現在，國內很多企業都陸續進行復工了，受此次疫情影響，國內寫字樓租賃、交易市場顯得較為冷清，與此同時，由於不少城市暫停了土拍活動，土拍市場成交也非常少。就今年國內寫字樓市場情況，戴德梁行發佈了相關報告顯示，北京等多個城市今年寫字樓市場新增供應將比去年減少。
儘管重點城市尚未達到全面復工，但戴德梁行報告初步判斷，就北京寫字樓市場而言，本季度乃至部分年內入市的項目預計將多有推遲， 寫字樓市場整體活躍度將會顯著降低。
“年初預計今年北京寫字樓市場的新增量約在190萬平方米，但受到疫情的影響，最終的實際入市量，有可能只在120萬方-100萬方的水平。”戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示，工地延期復工，民工延期返程，都會導致寫字樓項目入市量的延遲。另外，由於疫情所帶來的各行業增速放緩，投資方和業主方也會適時做出調整：“往年的預計量和最終實際上市量基本會有30%的浮動，但今年的差距顯然會更大。”
不過，北京寫字樓新增量的減少，對於市場而言，或許能夠起到緩衝作用。2019年四季度的數據顯示，全市甲級平均寫字樓空置率為13.5%，平均租金環比下降1.5%，同比下降4.4%，為近8年來的最大降幅。
受到疫情的影響，今年北京甲級寫字樓的淨吸納量將會承壓。魏東認為，新增供應量的減少，能夠緩解北京寫字樓空置率的下行壓力。
“根據早前的測算，2020年是近年北京寫字樓新增供應量最大的一年，但到了2021年，上市量預計僅有30萬方。現在2020年的新增量延期，對於未來兩年迅速下滑的市場供應來說，起到平衡作用。”魏東表示。
疫情的廣泛影響，使得不少機構參照2003年非典期間的行業數據，對未來可能造成的市場行情進行預判。
仲量聯行的數據顯示，2003年2-3季度北京甲級寫字樓平均租金環比下降3%和4%，全年租金水平僅同比下降6%，到了2004年北京甲寫平均租金錄得既同比出現11.2%的增長。但全市租賃活躍度大幅下降，2003年甲寫淨吸納量僅4.7萬平方米，僅為上年同期的37%，是2004年的24%。
2019年的數據顯示，北京全市甲級寫字樓租金成本已經達到21.6億元，是2003年的21倍。雖然市場有更龐大的體量和更強的抵禦風險的能力，但考慮到2019年即存在經濟下行壓力帶來的市場波動，因此需要各方面調整應對措施分配疫情成本。
不過到目前為止，相較於商業項目出現的眾多減租情況，仲量聯行針對北京寫字樓業主的調查顯示，僅有23%的業主表示，儘管業主已經進一步下調對自身項目2020年租金和項目表現的預期，並對項目做出調整或計劃制定更為靈活的租賃策略，但仍有61%的受訪業主表示，目前不考慮對現有租戶給予租金的補貼或減免。
報告認為，在2019年北京甲寫租賃成交中，承租面積小於1000平方米的中、小型企業佔比超過50%，是辦公樓需求的主要來源。而隨著中小企業面臨著因經營活動停滯出現的現金流壓力，尤其需要針對中小微企業的定向扶持政策。
值得一提的是，雖然受到疫情影響，國內寫字樓市場乃至全國經濟都出現下行情況，不過，多個大行表示，這種影響是暫時的，疫情結束後，經濟情況將有所好轉。
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