在售樓處交了20000元訂金，只有轉賬記錄，可以退嗎？問答頭條網

在售樓處交了20000元訂金，只有轉賬記錄，可以退嗎？

2020-02-14 06:13:45 佚名

用戶190307260

心真大，啥票都沒開就敢轉錢。。。這種情況要看銷售公司實力的，有實力的正規公司不缺你那倆錢，會退的。沒實力缺錢的公司，好不意思賺手裡的錢，不好退的，只好打官司了。。。。

驛城驛聞錄

作為專業的房產工作人員，非常負責任的回答您這個問題。

首先當下的付款方式基本都是刷卡或者轉賬，個別的有要求交現金的。那麼在購房過程當中，想要買房子就需要交定金或訂金，注意這倆個字是不一樣的。

1、訂金

是指客戶與開發商籤的雙方協商協議，在法律上來講是可以退的！而且是無理由退款！一般這種情況在房地產銷售過程當中產的是以下幾種情況：

（1）、房子屬於非正常順銷狀態，一般是認籌等情況，所交的訂金是可退的。

（2）、由於在購房過程當中，存在不能確定的因素，但是還想買這套房子，那麼在甲乙雙方協商的情況下，甲方收取乙方一定金額的訂金，然後保留房源或購房資格或銷售活動。

2、定金

是指客戶在瞭解所銷售房源的情況下自願購買該套房產，所交的購房定金。交付定金之後雙方簽署購房協議，甲方蓋章乙方簽字按手印。並且協議具有法律效益，後期一切事物按協議執行。這種情況下所交的定金是不退的！

希望幫助您！

iM房產助手

首先，如果買賣雙方都明確了所交的20000元是訂金，沒有異議。其次，買房真實向賣方支付了20000元訂金，並能夠出示支付憑證，則賣方應當退還給買方。

下面引用一下關於“定金”和“訂金”法律上的區別：

“定金”指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方繳納一定數額的錢款。《合同法》第115條規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”此外，定金必須以書面形式簽訂，且定金的總額不得超過合同標的的20%。

　　“訂金”嚴格地說不是一個規範的概念。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第118條規定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”所以，除非合同作明確約定外，合同履行的“訂金”作為預付款的一部分，只能抵充房款。無論哪一方不履行，只要將其如數返還給付訂金的一方即可。

StoneRoc

按照您的描述，只是轉了2萬元給開發商，並沒有跟開發商簽訂認購書，在沒有跟開發商籤任何協議情況下，訂金是可以退的，開發商沒有理由不退給你，銷售員說的沒錯，是可以退的，如果您跟開發商簽訂了認購書，您不買房了，訂金是退不了，一般認購書有一個條款是，因為買方的原因不買了，開發商就會撻定訂金

中原地產朱臣

買房子交的20000元，一般有兩種情況，一種是樓盤尚未開盤，20000是誠意金開盤後轉為定金，這種誠意金沒有鎖定樓層單位的作用，是可以退還給客戶的；另一種20000元是定金，是客戶確定好自己具體要哪一套單位所交付的，有鎖定單位不被其他人購買的作用，定金是無法退還給客戶，簽約後定金會轉為首付。

所以樓主所交的20000如果是誠意金沒有鎖定單位是可以退還的，如果是鎖定單位的定金，一般是無法退還的。不過具體情況看各項目的規定，希望可以幫到你🌹🌹

廣州賣房的F同學

看情況。在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。

1、購房者交了定金但又不想買房，那麼開發商可以不退定金。

2、如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。

3、如果因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當然，實踐中因為前述的合同類文件性質、內容有區別，所以針對每份合同應採取的方式略有不同，建議簽訂合同時要留心。同時如果合同已經簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩妥，可以聘請專業的律師予以協助。

法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。