<strong>我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為4000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
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提問：房哥，我想去杭州打工，多少年能在杭州買房？
回答：杭州遍地大老闆，平均招聘月薪9978元。
在這份報告當中，杭州的平均薪酬以9978元僅次於北、上、深位列第四位。從薪酬的分佈情況來看，杭州地區薪酬水平較高，平均月薪在8000元/月以上的職位在職位總量中佔比達48.1%。其中，杭州技術人才平均薪資位居新一線城市第一，已經超過了北京、上海、廣州的白領平均薪資。
杭州的房屋均價在20000元/平方米。
以兩百萬的房屋總價計算。在不吃不喝的情況下：
你只需要打工六年，即可在杭州買房，安居樂業。
提問：房哥，來杭一年多，落戶了，結婚了。年齡28，剛需。目前一個在黃龍那邊上班，一個在濱江。簡直不知道可以買哪裡的房子……首付的70萬有挺大一部分是借的家裡親戚的……請房哥推薦個總價200或者出頭（到240、250就有點吃力了）
回答：可以選擇餘杭仁和北城芳滿庭或是上塘九里，都是地鐵口沿線800米以內，單價2萬，89方有三房，均價180萬以內。建議濱江的換個工作，離黃龍近一些或是換到城北城西工作，這樣就近了，以後地鐵10號線通了，一路向南，直搗黃龍。
坐地鐵開車都可以仁和起點到黃龍終點應該40-50分鐘就夠了。或是買綠都東瀾府現房，總價200萬左右，離地鐵10號線有3公里遠。再坐地鐵10號線到黃龍。
提問：房哥新年好，我是溫州人，在杭州買房需要些什麼資料？
回答：戶口可以通過；投靠、人才引進、結婚、投資等等方式，要想買房除了戶口只能社保（三年內兩年連續不斷繳納社保）。詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥，我在工作，臨平可以買房投資嗎？
回答：攤開臨平新城地圖，細心一點，會發現某些不同，一條高速路橫亙東西，並以此為分界線：北面是新城目前的行政、經濟的核心區，高樓林立、璀璨繁華；而南面的喬司區塊，卻還有著成片的田野。
1998年，橫貫臨平東西向的滬杭高速通車，這是餘杭史上第一條高速路。當時，臨平還是個鎮街範疇，今日新城概念還只是概念，高速兩側，均是大片大片的農田、鄉村。
後來的21年，餘杭社會經濟發展一日千里，其中一項突出成果便是臨平新城的崛地而起，房哥對臨平新城建設之快的點評：突然就冒出來的一座新城。臨平的房子，是值得買房投資的，亦可關注海寧。
提問：您好，公寓式商住兩用房以後可以賣嗎
回答：1、本身就有產權，有不動產證的，當然跟住宅一樣正常交易，可以貸款，手續和二手住宅流程一樣，只是稅費稍微有點區別； 2、本身無產權或者村留用地建的房子，基本上只有使用權，類似40年租賃合同的， 這種房子有風險，也一樣可以賣，只是在開發商或者物業處自行交接，不能貸款，需要一次性把錢款給賣家。自己錢多可以收租，畢竟這種房子價格要比一般的酒店式公寓便宜很多。
提問：房哥你好，上半年買房，應該怎麼選？
回答：俗話說得好，冰凍三尺非一日之寒，房價都是一點一點的累積增長起來的。隨著時間的推移會慢慢上漲，即使每月漲1%，那半年下來也漲了6%，而這些錢其實都是可以省下來的，只要你敢於早點出手，及時出手。買準地段，買準房子。詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》
提問：房哥你好，請問房貸下調，現在買房是賺了嗎？座標寧波邊上。
回答：今天5年期LRP從4.85%降到為4.80%，這個直接跟房貸利率掛鉤，房貸利率基準下調，是4年以來的頭一回！
影響有多大呢，給大家算一下，如果按貸款100萬，貸25年算的話，每月月供從6081.30元，降到6051.62元，差距不到30塊錢。
如果是買了個500萬的新房，首付200萬，貸款300萬，那每月月供少還不到90塊，按目前豬肉的價格，省下來的錢能多買2斤排骨…
提問：房哥你好，明年在湖州的大學畢業，猶豫去哪個城市工作發展，杭州、蘇州、寧波，房哥推薦哪個？
回答：房價：杭州＞蘇州＞寧波，
GDP：蘇州＞杭州＞寧波，
互聯網行業：杭州＞蘇州、寧波，
外企 蘇州＞杭州＞寧波，
房租：杭州＞蘇州、寧波，
化工：寧波＞蘇州、杭州，
裝備：蘇州＞杭州、寧波，
薪酬待遇：杭州＞蘇州≈寧波（薪酬方面杭州勝在互聯網、蘇州勝在大量外資、寧波勝在化工）
房哥建議：寧波≥杭州≥蘇州1、寧波生活成本最低（房價是關鍵），2、寧波由於某些原因在本世紀頭十年發展停滯，而最近幾年各種新城突飛猛進，所以到處都是嶄新的大樓、小區（東部新城、鎮海新城、姚江新城…… 地鐵三、四、五、六號線在建，各種大橋……） 3、寧波的平均收入沒有優勢，但咬咬牙大都能買房；蘇州在外資企業買房可以，普通工作咬咬牙買不起；杭州互聯網、金融等行業咬咬牙能買，大部分人買不起。
提問：房哥，慶豐新村小區的規劃怎麼樣？
回答：三號線，十號線，3個地鐵口，近浙大玉泉，公共資源配套成熟，黃龍萬科中心1公里，吃喝玩樂基本都能滿足，原始配套的話，目前來說是距離西湖比較近，人口密度比較小。加之後期的小學也會建起來，所以教育的劣勢多多少少會彌補一點。
提問：房哥您好，關注您很久了！已加入知識星球，看您的內部文章受益匪淺。最近想購房，人在濱江上班，預算250w。可選擇餘地不多，看中得力名望府附近。想買二手房（擔心五號線開通後會漲），又想搖新房。看其萬科拍姑娘橋地限價25600，但怕等太晚加搖不中。如果是您會怎麼辦？
回答：五號線開通後，的確是會漲的，蕭山新街這個板塊長久以來由於配套短缺，在之前一直沒有較大的增長驅動，五號線開通後會導入一些在城區工作的年輕人，至於拍地，那得好幾年了，兩者距離很近。得力這個樓盤也不算“二手房”，算是“次新房”。綜上所述，如果你覺得你能等得起，那麼你便等，如果你覺得年齡大了，等不起了，那麼便是下手了，對於剛需來說，早一天入住，早一天省心。
提問：房哥你好！請問買二手房，首次購房需要注意什麼？中介費，籤合同，付款，過戶，尤其有小孩上學等問題。謝謝！
回答：1、儘量找那些有購房經驗的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重點看，防止開發商鑽空子。2、交房標準、交房時間要仔細看。精裝修交付要確定交付標準，毛坯交付看看基礎設施。詳見知識星球內部資料《首次買房必看！三大準則》
提問：房哥好，請問買老破小自住可以嗎？在西湖附近上班。
回答：很多買老破小的家庭都另有房子。
投資的心態買入居多。
如果不住，就出租，收益比較穩定。
如果不想出租，就把老破小裝修一下，有時過去住住。
老破小雖然小區環境不佳，但腳下的土地升值速度快。
市中心土地樓面價已普遍在6萬元/平方以上。
這種地段的新樓盤，個個都是天價，99%的家庭都買不起。
長遠來看，老破小都會拆掉重建，長期投資，一次性兌現。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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