過去的2019年，是瀋陽房地產繁華的一年，大街小巷都在談論著房子，也出現了排隊搖號買房的景象，之前找開發內部的人為了能便宜點，今年的情況是找人能給把排隊號往前排點就謝天謝地了。這是對沈城樓市直觀的印象，具體看中原研究所提供的數據，奇點簡單的分析一下今後瀋陽樓市的發展趨勢。
1.量價齊漲
2019年瀋陽市成交面積1617萬平方米，均價10286元/平方米，成交量和均價均創新高。沈城房子也正式進入萬元時代。2020年，隨著此次疫情影響，瀋陽的房地產市場究竟會如何走勢，增添了許多的未知數。
2.改善為先
數據顯示，2019年，100平~120平佔比為22%，120平~140平佔比為15%，均為歷年最高，而60平~80平佔比大幅度降低，一定程度上反應了改善時代已經逐漸到來。
給購房者一定的啟示，未來市場上最火熱的房子逐漸從60~100平的剛需，轉換到100~140平的改善戶型，也說明了較大戶型將更受歡迎，這個區域的戶型的二手房也將更好出售，有更多的對標人群。
3.洋房別墅共進
洋房和別墅的品質與居住感受就要比高層要強不少，但眾所周知的，洋房別墅的價格也要遠遠高於高層，俗話說，溫飽而思淫慾，可能比喻不太恰當，當人們相對解決了最初居住需求之後，開始追求更高的生活品質，於是2019年的瀋陽房地產市場呈現出的洋房成交佔比新高和別墅產品價格漲幅最高。
4.2019年新上市項目
新上市項目58個，與2018年持平，主要分佈在沈北、渾南和鐵西區。其中，品牌房企項目47個，佔據絕對市場份額。
2019年新上市項目區域分佈中，沈北新區13個、鐵西區10個、渾南區9個、和平區6個、于洪區6個、皇姑區5個、大東區3個、瀋河區3個、蘇家屯區3個。
5.2020年待上市項目
2020年待上市項目共57個，分佈在瀋陽市的南、北、西方，東部空缺；57個項目中恆大成為權重開發商，共計7個項目佔據榜首。
2020年待上市項目多集中在年中上市，均價多在14000~16000元之間，很少有大開的項目在萬元之下了。
2020年瀋陽市待上市的住宅總面積約為600萬平方米，待上市量延續高位橫盤，區域呈現南北恆熱，西部爆發，東部暫滯，各房企持續資金高週轉，土拍地價佔比上升，2萬+項目或成常態化。
以上圖片數據分析來自瀋陽中原研究部。
每個瀋陽購房者都應該擁有的購房地圖，由於文章圖片大小限制，想要清晰版的可以私聊奇點，這張圖絕對會成為您2020年購房的一張合格且優秀的地圖。
你可以向奇點諮詢一次瀋陽房產項目（終身有效），奇點將給你提供一些未來規劃發展、交通規劃、學區等方面的建議，互相交流提高。
閱讀更多 奇點地產觀察 的文章
關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 瀋陽 原汁原味的德系SUV
