by两年五季
资源有限情况下就会出现竞争，供需不平衡是引起价格上涨最直接因素。
联想到最近的猪肉价格上涨，还上涨的很厉害，原因很简单，因为供需不平衡。
因为近一年猪肉因为猪瘟问题，减少了很多猪肉供应，导致了猪肉价格上涨，一些城市还出现"限制每人每天只能买两斤猪肉的新闻"。
本来猪肉是非常大众化的食品，就因为供需不平衡导致价格失调。
回到买房也是如此，我们投资买房，也要买稀缺的，供需长期潜在不平衡的城市，区域，小区或者户型 - 指供给少带来的不平衡。
比如深圳，历年所建商品房185万套+45万套保障房，一共230万套商品房。
非官方预计估计深圳居住人口超过2000万，基本是10个人才分的一套房子，想想谁不想有一套房子啊，供需不平衡，这样子就会出现竞争。
其根因是深圳地少啊。
再看区域，深圳湾，香蜜湖为啥价格高，因为环境好，学位好，供给少，深圳只有这两个地方。
再看看小区，前海时代是前海目前唯一商品房，自然非常稀缺，所以未来潜力大。
再看看小区内部，一般二手房挂盘常年占小区2%以下，比如2000套房子小区，挂盘40套以下，可以认为是稀缺的房源；如果占比1%以下，比如20套，那可以认为是严重稀缺，供给不平衡。
如果供给超过5%，100套，那么就要慎重，因为买家可选的房源多，会出现踩踏情况发生。
上面1%，2%，5%是概数，需要通过更多样本统计来刷新。
但思路是如此的。
再看看周边的惠州，远方的重庆，供给太多了。
所以这些地方的房子，投资效益不高的，可能会套牢。
当然，不排除特殊年份会涨。
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