受疫情影響，年後南京樓市異常冷清。幾乎所有計劃春節之後上市的樓盤都推遲了開盤時間，線上看房成為主流。不過，土拍市場卻照常依舊，就在後天（2月19日）上午10點，南京將迎來首幅涉宅地——燕子磯G01地塊拍賣。
寶能定製地塊？燕子磯新城CBD地塊來了
根據出讓信息顯示，燕子磯G01地塊為棲霞區燕子磯街道濱江商務區一期地塊，是二類居住和商辦混合的綜合用地，起拍總價33.4億元，起拍樓面價7927元/㎡，最高限價48.5億元，最高樓面限價11511元/㎡。
該地塊東至十里長溝，南至太新路，西至燕園路，北至燕津大道，緊鄰在建地鐵1號線北延線笆斗山站。從現場情況來看，地塊整體比價平整，開發商開拿地後可直接開發。
值得一提的是，其實燕子磯G01地塊並不是首次亮相，早在2019年7月30日該地塊就已經掛出，原定於去年8月29日出讓，但在拍賣前一天因故突然終止出讓。到今年1月15日，該地塊再度掛牌，對比第一次亮相，相關指標也有了調整：
1、總用地面積增加了960.92㎡、地下出讓面積增加了6898.83㎡，地上出讓面積減少56.62㎡。
2、起拍總價降低11000萬元，起拍樓面價降低257元/㎡，最高限價樓面價降低350元/㎡。
3、在C、D分區中，要求房企自持的辦公用房面積增加了4萬㎡。
燕子磯G01地塊部分出讓條件：
1、該地塊不接受聯合競買。
2、裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。
3、C、D分區酒店式公寓配建比例不得高於地上總建築面積的20%，可在兩個分區之間統籌佈置。
4、C分區與D分區之間可設計空中連廊，其淨寬不宜大於8m，空中連廊底部距離城市道路淨高不小於9m。
5、地塊須配建建築面積不小於7300㎡租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押, 遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。
6、D分區內須建設一幢地上高度250ｍ至300m的辦公大樓，作為燕子磯新城的地標性建築。
7、C、D分區中，辦公用房建築面積不得小於C、D分區總計容建築面積的60%，且其中不小於11萬㎡的辦公用房須由競得人自持，不得銷售，不得轉讓。
從出讓條件來看，燕子磯G01地塊或是一幅定製地塊，未來將建成燕子磯新城的地標性建築。有業內人士表示，該地塊極有可是寶能定製地塊。因為在2018年9月13日商旅文棲霞發展大會暨重大項目簽約儀式上，寶能集團擬投資300億元建設燕子磯濱江商務科技城，包含科技園、文旅、金融大廈、燕子磯老鎮開發。
今年燕子磯5家純新盤或將集體入市 4盤現房發售
除了馬上要拍的燕子磯G01地塊，今年燕子磯板塊預計將有5家住宅純新盤上市，包括燕熙臺、公園世紀、燕然居、萬象天地九悅、金科G33地塊。
燕熙臺
燕熙臺前身為華僑城G37地塊。地塊於去年7月3日，經過59輪競價，被華僑城以37.3億元競得，樓面價17539元/㎡，同時需要配建建築面積不小於10650㎡的人才房。拿地不久後，華僑城燕子磯G37地塊規劃出爐，項目分A、B兩個地塊開發，共擬建15棟27-32層的高層住宅以及配套服務用房。
目前燕熙臺項目去年12月份在邁皋橋萬谷慧公開了城市展廳，據瞭解該盤將由華僑城和頤居聯合開發，住宅戶型面積約92-143㎡，精裝交付。售樓處還在建設中，暫未公開。
公園世紀
公園世紀前身為安居燕子磯G01地塊。該地塊於2017年3月被安居以20.1億總價拿下，樓面價23800元/㎡，現房銷售。後來項目確定由仁恆合和安居合作開發，仁恆負責作操盤，打造板塊內高端豪宅項目。
據悉，目前公園世紀售樓處已建成，但尚未對外正式開放，項目規劃建設9棟11層小高層住宅，戶型面積為100-180㎡，精裝現房銷售，放風價3.5-4萬/㎡。
燕然居
燕然居原名佳兆業天御，與公園世紀一路之隔。項目地塊在2017年7月被佳兆業以12.5億元總價競得，樓面價19852元/㎡，需要現房銷售。
該盤擬建7棟高層住宅，層高為16-18層，其中4號樓（18層）為人才房，即為須配建的保障房位置。8、10號樓為商業房、9號樓為配電房。相比公園世紀，燕然居建設速度較慢，項目具體信息鮮少釋放。
萬象天地九悅
萬象天地九悅是由華潤、華髮聯合打造的綜合體萬象天地的住宅組團。一共有10棟住宅，為7-11層洋房產品，現房銷售。
據瞭解，萬象天地九悅樣板間已經公開，項目預計一次性推出10棟住宅，共500多套精裝房源，戶型面積為98-159㎡，現房銷售。至於價格可能要賣到3.5萬/㎡。值得注意的是，萬象天地九悅自從樣板間公開之後，就傳出很快開盤的消息，估計等疫情過後，項目便會入市。
金科燕子磯G33地塊
2017年7月，燕子磯G33地塊經過87輪競價，被金科以8.1億元競得，樓面地價19853元/㎡，達到最高限價，競建6400㎡保障房，現房銷售 。根據地塊規劃，金科G33項目規劃建設5棟住宅，樓層為18-20層，其中5號樓為人才房。目前金科燕子磯G33地塊案名還未公佈，具體上市時間待定。
需要指出的是，公園世紀、燕然居、金科燕子磯G33地塊3家高價地項目，與即將出讓的燕子磯G01濱江商務區一期地塊近在咫尺，值得買房人重點關注。
除了以上待售的純新盤之外，目前燕子磯板塊僅有中海燕磯聽潮一盤還剩B地塊7-9號樓、A地塊1號樓頂樓10套房源（其餘為人才房）未推售，戶型面積為102-128㎡，前期精裝均價29690元/㎡。可以預料到，待中海燕磯聽潮清盤後，板塊內“3萬”以內的限價盤將成為歷史。
寫在最後：
綜合目前燕子磯板塊的二手房市場來看，今年燕子磯板塊勢必將突破3萬/㎡的限價紅線，區域內的現房現房入市，無疑會備受市場矚目。新房3.5萬/㎡的燕子磯時代究竟何時到來，我們拭目以待！
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