人之百态72300417
房子一旦涨上去就很难降下来，这是事实。但是一个不能忽略的事实也是高房价不好卖了。最近看到大街上的卖房宣传单多了，这在去年可见不到的！这也是市场趋于理性的反馈。有人说好多楼盘还在摇号，都在抢房，忘了去年的某盘摇号是连号内定了吗？还有没有真正的卖出去，然后人都住进来呢？没有，只要你关注房地产，你可以观察下晚上西安有多少楼盘的房子是空置的，然后在对比下各大房产网上销售的新房二手房，你就知道西安现在的情况是房子很多，但是只是少部分人的，能买一套的就会买第二套第三套，而买不起的一直也买不起！有多少人愿意100万买的房子装修完在亏本卖出去，估计不多！所以现在到了八年抗战时期的僵持阶段，后面怎么样就看西安经济发展了！
风蚀雪龙2017
先抛开西安平均收入，和其他省会城市相比，西安房价算是便宜的了，这一点没人反驳吧？南方经济发达的城市，地级市房价也和西安持平，甚至比西安还高，从公布的数据来看，虽然一直在涨，但整体涨幅不大，二手房是最能反映房价情况的，一直在关注，过完年后涨了一下，然后基本上没怎么动，今年入手一套，自己住的，涨跌都无所谓。
我身边的好多人都没有买房子，有房子的都是买的比较早的，大概都是15年之前入手的，而没有买房的，他们现在都是持观望态度，受网络上那些专家所说的言论的影响，对房价下跌抱有一丝幻想。所以现在仍然有很大一部分刚需，这一部分人和炒房客不同，他们只要有需求，不管是跌是涨，都会买，所以，西安房地产市场还有很长的路要走，目测涨到两万还是很容易的，目前二手房一万七八的多的是，照样有人买，一般而言，贫穷限制想象，一点都不错，没钱的觉得西安房价高，有钱人觉得白菜价。
总之，如果是买方，联系早点入手，如果是卖方，大赚了就可以考虑卖了。
青山一派
怎么说呢，11年我买的时候就有人说西安房价六千多太贵了那时候是刚涨起来，大多数的人房价有泡沫肯定得掉价，到15年房子没涨也没掉，15年我又买了一套，有人说几年都没涨急什么再等等，结果16年房价就开始过山车式的开始涨价！我觉得房价近几年不会涨有可能，掉价可能性不大！
宏140748395
应该不止是西安，
现在每个城市的房价都进入了一个稳定时期，
新房，位置好，地段好，不限购的话，还是可以轻松买得到的，
但二手房的买卖似乎就没那么容易了，
很多二手房源积压下来，所以现在想卖房还是比较明智的。
因为国家的调控，再加上西安没有没有大的企业 工厂
只是靠旅游业发展起来。收入都低的很 房是家庭中的大开销
入手后的生活质量如何 后续账期增长如何应对
都是未知数，所以除了刚需之外，很多人都选择了理性消费，
看看周围到处盖楼，房租在降，卖二手房的有挂一年的还没有成交。
感觉现在囤房不如现金方便，在贬值，急用可以取，房子的等
西安的房子基本已经饱和了，外来人口有几个，
引进的人连大专都算人才，大部分也已经在西安买房了，
只不过把户口弄过来，绝大部分本地人不止两三套房子，
现在二手房挂半年都不见得有人问，？
我本人三口之家一套单位分的（有不动产权证），
一套拆i迁的，一套商品房，而且身边好多人有两套商品房，
那么我们为什么还要买房，房价跌与涨，
对我们来说都无所谓，我自己住一套，给孩子一套，
租出去一套弄点零花钱，所以并没有打算卖。
综上所述，西安房子基本饱和，大家都不买，涨跌由他去，关我鸟事。
有很多外来西安的人，人家都会选择租房住，
然后再回老家建房，谁去买二手房？
所以说，如果是刚需，现在可以买。
如果是为了投资，那真的可以选择别的投资方式，而不是买房。
如果你房子多的话，真的现在可以考虑出手了。
老徐说事999
2019.12.20房管局
用户269929535193
西安的房价的高点刚刚经过，未来还有下跌的风险，目前是观望的情形很浓厚，有价无市，而且又开始微跌，目前尚未跌到位，还有进一步下跌的风险，现在如果降降价还是能出手的，但是还依然是想卖在高点，这个不太可能了。
1、西安房价2年上涨100%
