往年春節過後，伴隨一批批來青打拼者的到來，島城樓市會迎來全年第一輪房屋“租賃潮”，租價、租賃量都呈現上漲趨勢。
日前，記者從島城多家大型房屋中介獲悉，受疫情影響，今年青島首個“租賃潮”尚未出現，較之過去幾年有明顯推遲跡象。近期青島房屋租賃成單量較低，租價方面與去年第四季度相比未出現上漲。
市場一線：青島年後首輪房屋“租賃潮”暫未出現 熱租片區租價未漲
“往年這個時候，正是青島樓市的首輪租賃潮，但受疫情影響，目前島城房屋租賃行情卻比較冷淡，和春節之前相比沒有升溫。有些租房客戶從外地還沒回青島，也有不少意向租客表示近期會宅在家裡，不會出門看房”市南一家中介門店負責人如是說。
“不僅是租客不看房，部分房東也聯繫我們要求近期暫停上門帶看，這些房東平時都是自己管理鑰匙，我們帶客戶去看房前聯繫他們開門。沒有實際看房這一步，僅憑我們拍的實圖，租客往往並不買單，今年首個租賃潮可能不會在近期出現了，要推遲了”李村商圈一家中介門店工作人員受訪說到。
據記者採訪瞭解，目前島城幾個熱點房屋租賃區域的租價與去年第四季度相比未現上漲。市南田家花園片區一居室均價1800元/月,二居室2350元/月左右,三居室目前月租均價3900-4400元/月區間；市北CBD一居室月租均價為1950元/月,二居室2490元/月,三居室根據戶型大小,租價在3300-4400元/月區間；市北新都心片區一居室在租房源較少，二居室根據面積和小區不同2700-3700元/月不等，三居室多在3600元-4600元/月左右；李滄中心區域,一居室房源不多,均價1650元/月左右,二居室均價2200元/月,三居室3200元/月左右。
有房東主動降價與租客“續租” 部分房東表示今年不漲租價
市南房東李先生在2019年房租價格的基礎上降價200元/月，與原計劃搬走的租客“續租”。李先生受訪表示，目前房子的租客春節前計劃2月底租賃合同到期後搬走，自己覺得疫情當前無論是自己還是租客再去重新出租或尋房都不方便，自己和家人商量後，主動降了房租向租客拋出“橄欖枝”，租客也覺得疫情當前續租比較合適，雙方成功續租了。
“我這個房子出租5年了，每年年初我都會上調租價100-200元/月，今年疫情當前，房子會先空置一段時間，同時也計劃不上調房租了。”家住延吉路的宋女士表示。
從以往島城租賃市場來看，不少房東與宋女士一樣，會在每年初會在上一年房租基礎上小幅上調租價，受疫情影響，部分受訪房東也表示今年會保持和2019年一樣的租金價格，租價不進行上調
業內：市場租賃需求仍在 今年島城首輪房屋“租賃潮”將推遲到來
業內人士受訪表示，雖然受疫情影響，青島樓市首輪房屋“租賃潮”暫未出現。但市場上的租賃需求依然存在，待疫情過後，這些需求會逐漸體現在青島租賃市場中，所以不難預測，今年首輪“租賃潮”會推遲到來，可能出現在4月份以後。
同時，今年島城樓市的首輪“租賃潮”與往年相比，除了時間遲一些，在租價變化方面也會更加“緩和”，房源這段時間的空置可能會讓房東因著急出租從而放棄漲租，部分房源的租價與2019年相比或無明顯調整變化。
（內容來源：青島新聞網房產 記者 於灝源）
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