受肺炎疫情影響，今年1月下旬以來，我國多地已緊急關閉售樓處，不少房企和中介機構被迫開啟了“VR看房、線上售房”的全新模式。然而這一模式的效果似乎並不太好，克而瑞公佈的數據顯示：今年1月我國百強房企銷售額僅為5097.05億元，同比降低12%。有業內人士指出，肺炎疫情是房企銷售額下降的罪魁禍首。
疫情下沒人願意買房了?
受疫情影響，今年春節假期大多數返鄉人群都是以“在家隔離”的方式渡過的，“返鄉置業”的高峰期並沒有如約到來。中原地產研究中心統計數據顯示，與往年春節期間相比，今年1月下旬以來，大部分房企的住房成交量暴跌約95%，市面上多數房源處於無人問津的狀態。
一方面，目前企業停工、停產的狀態已經影響了部分人群的收入。儘管銀保監會表示，受疫情影響，可以適當延後還款，但貸款買房的人仍會承受一定的還貸壓力。
另一方面，房企也不好過。房企投入的資金無法回收，可能面臨資金鍊斷裂的風險。雖然央行釋放了大量流動性，但主要還是用來支持實體經濟的，流入樓市的資金十分有限。因此，為了儘快回本，房企可能會開展降價促銷活動。
總的來說，這次的肺炎疫情算是樓市的“黑天鵝”了。而對於這次“黑天鵝”事件，市場上有兩種觀點：有人認為，樓市會因此一蹶不振;有人則擔心，疫情過後，積壓的購房需求會集中入市，房價可能經歷報復性上漲。
黑天鵝事件過後......
其實，2016年11月，新西蘭也曾經歷過一次“黑天鵝”事件：新西蘭著名度假勝地——凱庫拉，發生了一場7.8級大地震，房價受到了不小的衝擊。
(新西蘭“黑天鵝”事件)
地震後，凱庫拉當地的受損房價格大幅下跌，部分房價甚至直接腰斬。直到2018年11月，凱庫拉仍有大量房產處於等待維修的狀態。
有報道稱，這些受損房其實都可以修復，但由於當地仍有再震風險，且受損房不能再次投保，很多房主打算直接賣掉房產，搬到其他城市重新開始。而這些價格低廉的受損房的接盤者，大多都是年輕的首次購房者。
不過，由於地震只是局部性的，凱庫拉人口也比較稀少，當年新西蘭其他城市的房價並沒有因此受到太大影響。
今非昔比的樓市
說到這次新型冠狀病毒肺炎疫情，大多數人首先想到的都是2003年的非典型肺炎疫情。很多機構在發佈信息時，也總是將兩者相提並論。
我們來看看2003年8月非典疫情結束後的房價走勢：2004年我國房價明顯上漲，全國住宅均價增速首次超過兩位數，接近20%。可見，非典疫情過後，我國隨即迎來了房價快速上漲的局面。
(2003年非典疫情過後的房價走勢)
2003年，我國非典型肺炎病例總共有5327例;而去年12月底以來，我國新型冠狀病毒肺炎確診人數已達24324例，並且還有繼續增加的趨勢。對此，不少人擔心，本次疫情對房價的影響會不會更大?
(2003年非典疫情報道)
事實上，大家並不需要擔心疫情會影響房價。因為2020年與2003年的情況相差甚遠。
首先，2003年樓市有利好政策。2003年8月，我國明確提出了“房地產業已經成為國民經濟的支柱產業”，要“促進房地產市場持續健康發展”，並且加大了對房企信貸的支持力度。而近幾年在“房住不炒”的政策下，我國樓市調控整體較嚴，流入樓市的資金也相對有限，2019年開始更是不斷出現房企破產的情況。
其次，從樓市自身來看，2003年非典疫情爆發時，我國房地產正處於起步階段，市場規模較小，但需求旺盛，有持續快速擴張的潛力。而近年來房地產市場在經歷快速擴張後，需求已逐步釋放，市場早已失去繼續大幅擴張規模的動力。據多家媒體報道，去年我國商品房銷售面積約17.2億平米，是2003年的5.1倍，銷售金額達2003年的20多倍。
最後，雖然短期來看，疫情會影響房價，但從長期來看，疫情與房價並無太大關係，房價最終還是由市場供需關係決定的。而如今的人口出生數量和房價收入比等情況，並不足以支撐房價進一步上漲。
總的來說，本次疫情結束後，房價上漲的可能性極小。
近年來，“以穩為主”已成為各地樓市的常態。去年12月12日的中央經濟工作會議，也已定調了2020年的樓市：依然是“三穩”，即穩地價、穩房價、穩預期。同時，會議也再次聲明瞭“房住不炒”的定位以及“因城施策”的措施。總之，這次疫情過後，各地房價仍會有漲有降，但在政策的調控下，幅度是不會超出合理範圍的。
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