琅琊榜首張大仙

房價慢慢會趨於合理，改革開放後，已經有過一波大漲，最近這個階段想有好的漲幅基本不可能，極個別城市除外！

二三線城市，在幾年前是發展的主力軍，如杭州、武漢、南京、合肥、成都、青島等，城市發展日新月異，房價也是上去了！未來，要是想著再投資房子有大的收益，基本不太可能。

房住不炒，未來的房子會以剛需為主。然後會有小部分改善型住房，但也不會影響房子的大幅度漲價。總之，房子除了自住外，算是一個比較穩定的保值工具。但要像上世紀90年代那樣，通過20年時間幾十倍地漲，已經一去不復返了！

城市課代表

根據統計局最新公佈的2019年12月70個大中城市新房價格變化情況來看，天津、太原、福州、濟南、鄭州、廣州、貴陽、昆明、蚌埠、安慶、宜昌、岳陽、常德、韶關、瀘州、南充這16個城市房價環比都出現了下跌。

房價環比下降的城市比11月減省了16個，整體來說出現了小幅回，部分城市出現了環境連續下跌的走勢，同比的話只有岳陽和瀘州出現了小幅下降。不過從同比的數據來看，整體還是上漲的，其中同比漲幅達到兩位數的朋呼和浩特、哈爾濱、武漢、南寧、昆明、西安、西寧、銀川、唐山、秦皇島、吉林、揚州、徐州、洛陽、大理，其他城市同比漲幅都已經在10%以下。

其中天津、上海、合肥、南昌、鄭州、烏魯木齊、蚌埠、安慶、宜晶、韶關、南充這些城市的同比漲幅已經低於3%，不及銀行三年期定期存款利率。

這充分的說明了，我國房地產行業已經進入了大分化的階段，部分經濟增長強勁、人口流入的城市依然能保持較快的上漲，但很多城市房價已經上漲乏力，房價漲幅回報已經比不上銀行存款，經過持續的強調控，樓市過快上漲的情況確實已經得到了改善，未來整體樓市將會持續遇冷，房子已經不再是最佳投資品。

財經宋建文

一.分析與預測(優點)

1.人口向大城市集中，大城市的房子能保值，房價肯定會上漲。

2.大城市有更多的資源和就業機會，對朝陽，朗朗就業和結婚都有幫助。

3.能在大城市定居也在一定意義上算成功，拓展視野，對孩子的學習規劃，人生規劃，一些想法都會產生一定的影響。

4.成渝城市群是國家僅次於京津冀城市群，長三角城市群，粵港澳大灣區的第四大城市群。

二.計劃

1.戶型和麵積:最好三室，90平米內。初步確定買精裝小3室。買二手房要給2%的中介費。買舊了的房子又不好。

2.位置:地段應離市中心越近越好，靠名校近，有輕軌，商圈。

(1)沙坪壩重慶大學周圍(離主城近)。

(2)大學城，輕軌旁，新一點的房子(有輕軌，價格便宜點)。

(3)九龍坡(老主城，價格相對便宜)。

四.有待解決的問題

1.“三無人員”重慶購房額外成本為多少？能否入遷戶口？(據瞭解可落戶，有些樓盤可貸款，100左右的房價，額外需5萬多)

2.根據我們家庭資金情況，能否在承受壓力範圍內買得起房？

3.買新房還是二手房？三室還是二室？

(買小戶型，因為還有可能，再買一套)

4.在重慶定居的困難？(德陽高鐵可直達重慶，但費用高，170元/人，接近兩小時，開車需4個小時，我們在德陽上班，不可能經常去，買房還是傾向保值和投資，重慶夏天熱，朗朗，朝陽今後在那裡上班還是未知數，如果在重慶買不起或實在覺得弊大於利，再考慮青白江或綿陽，反正不在德陽買了)

5. 重慶商品房的產權是50年還是70年的問題？

大道數學

【陽光侃房】觀點，[房住不炒][因城施策]等中長效機制起作用了，房價慢慢的穩定調整！

未來房價要達到穩定，其一要房價預期穩定；其二銀行房貸支持投放量穩定；房子的"倒騰"屬性歸為0；現在就分別簡述一下：

(一）房價預期穩定

二手房因為交易較繁瑣，且稅費過高，個別城市房貸對二手房有限制之後，二手房率先因成交越來越難，而顯得相對的交易穩定，即[有價無市]。所以對於真正拿房用來住的三類用戶，即首套剛需，二套改善，外地遷入購房者來說，必定首選市場的新房市場，而新房市場因為二手房倒騰轉賣越來越難，也基本人沒人瞎亂參與屯房。最後，相比市場上的存量房，而可購房人群相對有限，房價未來預期穩中有跌成為大概率事件。

