sunyoson

必須投資房產，特別蘇錫常，基本包掙不陪，只要有政策調控，就不會跌，比干一般小廠利潤豐厚，無錫還會大漲，不信可以拭目以待老弟炒房也是技術活，要買靠地鐵口的，靠離市區比較近的，我2018年初買的無錫富力城14000一平精裝，明年可以出手（滿2年），現在市場價22000一平精裝，現在可以掙7000到8000一平，賬自己算吧[大笑]

用戶8912534081

如果購房取消房貸，市場萎靡，房價下跌，但下跌幅度不大。房價會長時間維持在一個價位徘徊，以橫向運行為主，但市場表現有價無市。

(一)取消了房貸，等於取消了購房者的購房資格。房地產市場的火爆，被‘’秒殺‘’、‘’秒搶‘’、‘’開售告罄‘’等演繹的淋漓盡致。搶房即搶錢，搶得者喜笑顏開，買房關心的不是價格，關心的只是房子。所以，市場上有那麼多的房子，從未見過賣不出去的房，只有搶不到的房。難道中國人真的那麼有錢嗎？答案是否定的。大多數人買房都是利用了銀行貸款買房，比例高達93%以上，全款買房的佔很小的比例，更有那些炒房者無一不是利用銀行資金槓桿。

那麼，如果銀行取消了房貸，影響最大的是普通購房者，有的可能會一輩子都買不起房。即使房價下降了，仍然有人買不起房，要讓房價大跌，甚至是下跌50%，不是買房的說了算，而是賣房的說了算，你說開發商會因為老百姓買不起房讓房價暴跌嗎？

(二)取消了房貸，等於取消了房地產市場的份額。如果銀行取消了購房貸款業務，開發商就不會從銀行拿到一分錢。實際上，我國的房地產市場買賣如比火爆，就是靠了銀行的貸款。就是說，銀行不放貸款了，那麼賣方也就失去了買方市場，買房也會失去賣房市場，後果是兩敗俱傷。道理就是這麼簡單！

當然，銀行取消房貸是不可能的，因為房貸一直以來都是銀行的最大業務，最高時曾一度達到70%以上，而且還是最保險的業務，壞賬死賬幾乎沒有。無論購房者因為貸款成為‘’房奴‘’而耿耿於懷，甚至大罵銀行是剝削者，但是，假如有一天銀行真的取消了房貸，不讓你當房奴了，你會覺得當‘’房奴‘’沒有什麼不好，因為我們確實沒有那麼多的錢去買房。

平淡如水5343

房價跌肯定跌、那只是時間問題。摸著良心說話不管房價漲跌、不要相信任何人言論忽悠、要看清現目前形式、急什麼呀！3月24日和6月份、全球經濟數據報告不佳全球經濟承下行壓力、歐美亞洲股市爆跌，雖然現在歐美指數起穩但也改變不了歐美經濟下行的事實。 巴菲特說過美國隨時面臨金融危機爆發的可能。中國經濟數據上次報告也是承下行壓力、而且中國數據報告中國偏老齡化偏高、如今各行各業生意難做錢難賺、買房這麼大的資金、首付房貨錢從向而來？從這一系列真實的數據來看、你們鼓吹房價要上漲的託、你們給個上漲的動機和理由先！你們忽悠誰呢？我說的這些百度或財經新聞可以查詢得到。要買房的不要聽任何人說、炒房的可以惡寫文章吹抬忽悠的說房價在上漲，要多看新聞看看全球和中國金融情況、多看多分析、你們自己看到的國家或政府新聞發佈的數據才可以參照、只相信自己看到真實數據和各行各業生意回暖或者下行層度來決定買與不買。切不可聽信它言、相信你們自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

wJ文三少

銀行停房貸，都全款買房，房價會立即下跌，立杆見影。銀行是高房價的推手是不爭的事實。

老梁0608124

假如銀行不再提供房貸，只能全款買房，那麼房價必然會下跌，來自銀行的房貸對於房價的上漲也是功不可沒的，實際上，在一定程度上可以理解為房貸的有無，大小可以影響到房價走勢。

