華83101196
首先契稅，誰買都要交一遍，無論一手房二手房。區別是一手房按照原時後房價基礎上，二手房按照稅務部門評估價基礎上的，首套房(指夫妻雙方在銀川市三區兩縣的住宅.商鋪不算，有時候沒有辦房本的也不算)90平米以內，百分之一，90平米以上百分之1.5%.二套房2%，三套房3%。怎麼判斷你有沒有房呢，夫妻雙方拿著身份證戶口本結婚證去市民大廳開無房證明，首套房證明，名下🈶️兩套房以上的一般不用開了，但是還是試一下，因為有些房子可能沒有登記。
然後增值稅，國家營改增以後就沒有營業稅了，目前銀川市個人與個人買賣房產增值稅稅率為5.33%，這個是以稅務局最低計稅價格計算的，例如你100萬買的一手房，不想要了，兩年以內（交了契稅後兩年，契稅是交給國家的，不是交給開發商的，交給國家有契稅票，以契稅票時間為準）你需要繳納的增值稅為5.33%，契稅票時間超過兩年可以免徵增值稅。就是傳說中的沒有大稅了。而且這個大稅不是按照你當時原始購房價來計算的，而是按照這個房子目前最低計稅價格算的，稅務系統會對所有房子有一個價格的評估，你100萬買的房子，兩年三年之後稅務部門可能會認為你房子值110萬或者90萬都有可能，那麼你交的增值稅也會發生一些變化。
最後是個稅，個稅也叫個人所得稅，契稅票滿五年且為家庭唯一住房的，免徵個稅，家庭唯一住房指的是房主在銀川市三區兩縣就這一套房子，需要開出來唯一住房證明才可以。五年以內都是需要繳納個稅的，那麼有沒有辦法不交這個個稅，有，因為個稅的徵收有兩個標準，第一，最低計稅價格1%，第二，原始購房價與評估價差額20%。如果你100買的房子，交易的時候這個房子在稅務系統的最低計稅價格為100萬，那麼你不管滿不滿五年，是不是唯一住房，你都可以按照差額百分之二十交個稅，差額為零，個稅為零，如果最低計稅價格低於原始購房價格，那麼差額為負數，個稅也為零。如果最低計稅價格略高於原始購房價格，那麼差額還需要減去你當時辦理房本交的契稅之後再乘以百分之二十。百分之一和百分之二十哪個少交哪個就好。
特殊提醒
1.在銀川個人購買住宅的增值稅由原來的5.6%降到了5.3%，為購房者省去了一大筆費用。（只針對個人對個人交易，公司對公司、公司對個人增值稅不變還是5.6%）
2.在賀蘭成交房產的客戶，過戶時增加了5元的貼花費。
3.市公積金新政策✔以家庭為單位，銀川三區名下有兩套房子，再次買房不能用公積金貸款！
4.以上稅費計算方法僅適用於住宅，商鋪的話很複雜，土地增值稅是差額的30-60%，這個有一個很複雜的公式，算出來還可以減一部分其他的例如裝修啊什麼的，評估價3%的契稅，萬分之五的印花稅，差額20%的個人所得稅。