(二）銀行房貸支持投放量穩定

目前房貸是參考LPR值浮動的，但具體貸款利率還在5.5%以上，相對較高的房貸利率，對於真正要購房的人群來說，即便銀行的信貸量穩定，但購房成本偏高，要購房人群要仔細考慮自己的經濟能力。做到按需購房。

(三）房子的"倒騰"屬性歸為0

房子是用來住的，那麼市場上相對過多的二手房，雖然有相應的報價，但對於購買二手房的用戶來說，一大堆的稅含在其中，價格還較貴，最麻煩是不好申請貸款，因此二手房的成交難度越高，繼而未來倒騰屯房的人會越來越少，拿房來住的人士根據自己的資金情況，找個適合的價格買入即可。

綜上所述，在[房住不炒][因城施策]等中長效機制的保障之下，各類房住人士根據自身的經濟承受能力理性消費，擇機買房！畢竟，房子就是用來住的！

陽光侃房

現房價成了經濟發展的風向標，房價持續回落，證明經濟增長慢，甚至困難，因房地產收入至今還佔經濟增長的30%以上，與房地產聯動的企業太多了，鋼鐵丶水泥丶各種建材，後期的家電等等，個人認為，房價在大起大落之後應該保持相對穩定，最好與經濟增長同步，才能促進各行各業的發展。

張勳德

好事，應該持續下去，但從去年的全國房價走勢來看，有些地方的漲幅還是很大，尤其一些大城市及周邊的二三線城市。

全國的房價會隨著時間逐步穩定，現在的關鍵問題就是抑制某些熱點城市的過快上漲，因為這些熱點城市未來不漲價是不可能的，畢竟人人都想去的地方肯定缺房子，最好上漲幅度和參考CPI，GDP，工資收入及養老金漲幅等多方面實際因素，所以未來一城一策如何實施才是房價的重要參考指標。

從近期的各種吹風政策及未來經濟持續發展來看，二三線城市的房價不可能長期這麼陰跌下去，未來必然回調甚至繼續在可控範圍內上漲，持續下跌打擊炒房客的同時，開發商，土地銷售，經濟，地方債務等問題也隨之凸顯出來，房價適合打一棒子給一個甜棗，不適合一棒子打死，至少在現階段不可以。

再有，全國房價穩定的前提是調控抑制性房價，雖然調控的目的達到了，但也給一些熱點城市形成了更大的潛在購買力，就猶如洪水來臨時應疏導，而不是堵塞，堵塞雖然可解一時之急，但疏導才是真正的長效機制，就猶如之前提到的某外國米價問題，米價高人民要求降低價格，而政府卻告訴人民少吃米，價格就會降下來，這種反其道而行之的辦法往往只能孕育更大的危機。

屬狗的水瓶座

二三線城市的房價穩中有降，說明調控措施已見成效，房子的價值正在理性迴歸。房子是用來住的，不是用來炒的，如果將炒房作為賺錢的門路，只會增加泡沫。目前的情況很利於剛需家庭，但對低入收人群來說仍然是遙不可及的企望。房價的升降關乎到整個經濟走向，牽一發而動全身，即使房價腰砍，也不是人人買得起的。

閒客193223645

南京市的怪圈（新樓盤堅決不下跌～硬撐著）二手房交易市場全是賣盤～有價無市，江寧江北遠郊的地鐵房降價20%也無人接盤（地鐵票漲價每天出行成本20-26元/）買房人越來越精打細算、不貿然接盤[靈光一閃][快哭了][尬笑]

肖竹102253236

二三線城市也會有分化的，環大都市圈的二三線就很看好，價格的漲幅放緩是未來二段時間內一個趨勢，畢竟國家的調控嚴厲，房地產的地位在下滑，客戶的觀望情緒也比較濃厚，總體來說是穩地價，穩房價，穩預期，一穩為主吧！政策對房地產的影響還是很大的。

豌豆研究院

中央決策房產三穩是英明的，房子是用來住的，房價大漲不符合房子的定位。但中國人的資產都用來買了房子，房價大跌影響社會穩定，肯定不行。房價穩中慢漲，與一般理財收益相當，失去投資屬性，迴歸居住保值屬性應該是合理的。

關鍵字: 三線 房價 房產