自从楼市回暖之后，再也没有什么淡旺季之分，小高峰不间断出现。
端午小长假期间，合肥楼市几大盘蠢蠢欲动，纷纷有大动作。
NO.1丨
节前夜开！新站和昌香樟原著跃层首开
6月15日，当很多人正在放假回家过节的路上，新站的和昌香樟原著却来了一次夜开突袭。
据了解，本次是和昌香樟原著跃层新品首次开盘，开盘现场就设置在营销中心。
推出的是跃层5#楼，毛坯房，共88套，备案均价1.6万/㎡，户型面积为跃层106㎡、113㎡，大平层173㎡。
▲跃层楼栋图
跃层最大的特点就是客厅上方镂空的部分可以改造，这两个跃层户型经过改造后，可实现使用面比实际建筑面积超出约30㎡以上。
我看了下备案详情，大部分房源的公摊都在25㎡，算上不计入面积的约30㎡，实际上等于没有公摊，甚至得房率超过100%。
▲约106㎡跃层户型图
▲约114㎡跃层户型图
▲约173㎡大平层户型图
开盘第二天下午，我致电营销中心，工作人员介绍说目前还有少量楼层的部分房源在售，开盘当天有一定优惠，但是已经取消。
截至目前，和昌香樟原著还有7#楼跃层没有推，也是整个项目的最后一栋楼。另外前期的高层房源还有少量在售，预计今年项目可以整体清盘。
NO.2丨
都荟上城营销中心正式开放，首开时间曝光
几天前，都荟上城项目备案价出炉，首次备案2、9#楼，204套房源，毛坯高层，备案均价13223.89元/㎡，单价最高14017元/m²，最低11952/元m²。
6月16日上午，都荟上城营销中心正式面世，吸引不少人前来围观。
该项目由碧桂园、万科、金科、金辉合作开发，小区内共33栋楼，由11栋高层，4栋小高层和18栋洋房组成。
4月中旬，项目开始启动验资。今天从现场工作人员处了解到，项目预计还有10天左右首开。
首开楼栋就是备案的2、9#楼，其中2#楼共26层，9#楼共27层。首开2种户型，分别是
约95m²三室两厅一卫，99m²三室两厅两卫。NO.3丨
新城吾悦广场住宅开启验资，仅限1天
6月16日，肥东新城吾悦广场【吾悦华府】住宅开启验资。验资需提供身份证和10万块资产证明即可。
验资房源为B2区域的纯洋房社区的1、3、9#楼，共110套房，户型约94㎡、119㎡、127㎡、142㎡。
工作人员介绍说，本次验资是前一天晚上12点多才接到领导通知，仅限1天时间，到当天下午两三点的时候，验资人数就已经超过首开房源的量。预计本月底正式开盘。
新城吾悦广场位于肥东店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角，门口就是地铁2号线延长线桥头集路站。
该项目是合肥的第1座吾悦广场，也是全国的第47座吾悦广场。总建筑面积约56万方，项目有16万方大型商业购物中心，商业自持。还有3万方的徽式商业街，是会对外销售的。
NO.4丨
恒大阳光半岛最后3天认筹，突破10000组
神盘恒大阳光半岛，目前精装7668元/㎡起，分期付款首期仅需5%。项目开盘已经进入倒计时，端午三天是项目
认筹的最后3天。
从项目发布的宣传画面来看，认筹量较大已高达10000组，暂定6月23日开盘。如果是现场开盘的形式，随随便便也得有个上万人起步。
恒大阳光半岛占地约8000亩，3400亩原生大湖、45座主题花岛。还拥有1公里阳光沙滩、约8200m²儿童游乐王国、游艇码头等多种业态。
项目首开备受关注，无论是房源数量还是认筹量，都可能创造楼市历史。
NO.5.结 语
合肥楼市看似火爆，楼盘扎堆开盘加推，实则当你真正去售楼部看房，却发现能买的没有几个。
手捧1、200万高不成低不就导致买不到房，或者好不容易6、70万首付，却被高首付高门槛拒之门外的购房者比比皆是，刚需购房难度更可想而知。
以前听一个大V的演讲，说买房就要大家都退的时候你就上，大家都上的时候你就退。
我觉得前一句话正确，后一句话应改为：大家都上的时候你更要上，因为谁也不知道什么时候热度才会退，更不知道到底房价到底能不能退的下来。
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