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提問：房哥，兩百萬預算，應該買哪裡？嘉興？紹興？
回答：兩百萬的預算，無需買的這麼遠。
隨著房價體系的徹底顛覆，杭州兩百萬以下的房子正變得愈來愈少，不過慶幸的是，還遠沒有到絕跡的時刻。房哥統計了一圈杭州老八區（不含富陽、臨安）的待售房源，發現還有包括大江東、東湖、空港新城、崇賢、閒林等20個板塊有這一價位的房源供應。已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
提問：想問問蕭山金城路上的世辰名府這個小區怎麼樣，未來發展如何呀
回答：附近的杭洲南站&南站新城杭洲南站規劃7臺21線，未來或許將比肩東站，是集交通樞紐、科創商務、智慧物流、生活辦公、文旅服務等功能於一體的新城核心區。
目前南站新城板塊處於發展初級階段，具有巨大的板塊紅利，也是入手的時機.又位於南站星城核心位置。3公里6大城市綜合體配套。項目周邊約3公里範圍內環繞蕭山各大商業綜合體---萬象匯、加州陽光、銀隆百貨、旺角城、恆隆廣場、綠地眾銀匯（待建）等。剛需與投資都可入。
提問：房哥，我在大江東買了房子做投資，未來發展怎麼樣？
回答：把目光聚焦到大江東，會發現一個城市規劃史上特別的現象。杭州地鐵規劃的13條地鐵線中，竟有5條匯聚在大江東！
除地鐵7號線和8號線之外，未來大江東還將增加地鐵1號線機場延伸段，13號線與江南沿江線三條地鐵線。5條地鐵縱橫圍合，站點密佈，交匯於大江東核心，快速接駁杭州主城中心。
杭州有五條地鐵線交匯的地方，細數下來，三個在主城，分別是武林、錢江新城、東站；新城只有大江東一個！武林是杭州繁華所在，錢江新城作為政府所在地，是杭州的心臟；而東站是杭州的交通引擎。
地鐵是區域的經濟活力和重要程度的晴雨表。
五條地鐵在大江東，大江東的期望可見一斑。
提問：房哥，我有兩套上海市區的房子。
請問房產稅出來以後，房價會繼續上漲嗎？
回答：詳見知識星球內部資料《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
提問：房哥，我城中心有一套老破小最近賣了，另有套梧桐郡的房子馬上交房，準備兩套置換一套650萬左右的疊排自住。看了藏瓏大境的中疊450萬左右，天空之城的排屋又覺得資金不夠，上班在武林地鐵2號線附近，不知道有沒有合適的推薦？
回答：要選疊排的話，良渚還是合適的，地鐵2號線可以直達。除了藏瓏大境，邊上還夢棲祥雲、頤和江南之類，就看自己的總價承受能力。650萬左右，你甚至都能買得起排屋。天空之城當然也可以試一下，就是不知道什麼價格，以及什麼時候上市，它的城市配套會更豐富。
另外的方向就是往南邊去了，到南部臥城的位置也是2號線直達。但南部臥城基本是以排屋為主，疊排比較少，總價會不一樣一些。如果能夠加點錢，像璟宸府的疊排也是合適的，它的中疊單價相對低一些，夠得上的情況下也可以考慮。另外也可以等一下艮北新城，接下來會有大洋房上市，居住感受上其實會比疊排更好。
提問：房哥，今年的房價，有抄底的機會嗎？
回答：房產投資，必須買準位置，買對房子！
2019年，市場從熱到冷再回暖。2020年，樓市情況走向明朗。對每個人來說，最重要的是：看清大趨勢，避免腳踏空。有句俗語說的極為精準：女怕嫁錯郎，男怕入錯行。
第一份工作非常重要，因為它很可能決定你未來的職業走向和人生高度；同理，第一套房子更重要，因為它決定你未來改善置換的能級和基礎，一步差、步步差，在換房裡尤其殘酷。買房投資效益最大化，詳見知識星球內部資料《獨家！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