西安的房价是从2016年下半年开始上涨的，在2016年8月份的时候，西安的房价是6300元/平米，到2016年底的时候6500元/平米；
但是在2017年的时候，西安的房价一路上涨，到年底的时候上涨到了8900元/平米，相比年初的6500元/平米，上涨了2400元/平米，涨幅37%；
到了2018年8月份的时候，西安的房价上涨到了12400元/平米 ，比年初上涨3500元/平米，上涨幅度39%。这个幅度还是非常大的，关键还是在8个月之内就完成了。相比2016年8月的启动点就上涨了100%了。
2、西安的房价持稳了一年多
从2018年8月之后，西安的房价其实就是持稳的状态，到2019年12月，西安的房价还是在12400元/平米，和2018年8月的高点是一致的，所以西安的房价算是震荡了一年多，这段时间是基本持稳的。
在这种状态下，其实是一种观望很浓厚的状态，交易的气氛会比较淡，这个时候要出生是不太容易，在当前的形势下，西安的房价还有下行的风险，过去一年已经是震荡的状态，未来跌幅也不会很大，微跌或者继续震荡的可能性比较大。
壹号股权
进去2019年，西安房地产市场并没有进入冷淡期，相反根据620限购政策出来前公布的数据，西安房地产市场已经连续上涨39个月，以2015年的房价为基准，西安均价翻了一倍，主要上涨时间是17年和18年。所以从主观感觉上认为2019年西安房价没有前两年上涨幅度大，这是事实。
这个原因是多方面的，在市场经济环境下，价格是市场供需情况的信号，由此可以理解西安房地产市场供不应求的强度有所减弱，对于投资者来说，预期收益涨幅下降，如果想套现离场可以理解。
至于要卖房，不知道你具体是基于什么判断得出的结论。就目前的情况来说，620限购政策出来之后，限购区合格购房者数量会有所下降，而有资格购房者会有一定的观望态度，所以总体而言市场需求会有所减少，按一般规律来说如果存量住房要出售，难度较大，有价无市的现象明显，房屋收益会不及预期。
另一方面，市政府出台了加快培育和发展住房租赁市场，构建租购并举的住房制度的政策。这可以理解为政府对暂时失去购房资格的人一个过渡机会，同时可以盘活空置房。西安作为国家中心城市，这几年的变化有目共睹，发展前景不错，具有较大的人才吸引力，从落户数量就可见一斑，所以租房市场不会太冷淡。
以上两者结合，如果仅是因为感觉房地产进入冷淡期，想卖房，如果不是急于套现离场，那么是不是可以换个思路将房子出租出去，以便等待更合适的时机？
至于未来的房价走势，按照任泽平房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融的理论，西安作为西北地区的中心城市，有包括陕西，河南，宁夏，甘肃等地区的人口支撑，外加自身营商环境优化，招商引资力度加大，城市吸引力不减。目前的“冷淡期”只是前期火爆造成的透支之后暂时的理性回归，所以作为房屋拥有者，要对中期发展有“信心”，故当下出租是一个理性的选择。
水草123
只生一个孩子，8变4，4变2，2变1你说房价掉不掉……哈哈……愚蠢
妄即
一手房价格没有参考意义，人为营销手段太多。二手房成交价格从2018年5-8月份的最高点，到目前下跌20%左右。举例:南郊（除曲江和高新）最大最好的小区融侨鑫苑97平经典板式南北小高层，去年最高成交价210-220万（单价2.2），今年稳定在165-175万（单价1.75），小区近2年贝壳平台成交300套左右。这个小区房子因为带一个不错的小学，所以挺好卖，同时卖的人也多（用完小学出售置换），至于很多普通不带学校的小区估计很难卖。这个小区在贝壳上挂牌接近300套。附近金泰整体便宜20万，太阳城便宜40万左右。 用贝壳，随便点个小区查看历史成交记录可了解，基本每个小区，去年5-8月份都有1-2套巅峰成交价。
GZ217696531
没觉得冷淡，前几天朋友圈还有发售楼部人山人海跟菜市场一样抢号，还有一楼盘200户来了2000人等待抽号
