是掛在他們的嘴邊。那個時候勸別人買房，相信現在他還會對你感激涕零。但是現在如果還有人勸你買房，可能他收到會是一對白眼，甚至是一頓胖揍。
是的，隨著房價的不斷上漲，很多人已經認為泡沫已經出現，並且使房地產對國家經濟的發展制約越來越大，這自然是誰都不願意見到的結果。自從2016年中旬房價開始暴漲以來，國家就緊急出臺相關調控政策，到了2017年調控政策相繼出臺。可以說對於中國房地產市場而言，2017年是一個不折不扣的調控年。
2017年的樓市調控密集程度史無前例，迄今為止，已經有將近四年的時間，取得的效果也已非常顯著。有數據顯示，自從317新政以後，北京樓市快速降溫，直到2019年北京樓市成交，已經比2017年的3月跌去了8成，價格跌了2成。如今2020年樓市更是“喜事”不斷，3大好消息接踵而至，無房人要高興了。
01統計局和住建部多次為樓市定調：房住不炒，調控短期難言放鬆
2月17號，國家統計局發佈城市司首席統計師孔鵬對1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據的解讀。此次解讀中提及，1月份，各地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，房地產市場保持總體平穩態勢。
而住建部近期也多次強調房住不炒的定位，最近一次在2019年底的全國住房和城鄉建設工作會議上指出，長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。這基本明確了2020年樓市調控基調是“穩樓市”。房地產市場總體趨穩不會改變，房價不會大起大落，打破了此前很多人抄底樓市及政策面救市導致房價上漲預期。
02央行宣佈降息，MLF下調，房貸有望減少
2020年1月6日央行就已經下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，向社會釋放流動性資金8000億。隨後，2月17日，央行開展了2000億元中期借貸便利（MLF）操作，中標利率較此前下調了10個BP至3.15%。
MLF一旦降了，意味著本月的LPR“降息”也穩了。如果按照LPR+加點的方式，等於說我們的房貸利息會減少，月供也會跟著減少。這對於沒有買房的人來說是一大利好，而已經買房房貸沒有還完的朋友，在等到下一個調整週期的時候就可以按照最新的LPR進行調整償還房貸。
03房地產長效機制加快推進，“商轉租”模式陸續開始實行
要想讓樓市健康發展，必然需要長效機制的幫助。隨著限售政策下達，不少房源必然會進入租賃市場，看得出來未來長租公寓將是房地產一個新的增長點。而租購同權政策的實行也更是錦上添花，促進住房租賃市場的完善。
而近期深圳的一則通知，更是讓房地產租賃市場吃了一顆定心丸。因為深圳寫字樓空置率高達20%，對此深圳住建局發佈《深圳市住房和建設局關於既有商業和辦公用房改建為租賃住房有關事項的通知》（徵求意見稿），探討“商轉租”政策。
所謂“商轉租”就是在不改變原土地用途、產權和容積率的情況下，按照相關標準改建後可以作為租賃住房用途。該政策的好處非常明顯，總結主要有以下三個：1、可以緩解寫字樓、商鋪等難出租的尷尬，減少空置壓力；2、使租賃市場更加規模化、正規化、專業化；3、一旦該政策成熟落地，可以分流一部分購房需求，從而起到穩定樓市的作用。並且最近一兩年，除了深圳，上海、廣州、重慶、濟南等城市均有相關細則或者規定出臺。
樓觀君相信，隨著國家對樓市的不斷調控，不僅2020年，未來房價的走勢都已經確定。那就是一個字：穩。穩購房者和無房者的心理、穩房地產對國家經濟的影響、穩房價的走勢。未來對於無房者可選擇的方向變得多樣化，租房上學、租房生活將變得越來越普遍。
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