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提問：房姐，這次武漢封城前幾天，我們一家正好出去旅遊，才玩幾天武漢就封城了。緊接著，酒店開始拒絕我們武漢身份證入住，民宿拒絕湖北人。回武漢的飛機火車票全部停售。一時間，我們無處可去。只能去指定酒店隔離14天。14天后，情況仍然沒有改變，所有酒店停止營業了，我們依舊沒有地方住。我以前諮詢過你，買昆明房產的事情。雖然我知道你說得對，一線城市才是保值升值的。但經過這一次，我真的想在昆明買下一處房產。請問昆明入手哪裡比較合適呢？
回答：喜歡昆明也可以入手，雖然比不上強二線城市，但是好在價格不高。
雲南旅遊資源多，但真正各種配套資源集聚的只有昆明。其它如版納，大理只是一時的炒作而也，二手估計很難有真正的本地人會去接盤。不像三亞（全國的避寒需求及一種中產標配身份象徵，甚至三亞二手也很難出手，何況版納，大理）。
自2012年前，西南房價就是昆明最高，高於成都，因為有旅遊城市因素，氣候和自然資源上來說，貴陽與昆明無法比肩。貴州近些年發展較快，但不會超過昆明的，昆明東南亞門戶，後勁會更大。
目前昆明能買的板塊很少，回報率最大的板塊見知識星球內部分享。
提問：你好，1.請問大亞灣是否會併入深圳，是否值得入？2.我打算賣掉廣州新塘的小三房(200w，賣了後釋放一個家庭貸款名額)加上手上100w，再借貸一點，買入深圳+大亞灣，因為最快明年四五月份才能入深戶，是否等入深戶後先買深圳光明的房，再回頭購入大亞灣，那時大亞灣如果併入深圳，是否錯過了它的爆發期？但如果先買大亞灣，又擔心後繼資金不繼影響明年四五月買深圳，明年四五月應該深圳又漲了一波了，借表弟老婆名義買深圳怎麼控風險？
回答：大亞灣併入深圳，這是一個偽命題。
深圳缺地不假，但不代表可以吞併鄰近城市的土地，否則豈不天下大亂了。
再深一層分析，首先，惠州不會給，惠州吃定了臨深這個金飯碗，只會蹭不會送。
第二，建議你們看看惠州的衛星地圖，惠州的臨深片區，包括惠陽和大亞灣在內，90%都是山，極少的平地已開發殆盡，到處是房子，剩下不多的土地，大多是早被賣掉暫未開發的。這樣的惠陽和大亞灣，深圳要來何用?幫它提高房價和重整亂糟糟的規劃?
所以，不要自作聰明提前佈局，踏踏實實盯著深圳，這世界哪有那麼多奇蹟發生?
提問：房姐可以給我們普及一點貸款知識嗎？什麼情況應該選擇等額本息和等額本金呢？還有貸款上浮利率合同籤成30％是不是就不可能下調了？
回答：任何時候都要選等額本息
你可以自己找一家利率低的銀行，只要銀行同意給你批款，就可以找開發商更換銀行。
下調看對應的銀行有沒有政策窗口
提問：陽邏有一套期房近期想在三環內買套期房上班方便手上目前只有40萬老婆是武漢戶口不限購我和老婆假離婚房子過戶到我的名下用她的名字買三環內付首付這樣可以嗎您有好的建議嗎謝謝房姐
回答：可以的！房票利用的很合理。
提問：遇到選籌的問題，想請教房姐：
北京，有首房首貸資格。首付500萬或500出頭，選擇標的不自住，要長期出租，希望月供能抹平房租。單位還有福利，可以報銷月供中利息的一半，也可以抹平月供的一部分。希望後期賣好出手且增值大。工作在國貿，想在單位附近找。根據這個條件，可選的是新城國際一居室（夠得很吃力，除非有特價房），70平米的大開間（能夠上，現金全打進去，月供剛好被租金和福利補貼抹平），和60平米的小開間（穩夠，現金還剩餘二三十萬，每月還能賺點）。想問該選哪個？還有，是應該選新城國際的開間或一居，還是質量稍低一點的小區的兩居室？比如華貿國際公寓，聖世一品等
回答：在京滬這樣的城市，除了極個別特殊的房子（例如上海老洋房改造高端民宿），基本沒有租金能抵消月供的。改造高端民宿，運營，本身也是巨大成本。成交結合部低單價房產＋群租房，勉強租售比到3%-4%房產的租售比，和房產的投資回報，不是同一個邏輯，你需要追求的是租金回報，還是買賣回報？