無論是買房者還是房地產開發商，背後都需要銀行的貸款來作為槓桿支撐買房或者開發房子。對於買房者來說，沒有銀行的貸款，真正可以全額買房的客戶是寥寥無幾，即使是富二代也很難完全短時間之內完全全款買下一套房子，而有了銀行就不一樣了，可以利用銀行的貸款，利用槓桿來買房，即使目前的資產買不起房子，但是可以長期利用銀行貸款來買房。

上面也說了銀行貸款的情況，可想而知，假如銀行不貸款給購房者，那麼將會無數的買房者無法使用銀行貸款買房，房企的房子就會賣不出去，而房企普遍需要高週轉，快回款的方式，一旦房價還繼續高高掛著，那麼房企必然會虧本，因為房企賣不出去房子，利潤少，而負債又足夠高，利息也高得嚇人，所以房子也會降價。

實際上，假如銀行通過不提供房貸，那麼整個房地產市場是非常慘烈的，如今的房地產市場之所以如此紅火，炒房客和房企都賺錢，銀行在背後的推動力量也十分強大，其實不止是這，只要銀行對於房貸的規模，利率進行一定程度的管控，那麼就會嚴重影響到房價，因為房貸的利率，規模影響到購房者的數量，從需求端來影響，那麼自然可以管理房價。

從各大銀行目前的情況來看，房貸利率是市場化的，但是有的銀行會提高房貸利率來影響國家的房地產調控政策，也就是這個道理，因為銀行利率影響到購房者的買房成本，成本高了，會讓本來買房的購房者放棄買房子的念頭。

實際上銀行會放棄房貸嗎？並不會，房貸是銀行貸款裡面優質和主要的貸款來源，房貸可以給銀行帶來大量穩定的利潤，一方面如果房貸還不上，那麼還有房子來進行抵押，另外一方面房價過去十幾年上漲，總體不會造成貶值。

總結

總結起來就是，如果銀行放棄房貸，那麼房價必然會下跌，但是房貸可以給銀行創造大量的利潤，銀行斷然不會放棄這塊肥肉，畢竟銀行也是商業機構，是需要賺錢盈利的。

理財鴨

房價下跌已成定局，不要再提這些無聊的問題，除一、二線城市外迴光返照外，有些地區雖然還在上漲，那也是垂死掙扎。

如果不是人為的死抬房價，今年上半年就該下跌了。

商品房都夠十五億人住了，加上小產權夠二十億人住沒問題，如果沒有人制造房價還會上漲（保值）的假象，房價早就回歸正常了。

茶夢軒

肯定會跌，雖然說從供需關係來講，房價的漲跌由供給和需求決定，全款買房，並不會改變購房的需求，但是它會改變購買的能力。中國房地產一路高漲，真的是供需關係影響的嗎？從2018年第三季度全國城鎮家庭購房的目的來分析，其中投資性購房需求佔58.2%，而改善型購房需求佔26.7%，真正的首套剛需購房需求佔比只有15.1%。真正推高房價的是投機資金，當然地價的不斷上漲，也是關鍵。

當銀行不再提供房貸，只能用全款買房，這意味著剛需部分裡面起碼有80%以上的人是沒有能力買房的，雖然需求在，但是沒有實際購買力。那麼這種需求就只是一種理論需求，高房價就會變成“有價無市”，很多房地產公司賣不出房子，就無法回款，資金鍊斷裂就會大批破產。

而房企又是銀行放貸的重點，房地產大批倒閉，必然會形成銀行的壞賬，再加上全款買房，銀行失去了個人房貸這塊巨大的利潤來源，銀行盈利能力下降，要想生存就必須擠壓出新的息績，就會繼續提高房企的貸款利率，而還在扛的房企，它就只能降價。當降價到盈虧點的時候，就無法再降，否則房企又要批量破產。

