閒雲湖影日悠悠
專家說的基本沒什麼問題
房價可以漲可以跌可以橫盤，但絕不能大漲大跌。
我們先來說一下大漲的壞處：
15-18年這一輪已經是暴漲了，產生的後果是什麼呢？
1、實體經濟被擠壓。高房價帶來一個非常實際的問題，就是土地變貴了，這對於需要大量土地的製造業來說是一個壞消息。同時，房價上漲帶來的利潤會使得很多企業在主業和研發上的投入減少，轉去投資房地產，這樣對於產業升級和轉型是非常不利的。
2、居民消費能力被擠出。2018年社零增速創15年以來最低，乘用車銷量增長-4.0%，為28年來首次負增長，預計2019年消費增速會進一步下降。現在買房不僅僅是掏空“六個錢包”那麼簡單，高額放貸也使得年輕一帶背上了沉重的房貸。這極大地削弱了工薪階層的消費能力。
3、房地產需要健康發展的長效機制。萬眾期待的房產稅要加速立法、加速落地了。這是一件利國利民的好事兒。房產稅在一定意義上可以一直炒房，從而穩定房價，對於剛需購房者來說是一件大好事。
然後我們再來討論一下大跌的壞處：
1、大跌會直接引爆銀行的系統性風險。多年來，銀行體系最大的盈利點來自於居民部門的長期貸款——房貸，銀行也一直將房貸作為最優質的資產來處理。房價一旦大跌，居民會因為房子貶值而拒絕還貸，大量居民貸款無法收回會導致整個銀行體系產生大量的壞賬，進而引發金融危機，這是國家最不想看到的結果。
2、大跌會產生地產霸權。這裡就不展開說了，大家只要想一想就能明白是怎麼回事。如果產生地產霸權，會有什麼樣的結果
總之，房價不能大漲大跌，必須穩定，可以小漲小跌。
宗超的分析小站
最佳狀態下，房價當然不能夠大漲，也不要大跌。但這只是最佳狀態，實際情況很難達到。
中國的房價在過去已經大漲了，也不見得就是世界末日。在國外很多地方經濟危機發生之後，房價也同樣大跌過，同樣不是世界末日。
我們需要知道房價的漲和跌，並不是原因，而是結果而已。
01
08年的次貸危機之後，美國的房地產就出現了大跌，平均房價腰斬，部分地方的房價甚至便宜到接近免費送。
房價的大跌引起了連鎖反應。普通老百姓當然是資產貶值，身家縮水。低收入人群或者失業人群，不得不斷供，損失了房產，揹負著重債。
金融機構也產生了連鎖反應。發放貸款的機構，包括一些銀行和兩房，都出現了鉅額虧損。為這些貸款提供擔保的保險公司也差點破產。
如果我們的房價大跌，估計也會出現這樣的情況。
現在10餘年過去了，回頭來看這一次的風波，其實無可避免。但即使發生了，也只不過是擠泡沫而已。本來就是被吹大的泡沫總有一天會破。大部分的金融機構都已經重整旗鼓，小部分的最後破產了，那也是應該的，只怪他們當初吃相太難看。
02
再往前看10年，98年的時候，亞洲金融風暴，香港的地產也曾經腰斬。但是那一次主要是炒房的人損失慘重，金融機構的損失反而不是來自於房地產。
有很多人因為房價下跌而破產。但這麼多年過去之後，房價早已經重新漲上來了。
所以那一次的風波其實同樣只是擠泡沫而已。
03
現在專家說我們的房價不能大漲大跌，這其實是在說大道理，當然不會錯，但卻不是不可能。
反正大漲已經試過了，無論普通人還是整個社會，都已經付出了應有的代價。未來如果發生大跌，也很正常，總有一些人和機構要承擔代價。
“財說得明白”，這裡用簡單的語言，把理財的東西說得清楚明白。已經發表的文章，包括房產，基金，銀行理財，黃金等，有些熱文已經收錄在菜單裡，請你關注，在後臺查看菜單。
財說得明白
毛主席時代。有這麼一首歌。其中有那麼幾句：什麼階級說什麼話。什麼人唱什麼歌！其實任何時代都是一個樣！那些人手中房子十幾套'甚至還多。還有那些吹鼓手他們一百年也不希望房價。因為他們的方方面面的來路多的是。他們的房子不愁賣。因為沒有成本。他們不希望跌是它們想更大利潤！它們永遠和中下層人不是一個心態。這些人你就是住橋洞也難以提起它們的可憐之心。它們就是殺人狂魔！你這些人一輩不夠買一套房！它們放個屁都能買一套'！啥法！無語！
以茶會友13781869818
老百姓為什麼承受不了大跌？100萬一套房絕大多數老百姓買不起，大跌到10萬一套都能買得起，怎麼就承受不了了呢？是高興的？
datudou
承受不起是因為銀行，房地產商，炒房客和早期買了房的有錢人都賺了錢了，房價下跌這些人這些年賺的錢可能就跌沒了，所以才有這樣的說法。最後工 薪階層接盤，白乾20年。他們的風險也就沒了，受傷的總是窮人！
佳訊通迅
一，必須指出的是，房價上漲或者下跌不是所謂的專家說了算，而是經濟規律決定的。
二，至於房價大起大落，肯定是許多人都感覺不好受的，包括國家在內，都有苦難言。
三，許多人都在八卦房價的事兒，有些人喜歡當大師，進行各種各樣的預測，一切預測都不是現實，不過如此。
hi123
謝謝提問。我不認同。這是模糊概念。所謂模糊概念，就是在邏輯思維過程中，概念的外延，具有不確定性，或者是不清晰的，是模糊的。本題中所提及的房價，不能大漲，也不能大跌。其中的，大，就沒交待，大到什麼程度。是模糊的。我們知道，房價，同其他商品價格一樣，都是由社會必要勞動時間決定的，隨著社會的進步，生產力與生產關係的發展變化，商品價格的起伏變化，即漲跌現象，是正常的。但是，無論怎樣漲跌，它都是有一定度數的。因為，價格，是商品與貨幣，相交換時的貨幣數量。即房價，無論漲跌多少，都是有數量的。而，在此，沒有交代漲跌數量。故無法點評。所以說，我不認同。愚見，望笑納。
笑誹
小時候汽球越吹越大，以為好玩，吹破之後才知道汽球是有限大的，房子也一樣，同樣離不開價值規律，迴歸理性只是時間問題，且不以人的意志為轉移！
梁恆強綠葉善澤國際
這個問題我們可以換個角度換個比喻來理解，比如一位廚師，想要做出一道讓所有人都喜歡的菜餚來是不可能的，所謂眾口難調。而房子也一樣，正所謂幾家歡喜幾家愁，這問題不難解決，以大多數人的利益看齊、以最弱勢群體看齊即可，大多數人代表民心民意。
夜111486651
大漲與大跌跟老百姓毛線關係都不有，反過來房子全是銀行的的時候，老百姓辛苦得來的那幾塊錢放在銀行可能也會打水漂，銀行宣佈破產，一切回到解放前，從頭再來，這就是歷史！
