記者 | 吳波
今年初，“新冠”疫情來勢洶洶，房地產行業也面臨一次大考。此次疫情對於房地產行業具體影響，暫時只能通過數據測算和調查預估一二。
近日，貝殼研究院採用“中值迴歸法”，並參照“非典”對當年市場的擾動，對2020年房地產市場影響進行預判；同時聯合中房經聯發起《2020年新型冠狀病毒對中國房產經紀影響》的問卷調查，用多個角度還原疫情之下的房產經紀行業。
貝殼研究院根據疫情發展形勢三種不同假設做出預判：如果疫情2月底結束，則2020年全國住宅銷售面積同比降約4%；如果疫情於3月中結束，則銷售同比降幅約8%；如果疫情於6月初結束，則銷售同比降幅約15%。
在二手房方面，如果疫情2月底結束，將導致一季度成交面積同比下降16.6%，全年成交面積較2019年下降3.9%；如果疫情於3月中結束，將導致一季度成交面積同比下降23%，全年成交面積較2019年下降9.3%；如果疫情於6月初結束，將導致一季度成交面積同比下降28%，全年成交面積較2019年下降16.3%。
接受中房經聯、貝殼研究院採訪專家的主流判斷，一季度市場交易量將下滑，市場在疫情過後仍將持續低迷。
不過，“非典”期間，疫情的影響主要在3、4、5月。5月初隨著疫情拐點出現，降幅收窄，市場開啟修復。6月份之後，市場銷售環比變動與前兩年基本吻合。
貝殼研究院指出，疫情會對市場造成一定影響，但不會改變行業的基本面，房地產依舊是巨量行業，困難只是暫時的。
儘管長期持樂觀態勢，房地產經紀行業短期內經營壓力也不容忽視，需要經營者根據疫情迅速做好風險管理，實施應對之策。
問卷調查顯示，房產經紀公司現金流承壓，離職率預期增強，現金流短缺，七成經紀公司撐不過半年，八成經紀公司處境艱難。春節假期疊加疫情，導致交易停擺、收入顯著減少與門店租金和人工成本的剛性支出的矛盾激化，經紀公司現金流承壓，經營困難。
在無交易情形下，七成經紀公司明確表示現金流撐不過半年；而考慮到11%的經紀公司選擇不確定，按照其他選項的平均分佈，預計近八成經紀公司處境艱難。
受到疫情波及，經紀行業從業者復工難度增大。問卷調查顯示，接近九成經紀人開展業務受到明顯影響，超六成認為其撐不過6個月；73%經紀人表示由於無法正常開展帶看、匹配、撮合，擔憂作業難度將增大，加之經紀人普遍為流動人口，67%經紀人表示回崗難度增大，因此超一半經紀人預期收入將顯著減少，無交易情形下，約六成經紀人無法堅持半年。
總體來看，行業普遍預期疫情之後修復週期約一個季度以內，但中小經紀公司和疫區從業者更悲觀。61%從業者行業預期疫情衝擊可在一個季度內消除，但從規模來看，中小品牌主由於經營困難，對未來的預期更悲觀，59%的中小經紀公司和店東認為疫情之後修復週期在一個季度以上。
此外，疫情持續時長也是影響行業信心的重要變量，湖北從業者行業信心明顯不足，64%疫區從業者認為修復週期在3個月以上，遠高於非疫區的38%。
面對現金流吃緊、人員流失加劇的經營困境，房產經紀機構最期望獲得租金優惠，其次是彈性薪資政策。
根據問卷調查，75%的房產經紀機構期望獲得明確的租金優惠政策；59.7%的經紀機構希望得到與員工可協商的靈活薪資政策支持，按比例或延遲發放，在提供員工一定薪資保障的基礎上降低人工成本支出；而54.7%的經紀機構希望得到企業所得稅、房產稅等優惠。此外，在其他情形中，月供延緩、提供經營貸成為主要訴求。
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