此時房企就不會再拿地建新房，而地方政府為了穩定當地的GDP，就會降低地價，從而通過一連串的產業鏈傳導，形成房價的下降趨勢。因而認為全款買房並不會改變供需關係，從而對房價漲跌影響不大的這種說法，個人覺得是站不住腳的。

首付房貸的方式，就是給居民加槓桿，槓桿有助漲助跌的效應，這已經是一個基本常識。那麼過去房價持續大漲，必然加槓桿有很大的關係，改為全款買房，那就是去槓桿，而且是快速去槓桿，自然會帶來房價的下跌，因為這房價上漲這個過程中，房子已經嚴重資產化，投資屬性超越了居住屬性，那麼看看2015年A股去槓桿的結果就明白了。

因此，銀行不再提供房貸，購房者只能全款買房，這只是一種理想假設，不可能出現。一是銀行將會失去最大的優質貸款客戶群，二是一下子全款屬於一次性去槓桿，帶來的資產價格波動風險太大。未來，“住房不炒”是主基調，政策更多的是進行循漸漸進的調整，引導資金流向真正更需要資金支持的實體經濟中。

財經宋建文

如果取消房貸房價肯定要下跌，要沒有房貸大中國的房價也不會這麼高，底層民眾有幾個人能夠全款買房，房貸無形中推高了房價，苦了真正需要住房的老百姓，而讓開發商成了中國富豪榜人物，更加大了貧富兩極分化。

680706541

如果房價不大跌，接下來2年內會迎來史上最大的斷供潮，為什麼？

一、如果房價不跌，很多窮人再一次首付到處借，月供基本要全家人還貸款，因為他們認為買晚更買不起。2年內肯定斷供，因為還不起債務，其實家庭槓桿超過70%以上城市最近兩年一定會出現斷供潮的，我國社會保障和就業率絕對支撐不起這麼高槓杆，包含一線城市。

二、如果房價不跌，更多投資房子的無論是個人還是企業再大量加槓桿貸款買房。買了房子債務繼續走高，直接翻還不起，不得不破產和變成老賴，那個時候房子拍賣一文不值都可能，到時候很多人房子沒有了還欠銀行一輩子還不起債務。炒房得企業直接破產，更多人失業，造成巨大斷供潮，一發不可收拾。要是就像某些專家說的讓一億農民進城，到時候就有3億人斷供失業，直接回到30年前，甚至解放之前。

劉華銀mark

如果只能全款購房，那房價就不僅僅是下跌那麼簡單了，缺少了銀行的支持，整個樓市都將會陷入困境。

房貸在目前樓市銷售中的重要地位不可取代。

在現在這個高房價年代，不是每個人都可以承受全款購房的，通過銀行按揭買房已經是目前的主流購房方式。房貸在樓市中的地位，可以大概瞭解一下目前金融系統中的存量房貸數量，然後對比一下10大房企一年的總銷量，大概就可以有一個清晰的概念。

有分析人士對31家已經披露2019年上半年數據的上市銀行作出統計，數據顯示目前這31家銀行的住房按揭貸款餘額達到了23.7萬億元，這個數據不包括其餘2家未披露數據的上市銀行，以及其他未上市的銀行的數據。換言之，真實的存量餘額將有可能遠超這個數據。

而根據中指研究院對房企2018年的財報的彙總數據，全國銷售額前10大上市房企的銷售總和只有4.08萬億，2018年的龍頭房企碧桂園的銷售額是7146億，這些數據對比存量房貸餘額差距太大了，即使是隻有23.7萬億，也足以抵上10大房企將近6年的銷售額，如果沒有了銀行支持，房企的房子怎麼可能像現在這樣賣得出去，由此可見房貸在目前樓市的地位幾乎是不可或缺的。

總的來說，以目前的樓市發展來看，房貸的作用是不可缺少的，假如真正限制了房貸，要求全款購房，那將會大大限制了購房的需求，使成交量大跌，同時導致行業的洗牌，房價將會不可避免地下跌。