新城國際肯定不選，租售比是高，但是出租困難，而且價格很高了，2016年10月我建議新城國際的時候還有6萬多的，現在已經10萬了。
另外一居也不適合購買。
華貿聖世同理，面積太小＋高單價，屬於偏差的投資選擇。你有500多萬，完全可以買到1100+的房產，租售比高的，望京一套4居，月租金2萬不難。兩套天通苑200平，一套月租金15000。
提問：房姐，座標深圳，福田上班，買二手自住，單身不考慮學區，羅湖2號線湖貝地鐵口的凱悅華庭53平小兩房，單價4.7，總價250萬，可以入嗎？戶型不好，但好歹都有明窗。另外看到同一片片區聯城美園30多平一室一廳，188萬，戶型不錯，就是很小。這2個都推薦入嗎？更推薦哪個？
回答：深圳不建議買1居室
一居室的火熱，是暫時的現象，關鍵的原因，是房價太便宜。
1.一居是置換鏈條的底層。
2.隨著房價的逐步提高，買房不再是個人消費，而是是家庭行為，沒有人成家立業，父母出錢，給你買一居的，這就意味著未來沒有人給你接盤。3.最關鍵的，是溢價。在深圳這類城市，一居的價格往往高出小區平均價。可能100平兩居單價5萬，50平一居就要單價6萬。
為什麼會貴？
因為「能買到」也是一件商品。你去買喜茶排不上隊，於是只能給黃牛100，雖然奶茶20；你去看演唱會，門票300，但壓根買不到，只能買1000的黃牛票。同理，如果你的資金有限，不能越過最低一檔的水平，那麼你需要為上車，為能夠買到一套北京的房產，而支付100萬的門票。買到，也是要付錢的。
這2套對比，當然是選擇凱悅華庭，注意淘筍，單價控制在4.5左右最佳。
提問：房姐，你好。聖誕快樂！復地東湖國際8期，馬上開盤，銷售報的價格是3.5W帶裝修。你覺得可以入嗎？自住加投資。我是二套，之前買了一套融創武漢壹號院191平的。現在手頭還有300萬，除了復地，還有沒有更好的選擇？
回答：復地自住很好，地段，環境，品牌，學校都很好，3.5可以接受，目前二手都賣到4萬了，開盤價超過3.5就貴了，另外交房時間太長了...
提問：看到房姐說年底前買房合適，逢筍入，如果年底前自己關注的區域沒看到什麼筍盤是不是最好等年後，年後也說不好有筍盤，是嗎？不是說年底一定要買房是吧？
回答：限價新盤隨時買都可以，只要搶到就上車。二手房年底能買到筍盤的概率較大，所以是個機會，不過筍盤也是看運氣的，不著急
提問：工作在北京明年四月份社保滿五年老家河北縣城有一套全款想置換到北京遠郊總價四百萬左右的房子北京作為樓市調控標杆未來會不會一直橫盤現在置換合適嗎
回答：北京樓市已經橫了兩年半，我觀察的很多樓盤兩年來價格一分沒漲，但也一分沒跌。未來會不會一直橫盤?一定不會，就算不放鬆調控，通脹也扛不住啊，再說壓抑太久必有一波行情，只是行情何時到來不能確定。現在置換合適嗎?當然合適，投資絕跡只有剛需和置換的北京，長期橫盤說明泡沫已經擠幹，跌無可跌，房價已是谷底了。
提問：綠城黃浦灣和中信泰富濱江金融城如果一定要2選一130左右的，選哪個比較好？黃浦灣帶裝修4.3萬、中信毛坯3.3萬。
回答：當然是中信
提問：美美的房姐，求助你，家中的親妹妹，武漢戶口，但在北京工作，明年10月社保滿五年，才有北京的房票，由於擔心房價大漲，現在很糾結，不知道是目前在武漢搶一套新房，等交房後回武漢發展，還是等到明年年底在北京買首套房。另外，她在哪買，也關乎我的選擇，如果在北京買，那我會放棄武漢的改善房機會，把首付拿來贊助她，如果她在武漢買，我也可以馬上在武漢入手二套。
回答：有你這樣的姐姐真幸福
在哪裡買房要看妹妹自己的選擇了，短期看武漢漲幅更大，但是長期看依然是北京更好。
建議把北京的資格留著，等年底去北京淘筍，然後跟業主籤遠期合同，等有資格後再交易。
還是大單優先的原則，以後有零散子彈入武漢
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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