城市別墅，將越來越稀缺。
近年來對於別墅用地的限制一直不斷收緊，尤其是在去年4月，住建部發文，要求各省市嚴控別墅報批報規。其後，多個省份已對其管轄區域內的別墅項目展開了統計清理。
這也就意味著城市別墅，將成為真正的稀缺產品。
廣州：一套城央墅動輒千萬
當中，佔據城市核心地段、資源的城央別墅，更是堪稱孤品的存在。
以廣州為例，近5年中心五區的別墅，上市貨量僅有371套。
在如此稀缺的背景下，其價值也早已被演繹至巔峰。想要拿下一套市區別墅，低輒千萬起步，高則破億。來看一張圖，感受一下：
而即便如此，近5年廣州城央墅，成交量仍然達到了764套。也就是說，每出現一套新貨，都有2個人為之爭奪。
高溢價！15年漲幅超1300%
為何富豪們都偏愛城央墅？究其原因，主要有兩點：
其一，其蘊含著城市最精華的地段及資源，扼守滿城繁華，而別墅空間又相對私密和獨立，可以滿足高淨值人群“離塵不離城”的居住需求。
妥妥的人生第一居所選擇。
其二，是相當可觀的增值空間。
以廣州的珠江別墅為例，2003年開盤時，價格僅為2萬/㎡，而如今二手均價已經接近30萬/㎡，漲幅超過了1360%，溢價率之高，令人咂舌。
佛山：每100套新貨，只有1套城央墅
那麼，在佛山想要擁有一套城央墅，有沒有機會？
答案是肯定的，但不多。
來看一組數據，一目瞭然：近5年，佛山禪桂中心住宅供應超10萬套，而別墅供應僅為1068套。
這也就意味著，每出現100套住宅新貨，只有1套是別墅。
與此同時，新增的別墅不少為疊墅，有天有地的“真別墅”更是寥寥無幾。
據統計，目前禪桂中心區在售的“真別墅”項目僅有3個，稀缺程度，可見一斑。不過，數量雖少，但仍不乏有優質的選擇。比如已開發近10年的超級大盤——合景新鴻基·瀧景。
▲合景新鴻基·瀧景別墅組團大門
這個項目有何過人之處？且聽慢慢道來。
市區黃金地段，距離地鐵站500米
首先，來看看地段。 項目位於位於東平河北岸，一方面手握稀缺的江景，另一方面又享有無與倫比的區位優勢。
其北側與禪城祖廟商圈相接，向南與佛山新城隔河向望，東側則緊靠著三龍灣核心區。
而如此黃金區位，也帶來了便捷的交通。
距離項目500米處，便有廣佛線瀾石站，由此搭乘地鐵，4站可到祖廟，9站直達千燈湖，半小時則可通勤廣州。
▲廣佛地鐵線路圖
此外，根據官方消息，2號線有望於2021年9月試運營。屆時從瀾石站出發，5站可達廣州南，通過廣深港高鐵，最快48分鐘可直達香港。
大城配套，吃喝玩樂一應俱全
其次，作為禪桂中心區明星大盤，項目來頭亦不小。
其由合景泰富、新鴻基地產兩大港派知名房企攜手打造，體量達280萬㎡，相當於半個珠江新城的大小。
而經過10年的深耕，目前社區內學校、醫院、商業等配套已全面開花，大城繁華一手在握。
▲項目規劃圖
教育方面，項目內配建的省一級名校瀾石小學和明珠幼兒園，均已開學，學校就在家門口，免去了孩子奔波勞累，每天可多睡半小時。
醫療方面，社康醫院已投入使用，而周邊更有佛山第四醫院、佛山第三醫院、禪城區中醫院（在建）等多所醫院，全面呵護家人健康。
商業方面，社區內規劃有40萬㎡商業綜合體，涵蓋木蓮莊精品酒店、精品超市等。其中，悠方一期目前已投入試運營，悠方二期則將引入IMAX影院、大型超市、酒店、輕奢品牌等。吃喝玩樂，一站式搞定。
▲合景悠方效果圖
而驅車10分鐘，又可以直達對岸的佛山新城，享受世紀蓮體育中心、佛山市圖書館新館、佛山大劇院、科技館、博物館等一系列城市高端配套。
週末，逛逛博物館，泡在書海里，或是看一場球賽，都是不錯的選擇。甚至，再也不必擔心會錯過任何一場名劇演出及音樂會。是的，繁華生活，統統在腳下。
▲設計感滿滿的佛山大劇院
3公里濱海長廊，5萬㎡中央公園
當然，項目對別墅組團的雕琢更是不遺餘力。
其別墅組團，位處整個社區的幾何中心，南鄰東平河，坐擁3公里長的濱江長廊；東面則規劃有5萬㎡的中央公園，不僅四季綠意蔥翠，更配置有全齡化的運動場景。
居於此，茶餘飯後，與家人一起漫步江邊，感受習習涼風，晚霞落盡，何等愜意。
▲東平河景觀
忙裡偷閒時，也能約上健身好友，到體育公園、網球場揮灑汗水，酣暢淋漓。
同時，考慮到別墅業主對私密性的需求，別墅組團相對獨立，並設有森嚴的門禁系統和人車分流。
而園林方面，更邀請了加拿大設計公司奧雅集團擔綱設計，結合嶺南的居住習性，精心佈局了多重園景，步入其內，樹木蔥鬱，綠意悠然，十分舒適。
▲別墅實景圖
雙倍空間，有天有地，多重庭院
最後再來看看，大家最關心的產品。
目前項目在售的別墅包括188㎡、230㎡三種戶型，而亮點也頗多。
▲別墅實景圖
其一，高拓空間，使用率高達225%（未含庭院、露臺）。
這也就意味著同樣的建築面積內，就可以享受到雙倍的空間。
其帶來的舒適感，從入門開始便能感受到，首層層高達3.5米，南北通透，空間奢闊大氣。
▲板房實景圖
地下空間更是做到了罕見的5.3米超高設計，大可以打造出氣派的影音室、遊戲廳、宴會廳等。週末，在這裡看一場IMAX電影，VR“吃雞”，或是邀請朋友來家裡開一場轟趴，也絲毫不必擔心影響樓上家人的作息。
▲板房實景圖
其二，有天有地，多重庭院。
別墅內多層空間，可以滿足三代同堂，分層而居的生活。同時還貼心預留了私家電梯位置，為業主提供更多選擇的空間。
多個庭院、露臺設計，則為生活增添了不少樂趣。
以230㎡的單位為例，負一層配置有下沉式庭院，陽光通灑，清風穿堂，孩子可以肆意奔跑與玩耍。而188㎡的單位，入戶層則均帶有後花園，在這裡，閒看庭前花開花落，雲捲雲舒，詩意至極。
▲庭院實景圖
頂層同樣大有乾坤。
闊綽的主套，不僅配置有步入式衣帽間、獨立衛浴，更帶有超大的露臺。
你大可以隨心所欲捻花飼草，或是擺上一套茶几，沏上一壺清茶，悠哉遊哉感受慢生活的浸浴。
▲主人層實景圖
在寸土寸金的市區，擁有一處“出則繁華，入則寧靜”的墅居生活，是何等的幸運？！
況且，這樣的生活，門檻還相當誘人。
據悉，目前合景新鴻基·瀧景一套別墅，以188㎡的單位為例，其實際使用面積超過500㎡，折算下來，一平米≈1.1萬，相當於省下了2/3的價格。
▲別墅組團實景圖
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