未來的10天，房價可能回落2019年的樓市剛剛才落下帷幕，給人的感受卻非常雜亂。 比方，全年開發商破產家數達到525家。公告表示，2019年宣告破產的房地產有關企業數量多達525家，並且進入2019年下半年以後，破產房企數量正在增加，12月份創下全年最高點。 從2019年初到5月份，房企破產家數連續減少，3月、4月、5月出現小陽春行情後，月度破產家數始終保持在30家的低位。到了6月份，調控應聲收緊，房企破產家數開始明顯提高，從4月份的30家提高到了12月份67家，增幅高達1倍。 比方，地王們暫緩入市，虧本促銷。 開發商的窘境，也代表了樓市的景氣度和風向。
到了2020年1月份，2個消息又直戳樓市的心窩。
第一，銀保監會2次表明，定調2020年樓市資金面。 根據中國證券報1月13日報導，銀保監會定下2020九大任務，當中的一個重點是：嚴防信貸資金違規流入房地產市場，繼續控制房地產金融化泡沫化。數據表示，2019年，因為銀保監會的高壓，房地產貸款增速同期下降3.3個百分點，明顯，像這樣的趨勢會在2020年得以繼續。 在1月4日，銀保監會就發過一個意見，當中明確指出要防止資金違規流入房地產市場，防止居民槓桿率過快增長。 日前控制房地產價格已成為中央調控部門和地方政府的首要任務，估計此番地產調控將最少持續至2020年全國“兩會”，房地產市場或連續調整，今年三季度後銷量和投資的下行幅度或有所擴大。資金方面，之所以稱之為樓市的心窩，是由於房地產為經典的資金密集型行業，銀行、信託等機構給開發商借款，房企用來拿地擴張、施工安裝，然後用銷售回款來還錢，最後資金兜兜轉轉一圈，房子才可以蓋起來，房價、地價才有上漲的根本。 目前規定不允許資金大範圍流入房地產，等於是從根源上斷了開發商的水源，也就代表著2020年樓市非常難掀起大風浪。
房企面臨償債的壓力，扎堆發債借新還舊第二，房企面臨償債壓力，扎堆發債借新還舊。據證券日報1月13日報道，1月7日至1月10日，在4天的時間以內，共有15家在港股上市的內地房企發佈美元融資計劃，總規模高達61.92億美元，當中不乏碧桂園、融創中國和佳兆業集團等大型房企。 這樣一算，2020年前10天，房企發佈的海外融資規模就超過了2019年、2018年全年海外融資額的8%和12%，可以說是來勢洶洶。開發商屢屢發債借錢，是有背景的，最關鍵的因素，是之前欠的錢，快該還了。 數據表示，當前在西班牙投資的中國企業已達200多家，當中投資房地產的企業佔就多達60家。 2020年下半年開始進入償債高峰期，持續6個季度到期量超過1200億元。 所以，唯有借到了新債，才可以把之前舊債的窟窿給填上，這就是當前房企所處的窘迫境地，久而久之，新債和舊債，只會越積累越多，除非再來一波大漲，不然債務滾雪球還會繼續下去。
明年的房價將下跌，開發商存在破產可能性。
一方面，春節之前，一二線市場會日漸冷清。 遠城區土地價值被挖掘各大房企紛紛搶灘佈局。2017，武漢樓市的發展如火如荼，成交量屢創新高，日光盤數量激增，市場供需兩旺，開發商拿地的激情也越來越高。
另一方面，返鄉置業大潮下，三四線房企會大力降價促銷。每年的返鄉置業大潮，是三四線小城市開始降價促銷的黃金時間，要是說所謂的金三銀四小陽春，金九銀十是一二線城市賣房窗口的話，那每年春節以前的這段日子，即將是三線以下小城市降價的關鍵時期。 近期樓市低迷，房價有所下降，尤其是二手房降價幅度也最大，購房者不明白房地產後市走向，通常選擇觀望，致使二手房無人問津。推進房地產市場平穩健康發展，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，公告原文是這樣說的（這也是全公告最重要的259個字）是以穩地價穩房價穩預期為目標，推進房地產市場平穩健康發展。
10月西安住宅市場連續“量價齊跌”，去庫存量上漲，住宅市場進入買方市場，在全國樓市的大環境下，西安住宅市場連續降溫，即使持續兩月降價，不過經過上半年的“瘋長”，當前房價依然處於高位，樓市調控依舊不可以放鬆。
閱讀更多 地產熱點 的文章