提問：房哥 您好。我想請問一下奧體現在大部分盤應該都是屬於蕭山區的吧，對未來孩子考高中，以及目前的小學學區應該都不是很好吧
回答：奧體大部分盤屬於蕭山區。小學學區這個事情，學校都是在建、新建的，師資力量自然是和老牌學校有差距的。判斷一個學校是否是一個好學校，看歷史沉澱，看教師質量，看升學率，而一個新學校，糾結是否有教學質量，這是需要時間的。
提問：房哥，已加入星球。我的一家三口住在康城國際三期，小戶型中間套採光差，已全款付清。孩子2021年上小學，考慮要二胎。想在臨平置換一套自住舒適的房子，目前手上只有幾十萬現金，是把康城國際賣掉還是去抵押呢？臨平目前好像沒有合適的樓盤，戶型好且兼顧學區的那種，別的區域有推薦嗎？
回答：2021年要上小學，這個時間比較緊，買期房可能趕不上唸書。或者把康城國際抵押了，保證讓孩子有學上，而且康城國際附近的學校也過得去。然後再看看能湊多少錢，臨平本身是有房子選的，濱耀城今年肯定會開盤，單價預計高不了，學區、產品、地鐵都能兼顧了。
提問：房哥您好，我想請您點評一下義烏的房市，因為義烏雖然是一個縣級市，但是這個城市非常特殊，高度依賴外貿，土豪很多，一個樓盤動輒就是三萬多，請問義烏的房子有沒有投資價值，謝謝！
回答：義烏這個城市作為縣級市，在金華境內堪稱“正宗的金華市區”。在這個地方，匯聚了眾多房地產開發商，濱江、綠城、金地、融創、綠地、中梁、萬達、藍城、寶龍、眾安、陽光城等開發商紛紛開啟了義烏封面。這些大品牌房企，出現在一個縣級市，放眼整個國內，也難以找到幾個。義烏2019年GDP預計1400億，同比增長7.5%。從縣級市的角度來說，根據2019年百強縣排名，義烏排在第六位。從金華境內的角度來說，義烏佔據金華的三分之一經濟體量，排在第一位。在這兩個角度去看，義烏各方面都是排名前列。義烏每年吸引200多個國家和地區的外籍人員超過50萬人次，更有1.5萬以上外籍人員常駐義烏。按義烏80萬戶籍人口算，外國人比例超過2.75%，按實際居住人口220萬算，比例超過1%，比北京、上海、廣州等大城市還高。截至2020年1月份，義烏已累計發放外籍商友卡16.73萬張，其中電子卡13.22萬張。堪稱國內第一的外國人居住縣。綜上所述，在義烏買房投資，是值得的。
提問：房哥，您好。我現在是在寧波鎮海上班，想購買套3房。手裡資金不多，想問問您如果自主加投資的話，我是在鎮海購買，還是杭州灣？
回答：鎮海房價發展有所到頂，杭州灣現在價格有點上去了，寧波全力發展杭州灣作為副城市中心，建議選杭州灣。
提問：房哥你好，關於杭州搖號購房政策不是很瞭解，本人有購房資格，可以同時參加多個樓盤的搖號嗎？ 參加搖號有什麼注意事項嗎？
回答：參加多個樓盤，只要是在這個資金允許的情況下就可以。因為有些樓盤要凍結資金，這種樓盤，如果把一部分的資金凍結掉之後，再去參加其他的樓盤時，也有這個資金凍結，可能導致自己的資金不夠，就無法參與搖號。如果是沒有這個限制的話，都是可以同時參與的。參加搖號的注意事項，房哥已經歸納總結，詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥，未來科技城工作，哪些性價比好一些，或者能夠一步到位的話預算可以放寬一些的。將來老人要來幫忙帶孩子的，所以會比較糾結一些，最好能夠兼顧交通和配套的。
回答：未來科技城高性價比的項目還是比較多的，西溪公館、耦園、梧桐郡、未來悅性價比都可以。你的情況如果預算沒有問題的話，可以考慮鏡溪綠汀這種低容積率的疊墅產品，老人一起住也是合適的。地鐵、未來科技城核心地段，能夠滿足你的需求。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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