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以下精選問答內容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥你好，2019年海寧人口淨流入多少？值得買嗎？

回答：2019年的海寧人口數據，還沒有公佈。

根據2018年的情況，嘉興常住人口472.60萬人，與2017年相比新增7.0萬人，是近8年常住人口增加最多的年份。如果將人口比喻為城市細胞，那麼2018年的嘉興可謂活力十足。

市統計局的統計數據顯示，嘉興常住人口2013年的增加量為1.4萬人，隨後兩年增加量較為穩定，分別為1.2萬人和1.5萬人，2016年增加量達到2.9萬人，2017年增加4.2萬人，2018年增加7.0萬人。從中可以發現，從2016年開始，嘉興的常住人口數量增速開始加快，2018年更是突破5萬人大關，使嘉興常住人口從2017年的465.60萬人增至472.60萬人。

分地區來看，2018年各縣（市、區）常住人口均呈現增長態勢，其中海寧市和嘉善縣的常住人口增加量超過1萬人；從總量來看，海寧市和桐鄉市常住人口均超過80萬人，是我市的人口“大戶”。以此推測，2019年海寧市的人口淨流入至少在兩萬以上。

與此同時，大江東的房價也是極有吸引力的。

提問：房哥你好，我是溫州人，在蕭山買房，落戶蕭山需要什麼條件？

回答：可以通過人才引進的方式。詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥好！打算過完春節後買房，

請問如何買準好房子，買對好地段？

回答：買房是人生大事，選擇地段，每個人養老/工作/升值/自用/投資不一而足，各自需求不可能挨個解答，從大的原則上看，房哥這個答案，只能覆蓋一個相對核心問題：買房選在什麼樣的地段，更能升值。詳見知識星球內部資料《成為職業炒房家，如何保證每次大賺？》

提問：房哥你好，現在手頭有兩套房，自住在三墩的都市陽光華苑60方，還有一套羅蘭香谷的134方。馬上二孩要出生了，考慮到孩子學區及居住，是不是賣掉羅蘭香谷，換城西的房子？有什麼樓盤推薦嗎？

回答：想守著都市陽光不賣，就賣掉羅蘭香谷，在三墩附近買一套吧。這裡新交付的二手房例如西湖國際城之類，這段時間出貨的房源很多，因而價格不算高，可以算比較適合的選擇，學區也保證了。或者你也可以考慮未來科技城的幾個樓盤，像富力中心、天空之城，總價預算都夠。居住品質有了，交通便利程度也能保證，無非就看學區能否滿意。

提問：房哥，我是上海人，想去湖州買房，柳岸荷風這個樓盤有什麼優勢嗎？

回答：柳岸荷風位於湖州南潯區和孚鎮，在售均價在8000-8500，主打小戶型39、59、88平等幾種戶型，項目優勢在於總價低，另外項目靠近在建的湖州東站（規劃中，預計48個月工期建完）6公里左右，總體來說項目性價比比較高，比較適合首付預算有限的剛需客群。

提問：房哥，已加入星球。我的一家三口住在康城國際三期，小戶型中間套採光差，已全款付清。孩子2021年上小學，考慮要二胎。想在臨平置換一套自住舒適的房子，目前手上只有幾十萬現金，是把康城國際賣掉還是去抵押呢？臨平目前好像沒有合適的樓盤，戶型好且兼顧學區的那種，別的區域有推薦嗎？

回答：2021年要上小學，這個時間比較緊，買期房可能趕不上唸書。或者把康城國際抵押了，保證讓孩子有學上，而且康城國際附近的學校也過得去。然後再看看能湊多少錢，臨平本身是有房子選的，濱耀城今年肯定會開盤，單價預計高不了，學區、產品、地鐵都能兼顧了。

提問：房哥你好，請問工行的信用卡年費多少？

回答：工行信用卡年費的收取規則是先使用然後再收取，開戶滿一年以後才開始收取年費，在這一年的時間裡如果刷卡的次數夠5筆，或者滿5000元，那麼工行信用卡就免當年的年費。詳見知識星球內部資料《用好信用卡，可以讓你少奮鬥10年》

提問：房哥你好，投資二手房可行嗎？台州山區小縣城，均價9000+

回答：投資就選學區房或者地段好的二手房，價格最堅挺的就是學區房。理由：房價為什麼降不下來？丈母孃推動了剛需，本來租房可以過日子，結果沒人肯嫁啊；而目前所有父母都希望自己的小孩能夠得到相對比較好的教育，為了小孩子的未來，必須找好的學區房，這就推動了學區房一直是熱門房源，放心搞。

提問：房哥，未來科技城工作，哪些性價比好一些，或者能夠一步到位的話預算可以放寬一些的。將來老人要來幫忙帶孩子的，所以會比較糾結一些，最好能夠兼顧交通和配套的。

回答：未來科技城高性價比的項目還是比較多的，西溪公館、耦園、梧桐郡、未來悅性價比都可以。你的情況如果預算沒有問題的話，可以考慮鏡溪綠汀這種低容積率的疊墅產品，老人一起住也是合適的。地鐵、未來科技城核心地段，能夠滿足你的需求。

提問：房哥，問一個題外話，杭州房價這麼高，普通人難以望其項背，這個城市真的適合生活嗎？剛畢業的小白，很糾結選擇杭州還是舟山？

回答：選擇比努力重要一百倍，你的能力是否完美契合大城市需要，是否能提供超額社會價值，是決定你能否被大城市接納的關鍵。如果你想要趁年輕的時候拼搏一把，一線城市是最好的選擇。適合所有白手起家有夢想的年輕創業者，去杭州開拓一片屬於自己的疆土。如果在舟山有人脈和資源積累，換句話說，有父母給你鋪好的康莊大道，打怪升級不用愁，可以選擇留在舟山。跨越階級要吃得苦比你想象的大多了，需要的能力也是你想象不到的。

提問：你好，現在阿里總部周邊住宅4.5-5W，沒有地鐵，我有個房子距離阿里4KM左右，正地鐵口，還有2年地鐵開通，現在只有3W左右。地鐵開通後，價差是否會縮小？同等品質情況下，地鐵開通後，和阿里周邊住宅多少價差合理？謝謝！

回答：現在已經不是地段的時代。不是地段近，價格就會拉近的。詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

提問：房哥，外地人，去杭州市餘杭區或者蕭山區，哪裡打工有前景？

回答：杭州一南一北，地理位置，人口，面積幾乎差不多，論交通肯定蕭山好，國際機場在蕭山，論經濟，以前蕭山好很多，但現在餘杭已經趕超了，主要原因是以未來科技城為核心的城西科創集聚區集中了大量科技型企業，發展互聯網經濟和數字經濟，這些都是高產值高稅收且佔地少無汙染的企業，其實是再造一個濱江，其中最有名的就是阿里巴巴，當然現在在互聯網經濟，數字經濟方法蕭山也在奮力直追，把發展數字經濟作為頭等大事，引進了如網易，科飛等幾家龍頭企業，工業一直都是蕭山強。論人文精神，蕭山人比餘杭人更吃苦耐勞，更敢闖敢拼，更精明強幹，出現瞭如萬向，傳化，開元，榮盛，恆逸等等一大批本土優秀企業和企業家，甩了餘杭不知道幾條街，換句話說蕭山發展主要靠自己，餘杭發展主要靠外力。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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