对于很多人来说，在北京买套房子不容易。高企的房价，即便是六个钱包，也不一定能解决问题。但是大家对于家的追求，从来没有放弃过。尤其是结束单身生活后，两口之家有一个属于自己的稳定的居所，现实性和重要性会更加迫切。
怎样在有限的投入中获取较大的回报，将来又便于买卖和置换，是很多年轻人迷茫的地方。为了更好的为大家提供服务，我们通过大数据分析，根据小区房产交易数量和小区总房屋数量，总结出适合年轻人入手的十大二手房社区，为大家提供一个参考。这些社区普遍的特点就是以小户型居多，总价低，出手也比较容易，所以可以称之为高换手率小区，也可以看做是热门小区。
“换手率=变现能力”，这意味着换手率越高，成交活跃度越高，购房者更愿意在此处置业，也侧面表明该小区是热门小区。
10 中海御鑫阁 换手率 5.1%
小区位于丰台科技园区，2012年由中海地产开发建成，共4栋楼，1350户。户型以30平方米－49平方米的开间为主，户型小，总价低。
小区有花园水系，环境优美，居住舒适。周边配套较为齐全。
不足之处在于公摊大，得房率较低，大概在67.5%。房屋隔音效果不佳。物业费也比较贵，周边教育资源不是很好。
目前均价6.7万左右。
09 长城国际 换手率 5.2%
小区位于通州北苑，2009年建成，共1栋楼，1881户。小区主打小户型，开间均带落地飘窗，适合首套刚需。
广渠路延长线开通后，长城国际出门就可以直接奔朝阳和市区，交通较为便利。花园整体绿化一般，内部有健身房、游泳馆、瑜伽。
不足之处在于长城国际朝向均为东西，家住外形设计比较另类，由于都是小户型，所以密度很大，距离地铁也比较远。小区北边紧邻火车道，有一定的噪音污染。
目前均价4.4万左右。
08 北京新天地四期 换手率 5.2%
2008年建成的青年社区，位于常营，介于朝阳和通州交界处。小区共有6栋楼，1464户。户型种类较为齐全，以小户型为主，整体方正，飘窗落地窗设计。
小区内设有景观，绿化面积也还可以。楼下商业设施比较多，人员比较复杂。
不足之处在于，小区处于八通线管庄地铁和六号线地铁草房之间，直线距离都超过1公里左右。北京新天地东西区之间有马路贯穿，交通安全形势比较担忧，同时乱停车现象也比较突出。南门紧邻朝阳路，所以经常拥堵。之前小区南侧是城中村，如今已经拆迁变成了小区，改善了周边环境。
目前均价为5万左右。
07 五月华庭 换手率 5.8%
小区位于小西天，2004年建成，共有3栋楼，949户，主打小户型，25平方米－45平方米的开间占90%，均带落地飘窗。户型小，总价低。
内部有会所，会所里有游泳池、健身房等。距离西直门商圈比较近，生活比较方便。
五月华庭的房子要考虑产权问题，因为有商业也有住宅。另外，据说房间的隔音效果极差。取暖也不是太好。同时由于没有煤气，只能用电磁炉，所以做饭时一个大问题。
目前均价8.2万左右
06 北街家园六区 换手率5.8%
小区位于昌平区沙河，2004年建成，以商品房为主，共16栋楼，2946户。内部有大花园带水系，绿化好，环境较为优美。整体户型方正，实际使用面积较大。户型种类齐全，以小户型为主。
小区道路狭窄，通行较为不便，距离地铁较远，出行不方便。小区车位不是很充分，周边缺少大型商超。
目前均价4.5万左右。
05 领秀慧谷A区 换手率 6%
2011年商品房社区，位于回龙观，共有17栋楼，1544户。
户型以紧凑为主，主力户型是两居室，南北通透双厅设计，实际使用面积大。
由于是限价商品房，所以必须房本满五年才能出售，需要交纳土地出让金。此外，卫生间没有窗户，通风效果不是很好。
目前均价为4.7万左右。
04 炫特嘉园一期 换手率 6.3%
小区位于朝阳石佛营，2004年建成的纯商品房社区，共有4栋楼，1228户。
主力户型是开间和一居室，均带落地飘窗设计，适合刚需的首次置业者购买，典型的青年社区。
不足之处在于小区比较靠里，交通不是很方便。由于社区年龄不小，卫生和治安环境不是很好。同时出租率比较高，因此人流比较多，人员比较复杂。
目前均价为6.3万左右。
03 蜂鸟家园 换手率 6.4%
小区换手率高的原因众所皆知，85%的房源是小户型，50平米上下，户型多为朝北。是海淀万柳区域少有的小户型社区。虽是小户型，但功能齐全，配有大型观景窗或阳台。
教育资源比较优质，对接中关村三小等。
但是小区内办公出租比较多，所以整体舒适度不高。
目前均价为14万左右。
02 御景春天 换手率8.2%
小区位于丰台区科技园区，2011年由中海开发商建成，共2栋塔楼，1324户，。户型单一，以一居室为主。
不足之处在于小区为限价商品房，交易费用比较高。同时小区的整体舒适度不是很高。
目前均价为5万左右。
1 龙城花园北二区 换手率11%
小区换手率高达11%，交易流动性大，成交周期短。
它位于回龙观，共29栋4层欧式花园洋房，全封闭式管理。小区以小户型为主，主要有46平方米南向一居和63平方米南北两居室，居住人群以年轻人居多。
周边配套齐全，距离地铁昌平线生命科学园站800米，生活和出行都很便利。不足之处在于，小区的建筑质量一般，出租现象比较严重，生活舒适度一般。
目前均价在5.5万左右。
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