今生無悔高雪峰
市區樓梯二手房4樓左右的8千～1萬就能買到20年戶型的。。。幹嘛非要有新房情節，自己跟自己過不去
我來自彭城
市裡均價13000-15000左右，就是徐州買房很難貸款賣到，大多數需要全款，你說一般老百姓哪裡一次性拿的出100多萬啊，我朋友從去年到今年都一年了還沒買到房，就是因為錢不夠，得等現在住的房賣了才夠蘇全款。
遊走的泥鰍
先甩兩張圖：
（江蘇發佈新政，要求“穩地價、穩房價、穩預期”）
同一時間2月12日，就在江蘇省府發佈新政當天，南京、無錫等多地出臺具體政策，包括允許延期繳納出讓金、預售放寬、銀行不得盲目斷貸等。同時，全國多地房地產商會都在向相關部門建議，希望放寬限購、限價、限售，降低房貸首付。緊接著，央行也出手了，央行宣佈“降息”：1年期MLF利率下調至3.15%，較此前下降10個基點。房貸利率或也將相應下降，刺激購房需求。
作為淮海經濟區中心城市的徐州雖然還處於限售階段（不限購），但樓市的基本面長期向好：人口增長紅利很大，對周邊的虹吸效應大，徐州地鐵第二輪規劃又被批覆，也表明國家對徐州的重視。徐州的城市化還有較長的路要走，那麼就為房價提供支撐，樓市穩定健康發展的大趨勢不會變。
徐州房價
徐州1月住宅均價：12,725 元/㎡
環比上月增長：↑ 1.56%
徐州12月住宅均價 ：12,529 元/㎡
新增房源：6,565 套
圖表來源於中國房價行情網，供您參考。
從房價走勢圖中可以看到，徐州的房價整體比較平穩。從徐州市各區縣市房價表中可以看到，徐州市各區縣市房價有升有降，徐州市區內除了雲龍區和賈汪區都是處於上漲趨勢，增長幅度最大的是銅山區環比上漲6.73%。
圖表來源於中國房價行情網，供您參考。
披著虎皮的貓0
今天2020年1月份70城房價指數出爐，徐州新房以環比0.8%，繼續上漲趨勢，漲幅在70城房價中排名第7。另外，需要注意的是二手房價格也再次上漲，漲幅0.5%。
很多人都說，現在疫情這麼嚴重為什麼房價還在漲呢？要知道這是1月份的70城房價，雖然當時疫情還在蔓延，但是並沒有出現現在這種草木皆兵的態勢。想要看疫情對房價到底有什麼重大的影響，我們應該關注2月和3月的數據情況！
不過最近的徐州樓市並沒有大家想象的那麼冰冷，甚至出現了兩個“重磅炸彈”！
2
地鐵二期已被批覆
徐州又多了N個地鐵小區
2月10日，國家發展改革委發佈了關於江蘇省徐州市城市軌道交通第二期建設規劃（2019-2024年）的批覆，徐州又喜提了4條地鐵線路！
大家都知道徐州總共有1、2、3及6號線一期得以官方認證，如今又新增了3號線二期、4號線一期、5號線一期，房產君通過統計發現目前已知的“新地鐵盤”已經超過20家！
徐州第二批地鐵的審批通過無疑添了把火，有望縮短房地產市場冰凍期！不僅如此，各大開發商仍然看好徐州市場，2月12日的土拍市場也有房企高價拿地！
3
又一個TOP20開發商進入徐州
溢價率47.66%，金科北區高價拿地
疫情並沒有阻止徐州的土拍，2月12日，徐州的節後首場土拍落錘，經過52輪的競價，金科以1.58億元競得位於北區的2019-109號徐運新河東C地塊，樓面價4277.44元/㎡，溢價率達到47.66%。
從該地塊位置來看，屬於主城區北區，同屬區域內分佈著不少在售樓盤。其中，房價在萬元之內的僅2家，華美悅瀾灣目前均價9325元/㎡，港利上城國際四期正在定存落位中，預計均價9800元/㎡。
而與該地塊相鄰的琵琶花園小區，房產君在網上查看到，目前二手房均價也已經過萬了。
這塊地的位置說不上好，周邊的配套也很一般，但是金科能以47.66%溢價率拿地，說明還是看好徐州市場的，另外，以4277.44元/㎡的樓面價來看，未來精裝房的價格房產君預計會達到13000元/㎡左右！
雖然有上面這兩個“重磅炸彈”，但是目前徐州樓市已經處在冰凍期也是事實，作為想要在徐州買房的人，應該如何操作呢？
3
終極問題，徐州購房者該怎麼做？
瞭解了數據，最後還是要回歸到買房本身，能不能買？什麼時候買？這兩個終極問題。
1、能不能買？短期觀望，未來可期
疫情過後二手房市場和新房肯定會進入觀望期，房產君預計短則兩三個月，長則半年，徐州房價應該就會回到原本的上漲趨勢中。也就是說只要不出現其他的大的風浪，按照徐州的發展趨勢，樓市方面短期觀望，未來可期。
2、什麼時候買？新房淘淘樂，二手房等撿漏，剛需別多想。
新房淘淘樂——未來新房大放量+打折優惠齊聚，可挑選空間加大，徐州的購房者可以去試試那些以前很難買的樓盤，也許會發現不少上車機會！
二手房等撿漏——緊盯二手房市場，多聯繫幾個中介給到需求，絕對會有急需用錢的房主拋房，看準之後，別猶豫，要果斷撿漏！
剛需別多想——如果你真的是為了住，遲早都要買。只要你做好短期內價格微降的準備，遇到合適的樓盤，就抓緊出手，不用太管別人怎麼說。
豫見樂妮
關於徐州房價，我的回答在下面，在徐州生活了20多年，對於徐州房價，我覺得我很有發言權，歡迎各位評論回覆
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Dear阿哲
徐州最近房也八千多，實在全國房高於人平均收入水平。
黃河聚緣998
其實對於有實力的城市來說，可能會漲價，但是下跌是趨勢[呲牙]
用戶628559265924
漲價策略，你懂的！
