對於很多人來說，在北京買套房子不容易。高企的房價，即便是六個錢包，也不一定能解決問題。但是大家對於家的追求，從來沒有放棄過。尤其是結束單身生活後，兩口之家有一個屬於自己的穩定的居所，現實性和重要性會更加迫切。
怎樣在有限的投入中獲取較大的回報，將來又便於買賣和置換，是很多年輕人迷茫的地方。為了更好的為大家提供服務，我們通過大數據分析，根據小區房產交易數量和小區總房屋數量，總結出適合年輕人入手的十大二手房社區，為大家提供一個參考。這些社區普遍的特點就是以小戶型居多，總價低，出手也比較容易，所以可以稱之為高換手率小區，也可以看做是熱門小區。
“換手率=變現能力”，這意味著換手率越高，成交活躍度越高，購房者更願意在此處置業，也側面表明該小區是熱門小區。
10 中海御鑫閣 換手率 5.1%
小區位於豐臺科技園區，2012年由中海地產開發建成，共4棟樓，1350戶。戶型以30平方米－49平方米的開間為主，戶型小，總價低。
小區有花園水系，環境優美，居住舒適。周邊配套較為齊全。
不足之處在於公攤大，得房率較低，大概在67.5%。房屋隔音效果不佳。物業費也比較貴，周邊教育資源不是很好。
目前均價6.7萬左右。
09 長城國際 換手率 5.2%
小區位於通州北苑，2009年建成，共1棟樓，1881戶。小區主打小戶型，開間均帶落地飄窗，適合首套剛需。
廣渠路延長線開通後，長城國際出門就可以直接奔朝陽和市區，交通較為便利。花園整體綠化一般，內部有健身房、游泳館、瑜伽。
不足之處在於長城國際朝向均為東西，家住外形設計比較另類，由於都是小戶型，所以密度很大，距離地鐵也比較遠。小區北邊緊鄰火車道，有一定的噪音汙染。
目前均價4.4萬左右。
08 北京新天地四期 換手率 5.2%
2008年建成的青年社區，位於常營，介於朝陽和通州交界處。小區共有6棟樓，1464戶。戶型種類較為齊全，以小戶型為主，整體方正，飄窗落地窗設計。
小區內設有景觀，綠化面積也還可以。樓下商業設施比較多，人員比較複雜。
不足之處在於，小區處於八通線管莊地鐵和六號線地鐵草房之間，直線距離都超過1公里左右。北京新天地東西區之間有馬路貫穿，交通安全形勢比較擔憂，同時亂停車現象也比較突出。南門緊鄰朝陽路，所以經常擁堵。之前小區南側是城中村，如今已經拆遷變成了小區，改善了周邊環境。
目前均價為5萬左右。
07 五月華庭 換手率 5.8%
小區位於小西天，2004年建成，共有3棟樓，949戶，主打小戶型，25平方米－45平方米的開間佔90%，均帶落地飄窗。戶型小，總價低。
內部有會所，會所裡有游泳池、健身房等。距離西直門商圈比較近，生活比較方便。
五月華庭的房子要考慮產權問題，因為有商業也有住宅。另外，據說房間的隔音效果極差。取暖也不是太好。同時由於沒有煤氣，只能用電磁爐，所以做飯時一個大問題。
目前均價8.2萬左右
06 北街家園六區 換手率5.8%
小區位於昌平區沙河，2004年建成，以商品房為主，共16棟樓，2946戶。內部有大花園帶水系，綠化好，環境較為優美。整體戶型方正，實際使用面積較大。戶型種類齊全，以小戶型為主。
小區道路狹窄，通行較為不便，距離地鐵較遠，出行不方便。小區車位不是很充分，周邊缺少大型商超。
目前均價4.5萬左右。
05 領秀慧谷A區 換手率 6%
2011年商品房社區，位於回龍觀，共有17棟樓，1544戶。
戶型以緊湊為主，主力戶型是兩居室，南北通透雙廳設計，實際使用面積大。
由於是限價商品房，所以必須房本滿五年才能出售，需要交納土地出讓金。此外，衛生間沒有窗戶，通風效果不是很好。
目前均價為4.7萬左右。
04 炫特嘉園一期 換手率 6.3%
小區位於朝陽石佛營，2004年建成的純商品房社區，共有4棟樓，1228戶。
主力戶型是開間和一居室，均帶落地飄窗設計，適合剛需的首次置業者購買，典型的青年社區。
不足之處在於小區比較靠裡，交通不是很方便。由於社區年齡不小，衛生和治安環境不是很好。同時出租率比較高，因此人流比較多，人員比較複雜。
目前均價為6.3萬左右。
03 蜂鳥家園 換手率 6.4%
小區換手率高的原因眾所皆知，85%的房源是小戶型，50平米上下，戶型多為朝北。是海淀萬柳區域少有的小戶型社區。雖是小戶型，但功能齊全，配有大型觀景窗或陽臺。
教育資源比較優質，對接中關村三小等。
但是小區內辦公出租比較多，所以整體舒適度不高。
目前均價為14萬左右。
02 御景春天 換手率8.2%
小區位於豐臺區科技園區，2011年由中海開發商建成，共2棟塔樓，1324戶，。戶型單一，以一居室為主。
不足之處在於小區為限價商品房，交易費用比較高。同時小區的整體舒適度不是很高。
目前均價為5萬左右。
1 龍城花園北二區 換手率11%
小區換手率高達11%，交易流動性大，成交週期短。
它位於回龍觀，共29棟4層歐式花園洋房，全封閉式管理。小區以小戶型為主，主要有46平方米南向一居和63平方米南北兩居室，居住人群以年輕人居多。
周邊配套齊全，距離地鐵昌平線生命科學園站800米，生活和出行都很便利。不足之處在於，小區的建築質量一般，出租現象比較嚴重，生活舒適度一般。
目前均價在5.5萬左右。
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