2003年4月，我大學畢業第二年，在上海開始做地產，簡單說就是售樓先生，就是所謂的置業顧問，後來慢慢從基層一點點升從置業顧問到組長，到專案經理，再到銷售總監，營銷總監，然後就想自己創業，到現在自己開公司代理樓盤營銷。
在我開始做地產的那幾年，我發現身邊很多人陸陸續續開始做地產或者相關的行業，很有意思，確實這個行業帶來的太多的商機，進入的人也就是越來越多。
我也是這樣進入的，當時我認識一個同小區的哥們，他當時在做中介，我們是在網吧玩CS認識的，其實我們住一個小區，互相不認識，只是他見過我，我卻沒在意。我當時第一份工作是2002年大學畢業做銷售，晶體振盪器，不知道有多少人知道，我們當時是一家代理公司，總部在北京，上海的分公司當時剛成立。我之所以進這樣一家小公司而沒選一個大公司去工作，是因為我覺得小公司更容易成長成為公司的棟樑，能夠很快的獲得公司的高層職位。
在這個小公司，我乾的很辛苦，我當時是負責江蘇省的客戶開拓，後來浙江省的那個銷售走了，我還要負責浙江省的客戶開拓與維護。其實公司的銷售一共也就是三四個人，幹了八九個月，實際上一分錢沒有存下來，倒是積累了很多銷售經驗，結果認識了同小區的哥們之後，我們就聊得非常多。原來，他是做中介的，但是2002年那年，我是一分錢沒能存下來，他倒是還有七八千的存款，他就說，要不你去做地產吧，現在中原地產就在招人，他們在上海要開很多新店。
說實話，聽他的話，我去了中原，不過壓根沒被錄取。因為沒有任何經驗，即使，我做過銷售，去過很多地方，跑過很多單位。但是這個和房地產，是兩碼事，中原不要我。
那麼我覺得中原不要我，還有很多房產公司是要人的，所以當時，我就買了很多招聘的報紙，比如那時候的1010精英，還有，我當時就在前程無憂，智聯招聘上面不斷投遞簡歷，效果還不錯。很快我就進了一家地產代理公司。
今天看看，實際上當時決定做地產，是有一定的收穫的。當然，我不是房多，也不是房空，我只是因為做了地產，懂了一些東西，自己也買了一些房子，所以還算上車比較早的，沒吃太多的虧。
我也算是做過五六十個樓盤了，去過十幾個城市做項目，項目類型涵蓋各種住宅（別墅，普通住宅等），各種商業，各種辦公等。地產不敢說精通吧，也算是內行，所以關於地產，關於相關的產業，我還是不陌生的。
我也不是什麼專家或者行家，也說不出什麼高級的言論，我有自己獨立判斷的思維能力。這十幾年做地產，經歷了很多城市的起起伏伏，現在對於房價的預判，還是挺準的，而且也越來越明白地產對於整個經濟的作用，這個顯然是巨大的推動。
可是副作用也是很大的，房價高漲，實際上還不是最可怕的。最可怕的是，一直在漲，調控來調控去還是在漲，這就比較可怕了。很多人的第一反應，就是買房，只要有點錢，就買房，這意味著，貨幣都在房子裡。而且房子不斷地在升值，這種升值，漲價，是最可怕的，形成了一個巨大的慣性。
其實，說宏觀，沒什麼意義，洞悉一切的人太多了，所以，我就不班門弄斧了。說點微觀的，因為我是靠做一個個樓盤的營銷策劃賺錢的，我現在發現這種錢，越來越不好賺。畢竟我們是小公司，我們一般也就做一些小項目，或者大項目的零碎邊角的事情。很多時候，我自己也很迷茫，要不要繼續迴歸到大公司做高管，日子也是挺好過的，但是我越來越發現，這樣的日子，也未必好過。倒不如，好好想想怎麼轉型。
地產，和很多產品一樣，我覺得就是一種遊戲，我只是一個這個遊戲的老玩家，我操作過很多樓盤，也幫助過很多炒客進貨出貨。所以，只能算稍微有點經驗而已，僅此而已。要讓我判斷這個遊戲的未來走勢，我最多判斷半年到一年，而且我要根據政策來做一些分析，才能知道個大概。有很多大咖，他們知道很多東西，信息量超級大，那麼預判別說三年了，十年三十年都是誤差不大的，這種人你可想而知，段位有多麼高，背後有多麼強大。
大城市房價始終是漲，小城市的房價還會繼續跌，大城市人口還是流入大於流出的狀態，因為大城市有更好的公司，更好的就業，更好的淘金機會，所以帶來的房產的供不應求，小城市恰恰相反。你說的沒錯，而且普遍的，一手房漲，二手房跌，因為一手房更多地承載了地方zf的希望，所以開發商，媒體，zf合力在推，而二手房真實的反映了很多東西。
對於突如其來的武漢疫情，房價肯定會受到影響，但還是有很多人聊房價，房價短期一定是有價無市，要麼超低價成交。尤其是二手房。一手房更不用說了，售樓部全線關門。
相對於一線，今年的現金更是重要。短期內房價有價無市，也就是肯定是下滑的，但是這個時期不會很長，最多半年，後面一定會恢復，至於漲不漲，概率較大。
閱讀更多 小祥子874 的文章
